看透样板房光鲜的外表中的信息 灯光
多留意样板房里的灯光
戴小姐三个月前经过一建筑工地，楼房还在施工中，从外面根本看不出一点端倪。然而楼盘旁边临时搭建的样板房却吸引了她的目光。用木板和玻璃搭建起来的样板房虽小，但里面在阳光和灯光的配合下，使小公寓显得宽敞明亮，很合戴小姐的心意。于是，她开始计划购买这套房子。三个月后，戴小姐打算去此楼盘售楼部询问详细资料以方便购买时，从已经露出来的楼房部分外观发现，原来样板房展示的独立在外的阳台，左右变成了两堵“顶天立地”的墙，室内顿时暗了不少，需要在客厅增加大量的光源才能达到原来的效果。
对于比较暗的居室，设计师往往会通过使用大量的灯光，来营造一个光亮的室内环境。而日常生活中一般是不需要用到那么多的光源。因此，在参观样板房的时候，应该观察门窗的采光度，而不是单从室内的光亮度来判断。
从来不用的电器很美观
出于完美装修的考虑，样板房不会设置水、煤气等管道线路，样板房的厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用装上、下水管的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管。样板房里的电器多为摆设。一些生活中所必须的细节在样板房里被省略了。
然而，这些细节在现实生活中往往会为房屋内部的整体美带来影响。当你拿到现房钥匙的时候，那些铸管往往会无情地纵横在你眼前。所以，一间样板房是否符合你的心意，应该在充分考虑到这些细节后再作比较。购房者要站在现房而不是样板房的角度，预先考虑房子的管道线路对实际装修效果的影响。
当然，最好要坚持去现场看一下，了解清楚墙体结构，问清煤气管道、热水器、洗衣机及卫生间里各种线路与管道接口的位置及使用的材料。
面积并非都是1∶1
我们看样板房的时候，常常都觉得面积似乎够大，可真正搬进去时，可能感觉面积似乎小了点。样板房的比例尺是不是1：1，不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量测算一下房间的面积，要问清房子的使用率是多少。
样板房让购房人看到的只是住房的套内面积。而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人忽视。当我们看中宽敞气派的大堂和楼梯间时，也不要忘了你的实际得房率正在因此降低。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算。一般来说，厅的宽度在4米左右为好，而南北进深最好在10-12米，如果能拿到工程图纸那就更好，因为这是最实际的东西。样板房对购房者来说，不过是个立体图，今后你的家是个什么样，要靠你冷静地看，仔细地问，客观地想，一笔一笔地算。
窗外景色总是优美
当我们站在样板房里向外眺望时，通常外面的景观都是好的，视野几乎没有什么阻挡。可是你买的房子也会这样吗？这似乎是很难的。
因为房产商选择样板房时，通常第一个想到的就是位置。在最好的位置建造样板房，通常能减少购房者不少疑问。比如一个本来容积率接近4的楼盘，它通常就会在小区别的位置单置一个样板房，这样你就看不到周围高耸的楼盘，看不到可能被遮掉的阳光。
