事件进展 约定期内未完成整改

　　事件进展 约定期内未完成整改

　　据了解，针对精装修房存在的装修质量问题，城市假日三期的业主已于2月21日向开发商东莞市中天力通房地产开发有限公司(以下简称“中天力通”)发出一封《房屋装修问题通告函 》。在该通告函内，业主详细列出了上诉所存在的装修问题，要求开发商提供装修公司的相关材料、开发商与装修公司签订的装修协议，以及装修的各项用材和造价明细表，并要求出示各项材料的合格证书以及材料、电器的保质保修期。

　　此外，在该通告函内，业主还就物业管理费的收取标准、公摊面积的计算方式、入户门、落地玻璃等问题提出了异议。业主王先生告诉记者，根据国家建设部颁布的《住宅设计规范》，住宅入户门应采用防盗安全防火门，但在购房合同中表明，每层只有一个单元会安装防盗安全防火门，其余单位均不使用防盗安全防火门。另外，根据《建筑安全玻璃管理规定》第6条规定：7层及7层以上建筑物的外开窗、面积大于1.5平方米的玻璃窗或玻璃底边最终装修面小于500mm的落地窗必须用双层钢化玻璃(双面标3C)，但该楼盘的窗玻璃均没有3C标志。

　　3月6日，开发商就业主提出的问题作出了回复，声称房屋墙体若存在空鼓、不平等装修质量问题，业主可到物业管理处登记，开发商会限期进行整改，并承诺3月16日前整改完毕。但记者3月28日到该楼盘实地采访时，上述装修质量问题依然严重。

　　开发商答复 千元装修标准含20%税费

　　对于“1000元/平方米的装修标准”，开发商在回复函中解释：“因为绝大多数产品为5米高空间，同等装修面积相当于两倍面积标准。对于3.9米层高的产品，房间内都有设计阁楼，增加了装修面积和成本，同时因小户型产品需要相同的电器设备和材料，所以分摊单价较高。由于2008年中，通货膨胀最为严重，所以采购物价最高，并且装修税费计入房价，税费在20%以上自然也要含在装修标准之内，所以计算之后，1000元/平方米的装修标准并不高，请业主谅解。 ”

　　对于“钢化玻璃”的质疑，开发商不承认玻璃不合格，“我司按工程设计图纸要求严格执行，按要求并非双层钢化玻璃，发展商出于负责任的态度不会包庇承建单位。如果业主觉得玻璃质量有疑问，我司可同承建单位和业主签署三方协议，三方一起打碎玻璃。如果玻璃不是钢化玻璃，我司会按安装好钢化玻璃的费用1.5倍赔偿；如果玻璃为钢化玻璃，重装玻璃的费用由业主自行负责。”

　　另据了解，由于房屋存在的问题尚未得到有效解决，该楼盘的业主于3月12日再次向开发商发出《问题通告函》，并提出开发商一次性退回精装修房业主1000元/平方米装修款作为装修质量低劣的补偿。对此，中天力通副总经理朱必步表示，城市假日三期已于2009年1月13日取得《工程竣工验收备案证明书》，已达到法定交楼条件。业主收楼时发现一些轻微质量或其他方面的问题，公司会及时提供售后服务尽快解决，但这些问题并非诸如结构上的质量问题，并不能造成业主不能入住而导致合同无法履行。

　　同时，朱必步告诉记者，由于之前的整改施工队工作存在不足之处，从而影响了整改工作的进度，未能在承诺时间内完工，“3月26日，公司已更换了新的施工队，新施工队已于3月30日进场施工。”

　　律师说法 业主有权提出赔偿要求

　　广东林德律师事务所郭律师表示，就目前情况而言，房屋是精装修房，装修部分的工程由开发商完成，正是由于房屋存在严重的装修质量问题，才导致了主业不能按时收楼，所以业主有权要求开发商承担违约责任，赔偿因此而造成的损失。至于开发商所称“1000元/平方米的装修标准内含有20%的装修税费”，郭律师表示，开发商的解释并不合理，装修税费应由开发商承担，因为所有营业税都应由施工单位缴纳。

　　另外，对于开发商提出的“三方一起打碎玻璃，如果玻璃为钢化玻璃，重装玻璃的费用由业主负责”的建议，郭律师认为，开发商的检测方式并不合适，不一定要打碎玻璃才能检测是否为钢化玻璃，而是可找专业的检测机构，通过仪器检测玻璃是否为钢化玻璃。

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