陈淮分析门业市场

摘要：2010年4月14日，第九届国际木门展览会前夕，2010中国门业高峰论坛暨中国木质门诚信企业表彰大会在亮马桥大厦隆重举行。

　　陈淮：谢谢雪松热情洋溢的介绍，也感谢各位领导、各位来宾给我一个机会，和木门业这么多的嘉宾们一起，有十几分钟，我遵守规矩，按照15分钟发展。我希望在我们这个隆重而热烈的大会中加入一点轻松的元素，但是别以为我是希望把我们的严肃、郑重的话题娱乐化，和我们的木门有点关系。看这个图片，现在服装业有一件令布料供应商极其郁闷的事，衣服用料越少的，卖得越贵，不带袖子的卖得比带袖子的贵，露后背的比不露后背的贵，露肚脐眼的就更贵了，什么时候房地产业盖房子，要不带门的比带门的卖得贵就好了。

　　往下我们要说一点，别看只有15分钟，我还希望信息更有价值一点，门这东西，敢情不只是一个分隔器，是一种文化，中国有话说“门可罗雀”，“门庭若市”，小康不小康，看门就行了，从“门可罗雀”走到“门庭若市”的阶段是各位的重任。门不仅有形容、表达老百姓的生活社会发展水平的任务，而且是把公共空间和私人空间隔绝开的最重要的一个界限，而且是区分自己人和非自己人的头道门。诸位的门做得好不好，关系到公安局、派出所之后的治安成本高低，关系到保险公司赔付率的高低，别以为这仅仅是个轻松的话题，这是一个很重要的诸位肩膀上的任务。我们已经从1980-2000年奔了一回小康，这个小康解决的是中国老百姓实现温饱、衣食有余的问题，在这个阶段上，我们的社会发展和经济发展的基本任务是提高收入和提高效率两件事。这两个目标，我们实现了，通过效率的提高和老百姓收入的增长，我们让绝大多数老百姓都实现了温饱有余。2001-2020年我们还要再奔一回小康，这个小康和前一个小康有什么区别呢？前一个小康，2002年，中国共产党第16次代表大会说了，那个小康虽然衣食有余了，确实叫小康了，但那只是总体的初步的小康，我们还要再奔一回小康，这回小康叫做全面小康，全面小康和衣食有余的总体初步的小康有什么区别呢？区别在于我们正在奔一个大多数老百姓有产的小康，正在奔一个殷实之家的小康，区别就在于不仅吃得饱，有富余，更重要的是有自己的资产和资产的累积。如若不信，查一查中国共产党02年16大报告写着什么叫做全面小康社会，家庭财产普遍增加，人民生活更加富足。17大报告怕你还没听明白，进一步说明白了，我们要创造条件，让更多人民群众拥有财产性收入，也就是说，我们今天造的门，守护的不仅是生活，而且是老百姓的资产，诸位的肩上已经担上了让老百姓都成为有产者的时候的守护神――门神的责任。

　　咱们还得造多少门呢？这个门，我刚才说，全面小康社会的门和温饱有余的门不一样，咱们不用上远处看，看看这个会场亮马河大厦的厕所，你会发现分隔空间不再是简单的隔断，而是一个高档的木门了，敢情社会发展了，门也要有它的升级。我们中国老百姓的住房已经不是简单的从面积的增长上来改善居住环境了，而是从功能上来改善他们的居住质量了。我们在过去一些年中，全世界没有一个国家、一个时代有中国老百姓改善住房的速度快，有中国建设住房的速度快，不像雪松他们的中央电视台说的中国老百姓都住在大街上了，没有那事。1999-2009年中国城镇盖了80亿平方米的住房，我们在这10年间建了7千万套城镇住宅，这是什么含义，到09年末城镇居民家庭总数，这包括常住人口和户籍人口，也不过2.1亿户，10年间我们盖的房子相当于三分之一的家庭总数。但是盖了这么多，盖够了没有？这就是大家诸位老板特想听的，我偏不快说，远远没有盖够，我们到09年末，中国城镇实有住房总面积130亿平方米，按照城镇居民09年，刚刚两会上统计局公告的数据，我们有6.2亿人、2.1亿个家庭、人均不过20平米、户均不过60平米，这个居住水平不过是脱困的水平。2007年末，国务院24号文件，那个文件的名字就叫解决城镇低收入群体住房困难若干问题的意见，规定廉租房50平米、经济适用房60平米，整体来说，中国老百姓城镇居民也不过才住到了脱困的60平米的水平。大家从技术意义上很容易理解，60平米的房子，可以满足你遮风避雨，可以是成套住宅，有上下水道、厨房、厕所，有分室而居的条件，但是很狭窄，只能满足基本居住功能。我们中国老百姓正在往要求适度改善功能型住宅发展，未来10-20年是这样一个居住需求的高潮，什么样叫做适度改善型的居住条件呢？其实并不难形容，适度改善型并不仅仅是面积的增加，显而易见，全面小康社会的居住条件，卧室里不能光搁一个双人床和大立柜就没有转身的地方了，还得有一定的宽裕度，有装饰美化的空间，还能搁一些舒适型的家具，比如搁一个沙发、躺椅，这卧室得大一点，得有一个全家人公共活动的空间，得有那么一适度大小的厅，你看韩国电视剧、港台电视剧，婆媳打架闹三角恋，都得有一个厅，咱们也得有一个厅，这个要求不过分。卫生间不能光搁一个马桶，那叫厕所，不叫卫生间，卫生间还得有能洗澡的余地，能把洗衣机放好的地方，还得有女主人一两平米化妆的地方，这些功能加起来，最小90平方米。诸位可以去考察一下，小于90米，你还能不能把这些功能加进去？我们一个农民都不再往城里搬，现有城镇居民住房达到这样一个最低的标准，就得还再建现有城镇住房资源总量再加50%，只有10年时间的余地。

　　我们还有多少农民要搬到城里住呢？去年末中央经济工作会明确提出，城镇化的重要任务是符合条件的农业人口在城镇中就业和落户，我估计在今年2010年，中共中央关于十二五规划的建议中，肯定会体现这一条，也就是说在过去十年里，我们依靠几千万的农民工给城市和城镇建了住房，今后10年，我们要依靠数千万的农民工，该给农民在城市和城镇建住房了。这可不是一百万、一千万的事，而现在的城市中经商务工的农民工1.49亿人，今年两会的时候，统计局官方数据，在城门口等着进来的还有2亿人，不超过15年，他们就要搬到城里住。我们还有刚才领导讲到的，新农村建设中向城镇聚集和农村危旧房改造、农民住房建材下乡的事，我们还得盖多少房。还没说完，现有的130亿平方米的住房，在未来15年左右周期，有一半得拆了重建。也就是说，不仅换房子，所有的门都得重换，为什么有这么大的拆呢？因为49年以前的房子都已经60年以上的房龄了，没有什么余地了，只有一个字――拆。49-79年，我们没建过什么样的好房子，这30年，50年代建了一批工人新村，现在中央要求棚户区改造的房子就是那批，60-70年代，我们进工业学大庆，大庆说要先生产、后生活，农业学大寨了，大寨人更好了，告诉我们先治坡后治窝。毛主席让我们靠山分散进洞，要准备打仗，因此包括北京中华人民共和国首都在内，60-70年代，我们只建了一些简易房、战备房、过渡房，这些房子到今天，也就一个字――拆。79-99年是个大规模住宅建设的过程，但这20年建的房子主要是大家说的房改房，我们住房制度改革中卖给职工的主要是这20年建的，在脱困时期发挥了重要作用，但是当时建房是鼓励单位自建住房，也考虑不了城市规划，也考虑不了功能格局、朝向、环境，都考虑不了，先把人装进去再说，再有10-15年，也就得拆了。一定时间保留的，就是99年以后建的住房，简单来说，就是有一天，到2020年中国城镇城市急剧扩张，相对稳定了，不再进一步扩张的时候，还卖门不卖门了，建房不建房了？我们估算到2020年中国城镇实有住房总面积将达280-300亿平方米，每年要有8-10亿建筑总量的更新，民用住宅设计寿命是30-50年，越靠近北方寒冷地方，年头设计寿命越长，越靠近温暖地方寿命越短，我们设计百年不倒的房子也办得到，但是地基要挖得深，墙要垒得厚，材料用得好，不经济，一个简单算术，每年至少要更新1/30到1/40，中国城市化、城镇化再有15-20年的高潮之后，每年我们将有10亿平方米以上的建筑总量。

标签：