二手房有问必答

　　二手房有问必答：

　　■读者来信

　　专家团：

　　你好！

　　我家是二手房，现在想重新装修，为此我咨询了几家装饰公司，但是针对墙面处理，三个公司给出了三种不同的答案，下面就是他们的说法：

　　1.墙面要铲除至原墙面，然后进行贴布处理，防止墙面开裂。

　　2.原墙漆全部铲掉，找平后再刷漆，因为找平后才能保证刷出来的墙面很平整。

　　3.如果原墙面较好，局部问题可局部处理，比如开裂的地方用砂纸打磨一下，再刷乳胶漆就可以了。

　　如果按照前两个办法施工，我家装修的开支要增加不少。第三个答案虽最简单，但是不是正确呢？我实在不明白，因此向你们求助。十分感谢。读者 王女士

　　■本期专家：

　　今朝装饰总经理助理 陈予懋

　　■现场 墙面多处开裂

　　据介绍，王女士家上次装修约在七八年前，墙(顶)面漆都是喷涂上去的。我们在现场看到，王女士家墙面用的是绿色的漆，顶面则特意做出了当时流行的“泡泡效果”。墙面多处有大大小小的裂缝，并且暖气附近的墙面都被熏黑了。顶面存在部分起鼓、掉皮的现象。另外，王女士家的墙面还存在起伏不平的情况，部分阴角也不直。将一块开裂处的墙漆铲除后，我们发现水泥面已经出现裂缝。

　　■专家建议 铲至水泥层再施工

　　由于王女士家的墙面存在多处开裂、掉皮、起粉等现象，建议全部铲除至水泥层，然后再全面施工。此外，王女士家开裂的水泥面还要再进行详细分析。如果是由原墙体开裂引起的，需要将原墙体进行贴布处理。如果不是，怎么办？针对墙面起伏不平和阴角不直的情况，要根据墙面不平程度进行找平处理。

　　■其它问题 局部修补处理方法

　　1.局部起粉

　　局部起粉主要是由受潮、水浸，面漆兑水比例不当引起的。

　　★处理工艺：局部铲除至水泥层，刷界面剂，然后刮2-3遍墙衬或防水腻子，最后再刷一遍底漆和2-3遍面漆。

　　2.状况良好

　　老房原墙面情况较好，不存在起粉、起鼓、开裂等状况，墙面及顶面平整度也较好(可接近施工墙面的验收标准)，阴角线位置水平垂直度良好。

　　★处理工艺：直接使用砂纸打磨之后刷漆。

　　3.局部开裂

　　局部开裂也存在多种状况，如原墙体结构性开裂、墙面受潮后起鼓开裂、原基层处理不到位开裂、新建墙体与原墙体间的开裂等。

　　★处理工艺：进行局部贴布处理。如果缝隙较大，可先贴牛皮纸，然后使用的确良布打底，刷界面剂，然后再刮2-3遍墙衬或防水腻子，最后刷一遍底漆和2-3遍面漆。

　　4.局部起鼓

　　局部起鼓主要是由于受潮，粘结面不牢或者原结构墙体沙化、老化导致起鼓。

　　★处理工艺：局部铲除至水泥层，刷界面剂，刮2-3遍墙衬或防水腻子，然后再刷一遍底漆和2-3遍面漆。

　　5.墙面不平

　　如果存在阴角不直，或者墙面起伏较大的情况，需要对墙体先进行找平。

　　★处理工艺：一般来说，如果墙体起伏程度在1.5厘米以下，可使用找平石膏找平；2厘米以上使用水泥砂浆找平；顶部阴角如果误差太大，可以贴石膏线进行美观处理；如果墙面阴角误差较大，使用石膏找平后再进行刷腻子、刷漆等工艺。

　　6.局部起皮

　　墙漆起皮的原因主要有三种，一种是房间受潮；另一种是原基层打底施工不牢固；还有一种是施工工序不对，没有严格按照工艺流程和规范操作导致墙漆起皮。

　　★处理工艺：需要将局部铲除至水泥层，刷界面剂，然后刮2-3遍墙衬或防水腻子，然后再刷一遍底漆和2-3遍面漆。

　　局部修补处理方法不同

　　如果原墙面乳胶漆像王女士家一样存在多处开裂、掉皮、起粉等现象，建议全部铲除至水泥层，进行全面施工。但并非所有的二手房乳胶漆墙面都得全部铲除，也可以根据墙面具体情况进行局部修补。由于全部铲除后会增加局部找平、贴布处理、刮腻子等工序，一些装饰公司或者装修队会告诉消费者将原有墙面全部铲除。到底什么样的情况应该采取什么样的处理方法，下面就详细讲讲。

　　■小提醒

　　对于是否需要铲除至原墙面基层(腻子层)，消费者可以通过一个小方法来测试：选择一块自己认为墙面状况最坏的地方，拿一杯水泼到墙面上，将原墙面浸湿后(湿透)，用一个小刀或铲子用力铲，如果腻子层依然结合很紧密，没有出现粉化脱落或整片脱落的情况，说明原腻子层质量较好，用细砂纸打磨平整处理干净后刷底漆和面漆即可。

标签：