水管设计位于防水层之下的老房更易发生渗漏

摘要：新浪家居2011年底至2012年初进行的安居质量大调查的数据结果表明，影响网友安全居住质量以及幸福生活指数的许多因素都是由于家庭装修过程中细节问题处理不合理。针对这些由装修细节导致的网友安居质量受到影响的问题，新浪家居特别策划“细节决定品质...

　　主持人：我们发现有比例非常高的人群都认为房屋存在水、电、暖气位置设计不合理的问题，请各位解释一下为什么这么多房屋出现这些问题？是不是和最初的房屋结构有什么关系？

　　金汉坤：单从位置设计来讲，一般情况下，开发商建好的房子之后，不管是精装还是毛坯，水、电、暖气几乎可以说很少有到位的。这是从建筑到装饰行业来说，没法解决的。我们装饰不管什么时候进场，都得把水从这个位置改到那个位置。电更不用说了，几乎要把土建电的位置全部改。

　　我们家装的设计师跟客户沟通，形成一个方案，我的淋浴放在哪儿，坐便器放在哪儿。甚至有时候坐便器的位置，那个下水都要做位置改变。更别说电了，电的插座几乎很少用到，比方说这个是卧室，床往这儿一放，两边有床头柜，那儿有一个插座，这边有一个插座，是很显然的。但是现在刚好土建建筑的房子，这面墙中间两个插座，这面中间也有两个插座，结果放了桌子、床之后，全给挡住了，这些插座全都得改位置。这里所说的42.16%的人认为水电的位置设计不合格，就是指这些房子。真正通过我们设计师设计之后，应该说这些水电的位置是跟客户协商好的，没有问题。暖气更不用说，以前的暖气基本上都会影响家具的摆设。才会造成那些暖气生产厂家，他们去改暖气，比方说原来在客厅这面的正墙上改到阳台上。暖气这一改变，就有很大的隐患。真正防水做得不好漏水的比例肯定有，但是比例反而不是太高。高是高在，一是有的通过下水管的管根漏。二是有种老房子，特别是国家这么一调控以后，新房装修的比例小了，老房比例特别大，好多是那种铁盒子，两边是铸铁的，水统一集中在铁盒子里，特别多。而且这些都是在防水层之下。我们的防水在上面做，做完了帖砖。这些设计全都是在防水层下面。

　　这里漏了，防水层在上面，根本解决不了问题。我们的业主又舍不得花这笔费用。漏水老房子居多，如果下面的楼板，这一层平台全部打掉，从下面做一层防水，然后布好管之后，贴砖之前，上面把平台做好之后，上面再做一层防水肯定就不会有问题了。但是业主想防水确实也一笔费用，好多抱着侥幸心理，觉得在上面做应该不会有问题，有问题找物业。其实到那时候找物业，双方又会发生很多的纠纷矛盾。扯不清楚。

　　张永志：做防水不能省钱。

　　房敬祥：金总说的外因比较多。如果说到我们内部这一块，装饰公司也好，自己找人做也好，为什么出现这些问题？其实就是前端太匆忙了，前端从咨询到设计方案，到施工，很多事情客户都没有想清楚，仓促上马。水电暖气位置为什么不合理，就跟前期家具、家电，包括厨房、卫生间的设备，品牌、规格没确定，后期就会造成问题。再一个局部空间没有想明白，最后设备一安装，一使用了就出现问题了，这个有问题，那个有问题。我就想提醒一下网友，分到新房子，一定不能太急躁。我们以前过马路有句话：一看二慢三通过，必须多看多问多比较。有时间的话还是要找一个实力有品牌的装饰公司做。前端的设计沟通是非常重要的，沟通不充分后面肯定要出问题。

　　主持人：也有可能客户没想清楚，然后想法又变了，一改就会出现种种问题，由于这些问题破坏了防水层，这个问题如何解决呢？

　　房敬祥：一般家装遵循一个原则，先保障使用功能和使用安全才考虑个性。防水、水电就是使用安全。这一块的信息我们传递得太少。你看这个调查，把防水放在第四位，其实应该是第一位的。刚才说国外12%，因为人家已经达成共识了，我们现在没有这个意识。所以肯定要写到第四位。

　　张永志：我们的防水，按理论讲是不是整个楼板都得涂一层防水层？

　　蒋凌宏：厨卫、地热、阳台。还有一个功能，水有三态，液态、气态、固态。室内有人认为这里面没有数，就不做防水了，或者卫生间只做底下高20厘米，就不做到1.8米了。实际上水汽也会透过装饰材料，渗到墙内，然后再透出来，发生腐蚀霉变。第一是防水，第二是防水汽，都很重要。再一个，水对整个建筑来说，无论是室内还是室外，钢筋混凝土建筑最怕的就是水。钢筋混凝土如果没有水的参与，用一千年、一万年都没有问题。99%的病害，钢筋锈蚀，返碱，99%来自于水的参与。所以，防水能够保证建筑物正常使用，安全使用，第二还是对建筑物寿命的一种防护，这种功能很多人是不知道的。其实对装饰材料也是一种保护。

　　张永志：前段时间我们接到一个网友投诉，他说用了一个很好的品牌漆，不到半年墙发霉了。

　　房敬祥：这个原因太复杂了。他是住在楼的中间还是两头？还是在楼顶？在楼顶受潮的机会大一些。发霉还分季节，夏天霉得厉害点。再往下说，刮的腻子本身有问题，腻子没干透刷漆也会发霉，冬天刷的腻子表层干了，马上刷漆了，第二年春天也会发霉。既然是品牌漆，应该是前期基础处理有问题，或者是不是外山墙渗水？如果渗水，再好的涂料也会发霉。

　　主持人：刚才说国外有更高级别的共识了。蒋总，你觉得咱们应该怎么把这个认识再提一提？

　　蒋凌宏：跟客户交流有很多信息能够增加我们的信心。刚才讲了，我们大部分的毛坯房的水电设计不合理，需要重新做。我们一直想，我们零售市场的防水涂料到底卖到哪里去了？一直想不明白。不能说所有工程、毛坯房防水不合格的。但是每年北京涂料零售有1亿。他们这样一说，我就知道了，原来所有买的房子只要一装修必须做防水。

　　张永志：我有过亲身经历，前年我有一个朋友装修房子，我帮助他参谋的，做防水的过程中出现问题了，做了三次，漏了两次，赔了人家3000块钱，第三次才好。当时要知道就找蒋总了。

　　蒋凌宏：这不一定，只要是已经使用的房子漏了，3000块钱不一定能够搞定，有时候甚至可能花几万块钱。因为水是埋在装饰层以下的，看不到哪个地方漏，你想找个漏点是很困难的，很有可能全部重做。

　　房敬祥：有时候维修防水这一块的费用都不可预估的，比如说你漏到楼下去了，把人家顶棚泡了，是不是得给人重新换个顶？这是简单的，一天半天就换完了。再稍微表示表示，给点费用。楼上麻烦了，漏水是不是得全拔了？所有的设备全部拆掉，马桶、淋浴房都刨了。一刨来活儿了，水电破坏了，防水不用说了，重新粉墙，重新布防水，重新布水电管，重新帖砖，重新安装设备，这个期间客户不能用卫生间，你是不是得给人租旅馆？这个工期一般20天左右。花几万块钱的都有。

　　主持人：这部分的费用谁承担？

　　房敬祥：如果是找马路游击队只能自己认了，如果找的装饰公司那没有话讲。

　　蒋凌宏：下面的用户肯定找上面的住户，住户也可能找装修公司，也有可能找物业。

　　房敬祥：以前我们也碰到这样的案例，老话讲水往低处流，那些老房子砖强是水往上走。这边房子漏水，楼上遭殃了。

　　蒋凌宏：有一个虹吸现象，吸上去了。

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