保障性住房产业化成套技术集成指南面世

摘要：　在2012年11月21-23日期间举办的2012第十一届中国国际住宅产业博览会(以下简称“住博会”)上，除了“明日之家2012”展示的适老集成技术解决方案这一重头戏外，《保障性住房套型精细化设计及全装修指南》一书的正式发布也受到了业内的普...

　　在2012年11月21-23日期间举办的2012第十一届中国国际住宅产业博览会(以下简称“住博会”)上，除了“明日之家2012”展示的适老集成技术解决方案这一重头戏外，《保障性住房套型精细化设计及全装修指南》一书的正式发布也受到了业内的普遍关注。

　　11月12日，在十八大新闻中心举办的中外记者招待会上，十八大代表、住建部部长姜伟新介绍，中央政府规划“十二五”期间要建设3600万套城镇保障性住房，2011年已经开工了1000万套，2012年则开工了700多万套，2013年有可能在600万套左右。

　　在大规模的建设要求下，传统的建设方式带来的效率低下、成本高昂、资源浪费严重、管理维护难度大等种种问题，显然已经难以满足需要，通过产业化的建造方式，才能保证保障房的建设速度和建造质量，成为业内的共识。

　　为贯彻落实中央关于推进保障性住房产业现代化的要求，促进保障性住房可持续发展，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心组织编写了“十二五”国家重点图书――保障性住房产业化系列丛书，并于2011年9月出版了丛书的第一本――《公共租赁住房产业化实践――标准化套型设计和全装修指南》。

　　此次发布的《保障性住房产业化成套技术集成指南》是该丛书的第二本，其分析了住宅产业化成套技术的整体情况、发展趋势以及典型案例，总结了一系列适合保障性住房特点且符合“省地节能环保型住宅”要求的成熟适用产业化成套技术。

　　作为丛书的系统该书主要章节涵盖了保障性住房建筑围护结构技术、管网技术、厨房技术、卫生间技术、智能化技术、太阳能热利用技术、供热采暖与空调系统技术、适老化设计技术、CSI住宅建筑体系成套技术等。作为对住宅产业化成套技术的系统分析与总结，该书第一次针对保障性住房的特点提出了产业化成套技术的要求，即标准化和通用化要求、集成化和成套化要求、四节一环保的要求以及推广应用重点实用技术的要求。在重点实用技术方面，依托系统分析与实际案例，该书提出了各项技术体系的适用范围与特点，比如装配式混凝土结构、现浇混凝土外墙与外保温板整体浇注体系、纸面石膏板内隔墙体系、CSI管网系统、预制式整体卫生间、智能化管理系统、太阳能供热水系统等等。

　　作为国内住宅精装修行业的领头羊，博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司今年6月正式通过住房和城乡建设部的审核，成为国家住宅内装行业首家“国家住宅产业化基地”，这充分说明，博洛尼在工业化精装领域的探索成果得到了住建部的肯定。

　　此次，博洛尼精装研究院参编了《保障性住房产业化成套技术集成指南》一书中的厨房技术和适老化设计技术等章节，其中适老化设计技术为博洛尼独立编写。

　　在去年的住博会上，博洛尼精装研究院曾经通过“明日之家2011•公共租赁住房”样板间的展示，进行了产业化、工业化方式建造公租房的实践。

　　具体而言，由于保障房中半数以上为全装修的公租房，而传统的家装行业在操作上存在着成本高，质量不可控，工期难以保证三大明显的硬伤。而工业化精装与之相比，则至少具有以下几方面的优势：一是保证住宅质量和性能。由于采用了先进的生产设备，流水线作业的生产方式，使得产品标准度高，精细度好；先进的工厂化管理方式，严格的质量控制体系，能有效地保证品质。二是保证工期。工业化精装使得装修实现了产品化，大幅减少现场作业，工期大大缩短，而且可以不受季节影响，可以全天候和全年施工。三是可以系统化降低成本。机械的精确度和标准度可大幅提高材料利用度，使工厂化装修的材料利用度几乎可达98%；此外还提升了劳动生产率，降低了单位人工成本；而规模化生产本身就是降低成本的最有效途径。四是节能环保。由于现场以拼接和安装为主，没有湿作业；施工现场无噪音、无垃圾、无污染、无油漆气味，装修完毕即可入住。

　　今年以来，保障房住宅产业化的推进态势愈发明显，多地政府相关部门下发通知要求在保障房建设中推进住宅产业化。

　　以北京市为例，北京市相关部门就下发通知要求，“十二五”期间北京将以保障房为重点，全面推进住宅产业化，到2015年产业化建造方式的住宅达到当年开工建筑面积30%以上，累计示范面积超过1500万平方米。

　　住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰表示：“希望通过《保障性住房产业化成套技术集成指南》一书的推出，可以为快速发展的保障性住房尽微薄之力；也希望促进保障性住房的产业化建设方式，在一定程度上提高保障性安居工程建设水平，提高保障性住房的质量和性能；促进保障性住房的节能、节地、节水、节材和环境保护，鼓励凝聚国家财力的保障性住房能够尽可能增加耐久年限，促进保障性住房的可持续发展。”

标签：