落脚难房租再飙涨 毕业季何处置青春

摘要：眼下正逢应届毕业生忙碌的日子，忙着办结业，忙着找工作，忙着找住处，忙着为自己的未来寻一丝希望。

  ‍眼下正逢应届毕业生忙碌的日子，忙着办结业，忙着找工作，忙着找住处，忙着为自己的未来寻一丝希望。随着日渐走高的房价让绝大多数毕业生选择了租房，这部分人群就是传说中的“毕租客”。

　　毕业季提前到来无奈一房难求

　　每年7月是毕业季，也是传统的租赁高峰，可刚刚步入6月，由于大学生租房需求激增，各地毕业生提前来京找工作，加上市场上待租房源逐渐变少，今年的传统租赁旺季提前到来，租赁市场出现了量价齐升的状况，部分区域接连出现一房难求的现象。

　　大学毕业生逐年递增，导致每年临近毕业季，找房的需求也一年比一年大，待租房源越来越少，市场上出现了供不应求的情况，因而每年的租金水平都会增长5%—10%左右。另招生季将至，很多家长提前预订学区房。这两大因素刺激下，6月份的租赁市场房源供应会愈加紧张。

　　同时据快有家市场研究中心调查，刚毕业于高校的大学生平均每月的房租至少1000元，再加上饭费、水电费、煤气费、交通费、通讯费等，每月至少也要1500元，初入职场的工资根本不够花。北京、上海、广州等地房租的持续上涨，每月工资的“大头”都交了租金，生活费不够只能“啃老”。

　　  “毕租客”每月大部分收入用于支付房租，平日里花销精打细算，也没有太多余钱能用来提升自我素质和扩充人脉。毕业季又恰逢房租疯涨，房源紧缺，“毕租客”刚毕业就背负了经济的压力，无奈当年说好的理想呢？

　　毕租客带火租赁市场京城租金飙升

　　针对六成“毕租客”期望月租千元的房源，谁来管一管疯涨的房租？据北京中原市场研究部数据统计，2015年5月北京市中高档住宅的租赁指数为166.57，单位平均租金为60.90元/(㎡·月) ，环比上涨0.30%，同比上涨5.83%，其中，一、二、三居室的租金分别为2923元/月、4463元/月、5890元/月，较去年同期分别上涨8元、62元、37元。

　　延续5月北京租赁市场的高峰，6月租赁成交总量依然较高。从6月份的第1周各城区的租赁成交看，成交量保持稳定状态。大部分商圈的租金上涨幅度在5%以内，其中天通苑东区、通州双桥、宋家庄等热点区域上涨明显,上涨幅度在6%-10%,平均每套房子(以2居室为例)约上涨300元。

　　从全国首家房东房源网——快有家网www.kuaiyoujia.com 数据显示，5月租赁成交价格看，主要租金分布在2001——5000元/月/套之间，其中2001——3000元/月/套占31%，3001——5000元/月/套占42%，两者共占73%。大部分30平方米的整租房源租金已经达到1500——2000元，对比“毕租客”理想租金跟实际成交，存在较大差距。由于租赁市场调控的盲区，导致租金无序上涨。天通苑小区出租的一套整租房源，之前租金为1900元/月，但就在今年6月初，房东通过快有家网www.kuaiyoujia.com将租金调整为2300元/月。无独有偶，学院路附近的房东均在5月底和6月初将房屋的租金平均上调了200-300元/月。

　　毕租客首选低价临地铁的合租房

　　一般来说，毕业生们考虑最多的还是价格因素，上班地点的远近、房屋的装修、小区整体环境等列在其后。动辄每月三四千元的租金，对于毕业生来说，负担过重。据快有家市场研究中心调查，由于市中心租金较高，目前7成以上毕业生租客都在五环外寻找低价房源。从租赁热点区域看，租赁最旺的楼盘依然是轨道交通临近的楼盘。客源很多都是外地来京的高校毕业生，对房源周边的交通配套要求比较高，地铁沿线的房子最受毕业生青睐，其次是线路多的公交站附近。轨道交通是首选，即使是地铁的末端，都是许多毕业生的选择。同一片区，有地铁的商品房租金会比没地铁的高出200—300元/月。

　　在选房时，合租房源更受青睐，这主要是由毕业生的经济承受能力决定的，他们刚刚步入社会，收入相对微薄，月租金基本在2000元以内。小户型的整租房源和中档面积的房源相对租金较贵，不在毕租客的首选范围内。

　　毕租客福音快有家帮你找到合适的房子

　　无论是否合租，快有家市场研究中心建议，大学毕业生花在住房上的价格最好不要超过工资的1/3，否则生活压力将会很大。面对不少“毕租客”负重起跑的现实，政府应该尽快从放宽公租房申请条件、发放房租补贴等方面，减轻“毕租客”经济负担，提升他们的生活质量，拓展未来发展空间。

　　开启信息不收费时代——“租房双向零佣金，颠覆了以前的租房收费方式。”如今，快有家彻底打破行规，开启了“无论租客还是房东，双向均不收取中介费”的服务，业内人士认为这必然会引发行业震荡。据快有家副总经理邓亚军透露，目前快有家已有1万多名社区联络员，遍布北京、上海5000多个小区。其中北京有7000多名社区大妈提供了近3万套真实房东房源。快有家旗下所有的房源信息均是经过社区联络员和快有家工作人员的双重查验、确保真实有效后再对外发布。

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