北京限购加码 楼市“局部过热"遭降温

摘要：自2014年以来，楼市限购解绑已经成为各大城市提振楼市的首选目标，曾经遍布全国40余城的限购令也已经只剩北上广深等寥寥几个城市在坚持。即使在上海，不久前也以引进人才的名义悄悄在限购政策上敲开了小口子。

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自2014年以来，楼市限购解绑已经成为各大城市提振楼市的首选目标，曾经遍布全国40余城的限购令也已经只剩北上广深等寥寥几个城市在坚持。即使在上海，不久前也以引进人才的名义悄悄在限购政策上敲开了小口子。但就在以为楼市限购解绑是大势所趋之时，北京却“逆市而行”，在通州区域发布了新的史上“最严”限购令。业内人士表示，北京此举表明了北上广深等一线城市已经出现“结构性过热”，降温而非升温，正在成为这几大城市的楼市政策主基调，今年以来上述区域迅速攀升的房价，也有望受到政策抑制。

通州房地产市场在今年全国楼市中堪称最火。房地产租售服务平台安居客的监控数据显示，受“北京城市副中心”即将落地的消息刺激，该地区二手房价格从1月份的每平方米均价22392元迅速攀升到8月初的24811元，涨幅达11%。而一些优质小区，上涨幅度更是惊人，如天润别墅，8月环比上涨达21%，枫露皇苑一期更是环比上涨突破69%。

正是在这一结构性过热现象的刺激下，北京出台了针对通州地区的“加码版”限购令，希望缓解因“城市副中心”概念而引发的投机、炒房、追涨等风潮。目前这一政策已经大大影响了当地楼市的投资预期。据当地中介人士表示，新政落地后，有的中介手中的拟购房客户迅速从200余组下降至个位数。部分二手房业主已开始主动降价，单套最大降幅达20万元。而一手住宅楼盘也面临着重新调整的定价压力。

事实上，限购令一直被各地政府视为与信贷政策具有同等杀伤力的“终极武器”。以上海为例，楼市数据显示，自2010年10月颁布限购令之后，连续10个月房价指数都在呈现下滑趋势。尤其是限购令刚刚颁布的当月，全市成交量快速下跌，10月第三、四周，较第二周成交3891套，成交量分别下跌26%及53%。

然而，从长期看，限购令的短期“速冻”功能，无法遏制一线大城市随着人口流入、土地供应减少形成的巨大购房缺口。在上海，房价从2010年末至今涨幅巨大。上海新房价格从2011年1月的每平方米均价25870元，已经攀升至今年7月的34118元。尤其今年以来，一线城市成交量出现反弹，限购政策的效果再一次经受考验。

不过，上海和北京等地以往的限购经验表明，虽然长期趋势无法遏制房价，但短期对投机的需求打击还是比较精准的。安居客房产分析师表示，限购将明显影响今年下半年通州区域内的投资需求，尤其是通州炒楼并非因刚性需求而是未来预期引发的，作为一个未来集中释放利好的区域，限购会明显影响购房数量和预期，这种情况下，上半年那样暴涨的可能性将明显降低。但是，限购令仅仅只能带来“稳“，未来的趋势还将依旧“稳中有升“，上海和北京的房地产市场经历过多轮的地产调控，但长期来看都是稳中趋升。一线城市因在中国经济版图中举足轻重的地位以及持续的人口净流入，其住房市场需求将持续攀高，楼市调控带来的只是短期市场起伏，长期趋势依旧看涨。

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