乐家网：验房流程不能少 装修“麻烦”全因它

摘要：买房，是大多数人一生中最大的投资，但是很多业主在交房的时候都没有验房，那为什么要验房呢？当然是对房屋的质量状况有知情权。而房屋的建筑标准、规范有近百项，那不懂验房的业主该怎么办呢？今天乐家网就谈谈验房的重要性，让业主知道这是一项必须存在的流...

  买房，是大多数人一生中最大的投资，但是很多业主在交房的时候都没有验房，那为什么要验房呢？当然是对房屋的质量状况有知情权。而房屋的建筑标准、规范有近百项，那不懂验房的业主该怎么办呢？今天乐家网就谈谈验房的重要性，让业主知道这是一项必须存在的流程。

  如果缺少验房这一环节会产生怎样的问题？

  一、结构安全问题

  这些问题中有部分问题比较严重，可能影响到房屋的使用年限，甚至结构安全，对于这类问题需要尤其重视，自然不容忽视，虽然这类问题出现的比较少，但也并不是没有。

  二、烦人的渗水问题

  门窗渗水、外墙渗水、卫生间渗水，虽然不影响安全问题，但渗水却是一件非常影响生活的问题，渗水导致装修的墙面变“花”；卫生间渗水影响邻里关系。有时候装修公司和开发商之间互相推诿，最后损失最大的还是业主自己。

  三、影响装修小问题

  有一些问题可能稍微小点，但也可能直接影响的到后续的装修。比如空鼓这个常见的质量通病，几乎每套房子都会有。这个通病说严重当然不至于会影响到安全问题，但大面积空鼓如果装修前不发现整改，装修后开裂了再维修将是个非常麻烦的事情，维修成本高不说，还影响正常的生活，维修后乳胶漆也会可能有色差，影响装修效果。最好是装修前先检查发现，要么要开发商维修，要么装修前先维修，避免“装好就修”。

  由此可见验房这一环节是必不可少的，但有些业主嫌其麻烦，或害怕验房师经验不足，对检验项目得过且过，迫不得已放弃了这一重要的环节。为了摆脱业主的困扰，乐家网现推出免费公益验房，业主足不出户就能享受到免费上门验房VIP服务，下面以一则案例说明。

  乐家网免费验房活动火爆进行中。受邀于业主的验房请求，上周六我们的专业验房团队来到了济南槐荫区的兰亭鉴筑小区，对业主的简装房进行详细的验房。虽然气温很高，但我们的热情丝毫未减。一进小区，就可以看见东、西两幢大楼，而东面的那幢正是我们今天要验房的落脚点。

  小区的绿化做的很不错，并且建筑的设计从人性化的角度考虑，非常合理，有足够大的楼间距保证了每个住房都有充足的采光，可以说是南北通透。

  下面这是业主给我们提供的验房记录，罗列的都是一些基础的、简单的项目验收，并没有深入的检验记录，我想这正是业主邀我去的真正原因。

  这次验收发现了不少问题。首先我们先看到业主的墙顶有浸泡过的痕迹，明显存在渗透问题，验房师告诉业主可能是上层墙体有裂纹，可以提醒楼上的邻居做一个闭水试验，找到裂缝，堵上即可。

  我们的验房师正在认真检查墙上是否有空鼓，验房师对业主说如果前期空鼓没有发现的话，后期往往会造成墙面起皮、开裂等问题影响美观。

  验房师告诉业主怎样检查墙上腻子的质量：在墙上涂上一点水，用干的手指轻轻的抹一下湿的地方，如果手指上有许多粉末，那么则说明腻子的质量不好。

  简装房都会有马桶、洗手盆等基本设施，但一般都会存在质量问题，乐家网的验房师提醒业主最好换掉，长期存留后期会出现更多的问题，提前规避这是好事。

  由于厨房的空间很小，暖气片、管道占用很大的空间，为了防止后期厨房活动周转不开，验房师建议卸掉暖气片，对管道进行移位。

  最后说了一下关于猫眼的问题，建议业主一定要换掉收房时门的猫眼！现在的猫眼从外面就可以拧下来，从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼，价格二三十左右更安全。

  一天下来相处的很融洽，我们不仅对业主的爱房进行了全面的检验，更把后期的装修注意事项和建议都一一告诉了业主，省去了不少麻烦。

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