北京家居业谋划“出走”

摘要：近两年，北京家居产业的相关政策逐步收紧，北京的家居企业也开始图谋外迁，寻找新的生存方式。目前，三大家居产业园先后亮相，北京家居行业向北京之外转移的速度也正在变得越来越快。一些家居企业认为外迁是大势所趋，需要未雨绸缪；而一部分家居企业仍持观望...

  近两年，北京家居产业的相关政策逐步收紧，北京的家居企业也开始图谋外迁，寻找新的生存方式。目前，三大家居产业园先后亮相，北京家居行业向北京之外转移的速度也正在变得越来越快。一些家居企业认为外迁是大势所趋，需要未雨绸缪；而一部分家居企业仍持观望态度，等待更好的时机。

  越来越严的家居“紧箍咒”

  从2014年开始，北京市关于家具产业的多项“紧箍咒”出台。从针对家具生产大气污染物排放的地方标准《木质家具制造业大气污染物排放标准》，到2014年、2015年连续两年市发展改革委等部门制定的《北京市新增产业的禁止和限制目录》，北京城市规划对家具生产业限制越来越严格。

  尽管经过环保技改和水性漆的广泛应用，大部分家居企业能够符合新标要求，然而，疏解北京市非首都功能是《京津冀协同发展规划纲要》的重要内容，基于对未来首都发展定位的考量，北京现有的近千家家具建材生产企业、批发市场和近百万平方米的仓储物流中心，都面临着外迁和进行转型升级的压力。一些北京家居品牌认为，厂址外迁是大势所趋。

  多功能产业园落地河北

  实际上，在各大家居产业园规划亮相以前，各种类型家居产业基地已经开始在北京市周边布局，并有了一定规模，例如香河家具城。但是类似的产区主要以针对终端消费的卖场为主，而这一轮搬迁带动新的家居产业园建设，除了帮助生产工厂“落户”、承接消费需求之外，还兼具各种功能。

  10月17日，北京居然之家投资控股集团有限公司、河北隆基泰和实业有限公司、河北保定市白沟新城管理委员会、高碑店市人民政府四方签订“居然之家京津冀家居产业园”项目协议。家居行业的流通巨头居然之家将在河北白沟布局超大型的家居产业园区，力图引领北京家具行业的外迁和转型。

  除此之外，其他产业园区如青县北京家具产业转移示范基地、汉沽管理区临津产业园也相继亮相，预示着北京家居企业的顺势而为和未雨绸缪，家居业已经开始探索并实施外迁之路的方向，为以后的发展着手准备。

  政策链接

  2015年7月1日，针对木质家具制造业的《木质家具制造业大气污染物排放标准》正式实施，新标准不仅提高了限制要求，还针对行业特点对家具生产环节中的涂料性质、使用量、生产环节中的生产环境、生产工艺和设备等生产流程做了详细规定，目前主要推动企业把过去使用的有机溶剂型涂料（油性涂料）全部更换成水性涂料，从2017年1月1日起，北京市家具制造行业禁止使用有机溶剂型（油性）涂料喷涂工序。

  此外，在2014年公布的《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》，“家具制造业”被列入“禁止新建和扩建”，和家居生产业相关的水泥、石灰和石膏制造、砖瓦、石材等建筑材料制造（新型建筑材料生产除外）、卫生陶瓷制品制造（工艺陶瓷除外）列入“禁止新建和扩建”。2015年发布的《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》，“木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业”也被列入“禁止新建和扩建”；在城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区），“零售业”产业中的“五金、家具及室内装饰材料专门零售中禁止新设专门零售市场主体”。

  三大工业园陆续亮相

  据新京报记者了解，居然之家京津冀家居产业园是集家居设计、生产、销售于一体的现代产业经济综合体，由设计创意园、工业园、物流园、专业市场、国际展览中心、检测认证中心、配套服务中心七大功能板块组成。在签约仪式上，相关负责人表示，居然之家京津冀家居产业园项目落成后，将整体带动北京家具建材工厂、批发市场和仓储物流中心的外迁，疏散人口10万人以上。项目投产后，预计每年实现销售400亿元以上，每年向政府纳税20亿-30亿元，提供直接就业岗位10万个以上，间接提供就业岗位5万个。

  而根据北京家具行业协会的官方微信公众号公布，10月16日，北京家具行业协会、青县人民政府、北京锦尚高德投资有限公司三方在沧州市国际会议中心举行了“北京家具产业转移示范基地”签约仪式。北京家具行业协会会长何法涧在签约仪式上指出，随着京津冀一体化进程的推进，随之而来的产业转移是京津冀一体化协同发展的必然之路，北京家具行业协会希望通过统一规划、统一实施，形成以家具产业为龙头的新型现代化产业集群，实现可持续发展，以适应北京家具企业的产业转移和转型升级。力求形成一个全新的、闭合型的家具产业链，绿色环保的行业生态圈，谋求政府、协会、企业、产业园四方共赢。

  可爱多家具公司董事长黄赤淳也告诉新京报记者，可爱多率先携手13家北京家具企业签约汉沽管理区临津产业园，并将于2017年完成可爱多的迁址工作。据黄赤淳介绍，汉沽管理区地处京津唐城市群中心地带，是河北嵌入天津滨海新区腹地的一块“飞地”。汉沽产业园距离北京140多公里，位置符合“1小时经济圈”理论。南至汉南铁路，东至滨唐公路，北至112高速，西至津秦客专区域内工业用地。黄赤淳认为，如果明年6月1号之前产业园顺利动工，13家企业会集中转移，作为家居企业的第一批转移梯队，会为后续迁入企业的发展提供一个参考。

  产业园可整体降低成本

  据了解，目前很多家居企业对外迁还持观望态度。部分家具企业认为根据政策要求对工厂进行改造升级，可以达到要求的条件。而且经过环保技改和水性漆的广泛应用，大部分家居企业完全符合新标要求，加上目前政策还不确定，所以部分企业没有确定是否外迁或者外迁要求不迫切。

  飞美家具总经理周凯军告诉新京报记者，目前飞美家具环评已过，虽然也考虑外迁事宜，但并不迫切。“还是要看下一步政府的要求。”周凯军说。

  而北京市标致家具有限公司常务副总经理朱光宇则认为，目前家居企业面临着市场洗牌和政府洗牌的双洗牌过程，在这个过程中，胜者为王。

  何法涧则认为，北京的家居企业即使外迁，一般也是制造环节外迁出去，企业的研发、销售、市场等部分依然会留在北京。

  黄赤淳在接受新京报记者采访时指出，随着北京环保指数要求越来越高，一些家居企业没有考虑“产业是否符合北京发展”，随着北京首都功能的强化，外迁可能是大势所趋。外迁早的企业可以找到合适的新厂址，而晚迁的企业可能会面临无地可迁或价格成本的上升。

  对于产业园的优势，黄赤淳说：“产业园的选址很重要，首先要离北京近，运输成本降低；同时土地具备升值条件，对企业后续发展也有好处。”对于为何要做集群产业园，黄赤淳认为，有了产业集群，企业集中采购、运输等都会降低成本，投资可以达到事半功倍的效果。

  对此，北京家居行业协会常务副会长兼秘书长刘晨也持同样看法。刘晨认为，产业园离北京距离近，首先能享受到首都城市功能的借用；第二可以减少企业人员的流失率；第三选择外迁区域的产业基础很重要，物流、服务、交通等服务配套设施要完善；第四，作为集群稳定性好，同时相应的原辅料配送和供应用量大、具备降低企业成本的优势，也方便了企业对物流、人员的统一安排，更方便服务于消费者；第五，产业园的主办方最好具有行业的经营经历以及与各企业之间的亲和力，便于园区更好地进行符合家居行业的产业园的制造、物流、仓储、服务及会展等一系列管理，比如居然之家产业园。刘晨说：“家居行业要能审时度势，主动应变，努力构筑惠民、利企、助政的‘多赢’局面。因为只有多赢才能和谐，只有和谐才能发展。”

  业内声音

  刘晨 北京家居行业协会常务副会长兼秘书长

  顺势而为 未雨绸缪

  从整体趋势来看，首都去制造化的趋势很明确，在这种情况下，未来几年家居企业都面临不同程度的压力。即使软体家具、板式家具等低排放生产企业，将来能否常驻北京，也难以确定。家居企业只能顺势而为，通过入驻产业园做好准备，未雨绸缪。

  准备外迁的企业应该趁此机会对工厂进行升级，加大现代化生产设备的投入，提高劳动生产率。在外迁的过程中要有一个适应过程，生产供货要衔接好，做到供应链无缝衔接。同时，保证团队迁徙的平稳过渡。

  汪林朋 居然之家董事长

  产业园是未来重要模式

  京津冀一体化战略疏解北京的非首都功能，居然之家要带头响应。家居行业存在转型升级的内在需求，产业的布局原来是自发的，没有形成集群效应，而我们规划的这个产业园集中了设计生产商贸等各环节，产业园模式是中国实体经济未来重要的发展模式。

  黄赤淳 可爱多家具公司董事长

  外迁也是洗牌过程

  面对政府的要求越来越严格，对于外迁，家具企业可能面临几个选择：首先搬迁必须进行产业升级，将工厂做得更正规，加大投入，而搬不动的企业可能在洗牌中就退出家居业；另一类企业觉得挣钱难，实体经济低迷的情况下，利用自己已有的品牌知名度转型做销售公司，产品由其他工厂代加工；而有品牌又注重生产制造的企业可能决定搬迁。但对于每一个企业来说搬迁都会伤筋动骨，从建厂到能够投入生产都需要很大的成本，这就要求外迁的地方政府有很大的支撑。对于一些处在观望、犹豫不决的企业，后期可能会产生土地价格上涨加大成本投入的情况，或者找不到更好更近的地址。我们也期待外迁的企业都能在原有生产、销售的基础上有新的成长。

  ■ 未来规划

  居然之家京津冀家居产业园

  交通

  居然之家京津冀家居产业园拟选址高碑店白沟一带，高碑店白沟地处北京、天津、河北的中心位置，紧邻大广高速、津保高速、京港澳高速及廊涿高速，京九铁路、京广铁路、京石高铁穿越全境，交通十分便利。

  面积

  产业园一期规划占地约6500亩，总建筑面积约600万平米，计划总投资200亿元（含土地成本），预计建设周期3年，2018年底之前全部投入运营。

  规划

  按照规划，设计创意园规划占地200亩，由50座国际知名设计大师事务所及若干创意中心组成；工业园规划由居然之家牵头，含北京符合环保外迁条件的家具建材企业50-100家，另外再招商50-100家；物流园规划集存货、分拣、理货、中转、增值加工、配送等服务为一体，预计年销售收入50亿元；专业市场计划引进商户4000-5000户，预计年销售额200亿元；国际展览中心意在打造除广州、上海之外的中国第三大家居展；检测认证中心将引入具备国家资质的产品质检机构和室内环境监测机构，对进入家居市场的所有产品展开强制性检测和认证。

  特色：功能全是最大特色，设计、物流、销售、售后等多项规划，满足了家居产业链各项需求。

  青县产业园区

  交通

  10月16日，北京家具行业协会、青县人民政府、北京锦尚高德投资有限公司三方在沧州市国际会议中心举行了“北京家具产业转移示范基地”签约仪式。青县产业园区距离北京东五环158公里，距离天津新港88公里、距离黄骅港45公里，此外距离北方板材基地廊坊文安48公里，周边木材市场、板材市场、五金配件市场、物流站、中转站齐备。

  面积

  园区规划8500亩，将打造成河北省内第一批产业转型升级示范园区。一期1600亩，是拆除旧砖窑和小钢厂的集体建设用地，土地指标齐备，招拍挂完成后三个月内办理国有土地使用证。

  规划

  青县产业园以“统规统建集约设备平台”为理念，包括集尘设备、污水处理设备、水性漆密封喷涂工区，实现集体升级、实现环保设备共享；产业园区将建立电商服务系统，形成“前店后厂”的模式；并且已与河北银行青县支行签署战略合作协议，为入驻企业提供金融平台；在生活配套方面，已有部分住房用地可以开启入驻，满足员工居住、医疗、教育等生活需求。此外，青县产业园区还将提供“保姆式服务”，例如报批报建、省重点和省工信厅的高科技认证等问题，都将得到园区免费服务。

  特色：环保先行，在金融、生活配套、政策支持上解决了工厂的后顾之忧。

  汉沽管理区临津产业园

  交通

  汉沽产业园与天津滨海新区、天津宁河接壤交叉，距北京150公里、天津60公里、滨海新区中心30公里、天津新港10公里、中新生态城5公里、津秦客运专线滨海北站3公里、天津机场35公里，是唐津两市合作的桥梁和纽带。

  面积

  园区计划明年6月1日动工，一期开发面积是2000亩左右，可建厂的大概1600亩。二期是4000亩地。到目前为止已经有14家企业签约准备迁入。

  规划

  创意园区将吸引全国乃至全世界的设计师、设计企业、艺术家落户，建立创新小镇、艺术小镇；工业园区将建设花园式工厂，大力发展工业旅游，将各个厂家的厂内展示厅整合成大型会展中心，用于产品展示、招商、零售、工业旅游观光；此外，还将建造独立于生产区的统一员工生活娱乐，打造员工公寓，同时建设幼儿园、中小学、托老所等。

  特色：将家居产业链中的设计、工业旅游作为特色，打造宜居的产业园区。

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