京津冀一体化催生家居产业转型

摘要：自党中央提出“加快传统产业转型升级”以来，虽然家居企业经常将转型升级挂在嘴边，但却迟迟不见大动作。如今，无论是从生产环节，还是针对流通环节，政府连出重拳，推出一系列政策、标准，家居企业似乎已经到了“不转不行”的节骨眼。究竟该不该转？又该如何...

  自党中央提出“加快传统产业转型升级”以来，虽然家居企业经常将转型升级挂在嘴边，但却迟迟不见大动作。如今，无论是从生产环节，还是针对流通环节，政府连出重拳，推出一系列政策、标准，家居企业似乎已经到了“不转不行”的节骨眼。究竟该不该转？又该如何转？对此，本刊特推出系列报道，聚焦家居产业转型升级，本周刊登第一期《京津冀一体化催生家居产业转型》。

  在京津冀协同发展的大背景下，由居然之家联手隆基泰和集团打造的“居然之家京津冀家居产业园”于10月17日举行了签约仪式。该项目位于河北白沟、高碑店一带，产业园一期规划占地约6500亩，总建筑面积约600万平方米，总投资约200亿元，预计建设周期3年，2018年底之前全部投入运营。

  家具建材生产企业面临外迁

  目前，在家居领域，“外迁”是北京家具、建材生产企业不得不面临的问题。家居领域的生产制造业均属于非首都功能领域，无论是从8月发布的《北京市新增产业禁止和限制目录（2015年版）》（以下简称《目录》），还是7月1日正式实施的《木质家具制造业大气污染物排放标准》（以下简称《标准》），无论怎么看，家居领域的生产企业都在政策规定的“疏解”范围之列。

  上周五，北京家具行业协会组织30多家家具企业的50多位企业代表前往河北沧州青县沿海产业转移示范园考察，协会与政府以及园区运营商就共同打造“北京家具产业转移基地”签署战略合作协议。该园区2014年规划建设，总规划面积8000亩，其中一期规划面积3500亩，用地全部为闲置厂房再利用盘活的原建设用地。

  9月，记者从可爱多儿童家具获悉，位于河北汉沽的渤海家具园已经吸引17家北京家居工厂及部分天津家具企业，并与汉沽政府签署投资协议。据了解，环渤海家具园首期可供建厂的土地达2000亩，二期三期还有4000亩的预留土地。

  北京禁止新建家居零售市场

  不仅是家具生产企业，五金、家具等专门零售市场主体也在“禁止新建”之列。

  《目录》中规定，禁止在首都功能核心区以及朝阳、海淀、丰台、石景山四区东、西、北四环路和南三环路以内，新建建筑面积在1万平方米以上的批发业商业设施；禁止新设五金、家具等专门零售市场主体；禁止新建和扩建仓储业（规划的城市物流配送节点除外）、邮政业（便民服务、快递配送网点除外）；禁止新建和扩建不符合通用要求的家庭服务、不符合卫生规范要求的理发及美容服务等。

  北京市统计局公布的数据显示，2014年至2015年上半年，全市共疏解了121个商品交易市场，合计减少营业面积115.1万平方米，占总面积的8.2%，减少出租摊位2.1万个，占全部摊位数的9%。其中，2015年共疏解21个商品交易市场，减少营业面积22.2万平方米。

  7月下旬，北京市商务委发布消息称，1月至6月，北京各区县已清退、拆除市场60个，完成市场升级改造10个。并称后续将在商务领域通过禁止新建和扩建大型市场来控制增量，推进疏解和调整商务领域不符合首都城市战略定位的相关产业。

  北京市商务委相关负责人表示，在商务领域产业疏解将通过禁止新建和扩建各类商务设施来控制增量。此人同时表示，疏解和提升将同步进行。而有序疏解非首都功能，是京津冀协同发展的关键环节和重中之重。

  居然之家在冀投建产业园

  按照新近出台的《京津冀协同发展规划纲要》，北京市的定位是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心；天津市的定位是全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区；河北省的定位是全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、生态环境支撑区。也正是因为这一定位，家居建材企业纷纷将外迁目的地瞄准了河北。

  10月17日，北京居然之家投资控股集团有限公司、河北隆基泰和实业有限公司、河北保定市白沟新城管理委员会、高碑店市人民政府四方正式签订“居然之家京津冀家居产业园”项目协议。成为第一个在冀投建产业园的家居卖场。

  据介绍，居然之家京津冀家居产业园融生产制造、物流配送、批发零售、创意设计、国际会展等功能为一体。

  产业园落成后，将有效承载并带动北京家居建材制造工厂、批发市场、仓储物流中心及商贸流通的疏解与外迁。据估算，该项目将疏散人口10万人以上。投产后，预计每年实现销售400亿元以上，每年向政府纳税20-30亿元，提供直接就业岗位10万个以上，间接提供就业岗位5万个。

  北京家居行业协会常务副会长兼秘书长刘晨表示，居然之家京津冀家居产业园将为家居建材企业的可持续发展与转型升级提供平台支持。他认为，该项目区位优势明显，白沟地处京、津、保三角腹地，距离北京仅约68公里，有利于企业与市场的紧密对接，可以为首都及天津、河北地区的消费者提供完善的家居建材产品和装修服务，具备打造家具产业园的条件。不但对落实京津翼一体化的国家发展战略和疏解北京非首都功能起到带头作用，而且对推动中国家具建材行业的转型升级、促进河北地区的经济发展作出巨大的贡献。

  值得一提的是，居然之家京津冀家居产业园还将承担“物业管家”的职责，提供配套的生活服务项目。刘晨表示，该产业园不仅为政府排忧，为京津冀一体化发展做出贡献，还能为产业解难。其能够容纳几十家一线品牌工厂，负责物流及相应配套，可以为工厂降低运输成本，同时提高消费者的购买效率，可以称得上是一种全赢模式。

  打造家具产业第四集散地

  居然之家董事长兼总裁汪林朋表示，在执行国家京津冀一体化发展战略计划中，居然之家有责任也有能力起带头引领作用，整合上下游资源，带动北京家具建材企业外迁，推动行业的转型和升级。他表示，家居企业如有外迁的压力或者转型升级等内在需求，都可以搭乘这趟“班车”。

  汪林朋认为，北京的家居建材业，不论是制造业，还是批发物流业，虽然企业数量多，市场容量巨大，但普遍存在的问题一是小而散，缺乏集群效应，而且设计和创新含量低，对绿色环保的重视程度还不够；二是物流效率低下，消费者服务体验差，迫切需要在外力的推动下进行产业结构的调整和管理服务的提升。从整个家居建材行业来看，虽然全国家具建材行业的生产企业近万家，市场规模也接近4万亿元，但同样也面临着结构调整升级的重任。汪林朋表示，家居企业转型升级是大势所趋，也是内在需求。

  “据我所知，许多知名的家具建材厂家都借着这次转型升级的机会，在全国进行东、南、西、北、中五个生产中心的布局。南有广东，东有上海、江苏一带，西有成都，我们的目标就是打造中国家具产业的第四个集散地。”在汪林朋看来，产业园集群模式是国内实体经济的重要发展方向，而居然之家的优势资源就在于其与上游生产厂家多年来形成的紧密的合作关系。

  提及居然之家京津冀家居产业园内规划的国际展览中心，汪林朋表示，居然之家有志于借鉴美国高点、意大利米兰家具展的模式，在中国北方打造除广州展、上海展之外的中国第三大家居展。

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