小区装修建材被谁垄断 揭开"进场费"的奥秘

摘要：在一些刚交付处于装修期间的小区，基本都设有建材供应点，其中部分卖家违背市场公平自由交易原则，采用阻挠、拦截、恐吓等手段禁止外面的建材进入小区，企图垄断市场。

  近日南宁一些小区业主向南国早报反映，业主在运送装修所需的沙石、水泥等建材的时候，被多名男子接二连三阻挠，不许运进小区。对方称已承包了小区内的建材供应，外面的材料一律不准进入。记者调查发现，在一些刚交付处于装修期间的小区，基本都设有建材供应点，其中部分卖家违背市场公平自由交易原则，采用阻挠、拦截、恐吓等手段禁止外面的建材进入小区，企图垄断市场。

  现象：业主自购建材不能运进小区

  市民小江告诉记者，他在南宁市长虹路某小区买了房，目前正在装修。2016年12月31日中午，负责运送水泥、沙石等材料的工人打电话告诉他，有一群壮汉在小区入口阻拦，不允许把材料搬运进去，工人只能原车返回。当晚，小江新房的房门锁孔被灌了胶水和木屑。

  两天后，小江再次进货。有了上回的前车之鉴，此次他特意在小区入口等候，欲为运送建材保驾护航，但还是遭到一伙不明身份男子的阻挠。交涉期间，小江表明了自己的业主身份，但对方根本不理会，并恐吓运货工人称：“再不走，就要砸车。”

  小江当即打电话跟物业反映，但迟迟没人过来处理。随后小江报了警，民警过来后，对阻拦运送建材的一伙人进行了口头警告和教育。但因为不愿长时间等待，运送建材的工人在民警来之前就回去了。最后，小江无奈之下，只好来到设在该小区的建材供应点购买水泥和沙子。他看到，那伙阻挠他运送建材的人，就在该供应点里。在这里买的建材，可以顺利运进小区。

  在接下来的日子里，该小区仍不断有业主运送装修材料时，被拦截在小区入口，不得进入。

  说法：物业公司对此不回应

  1月3日，记者来到小江新房所在的长虹路某在建楼盘，在地下停车场出入口旁边看到一个经营黄沙、水泥、砖等建材的商铺，小江所说的“不明身份人员”就在里面。该商铺的招牌以该小区名称命名，称为“×××供应点”，门口堆放着大量沙子、水泥、泡沫砖等建材。

  这伙人到底有什么来头，跟小区又有什么关系？记者以业主身份上前咨询，店内一名负责人表示，自己通过竞标承包了该小区的水泥、沙子等建材的供应。他明确表示：“你在在我们这里买建材就行了，外面的东西是不给进的。”

  就业主运材料被阻挠一事，记者来到该小区物业办公室了解情况。物业公司工作人员称，负责人不在，他们对此不回应。记者索要了该物业公司负责人电话号码，但多次拨打都打不通。物业公司工作人员把记者带到小区售楼部，该楼盘的一名客户经理称：“引进建材供应商，是出于方便业主装修的考虑。至于买不买，业主有自由选择的权利。”他表示，如果再接到类似投诉，会撤掉这个供应点。

  经历：业主维权几乎都以失败告终

  连日来，记者走访了南宁市青秀、江南、兴宁、西乡塘等城区六个处于房屋交付装修期间的小区，发现在这六个小区的停车场入口处，均设有水泥、沙子供应点，且是独家经营。这些供应点中，有些只是在路边摆个摊位，有些则是租用了小区铺面。

  走访中，记者随机采访了多名业主和装修工人，其中有五个小区存在业主自行购买沙石、水泥被拦截的情况。面对业主的质疑，供应点经营者给出的理由只有一个：“我们已经包场了。”

  小区建材被“包场”，作为小区的“管家”，物业恐怕难脱关系。对此，其中一个小区的物业工作人员称，物业并没有强制要求业主必须在供应点购买建材，但我们只能管小区里的事，“小区外面发生的事我们管不了，业主可根据情况选择报警”。

  调查期间，记者查阅热线报料记录，发现类似的问题其实已存在多年。记者通过回访了解到，这些横跨数年时间、来自不同小区的业主维权经历几乎都以失败告终。事情发生后，他们第一时间均向物业投诉，但一般没有用，物业更多的是睁一只眼闭一只眼，有的直接称管不了，有的甚至变相“助纣为虐”。

  市民陈女士家住新阳路某小区，2015年10月装修房子的时候，物业保安要求装修材料需有通行条才能进入小区，而只有该小区的建材供应点能开这个通行条。陈女士气愤地说：“这分明是物业在支持供应商强买强卖。”

  现状：多数业主耗不起只好选择妥协

  现实中，许多业主虽然明知道自己的合法权益受到了侵害，但由于耗不起、怕惹事等原因，到最后都选择了妥协，到小区供应点购买所需的材料。新房位于北湖北路的一名业主直言，起初自己也曾极力抗争，但收效甚微，时间一天天过去，装修材料补不上，工期被拉长，算下来，人工成本耗费更大，最后只好妥协。

  此外，一些业主认为砂子、水泥等建材费用只占整体装修费用的小部分，抱着息事宁人的态度就忍了。“供应点和物业有合作关系，得罪了供应商，就是得罪物业。以后日子还长着，惹恼了人家，保不准会带来麻烦。”住在狮山公园附近一小区的邹先生说。

  相对于这些妥协的业主，还有另一部分业主甚至根本不知道自己被“宰”了。从2012年起进入装修行业的小吴告诉记者，供应点强买强卖的情况，装修人员一般不会主动跟业主汇报，因为花的钱是业主的，另外，供应点还提供免费搬运，方便了装修工人。有的装修工人甚至和供应点商量好，在单子上做手脚，从中获利。

  在这场与业主的博弈中，一名建材供应商颇为得意的说：“小区里十家我可以吃九家。”

  调查：供应点建材价格比市场高出不少

  抛开质量和是否缺斤短两不说，记者通过对比发现，各小区的供应点建材价格普遍要比市场行情贵，例如：供应点的沙子为170~210元/立方米，而市场上为100~120元/立方米；供应点红砖1.2~1.5/块，市场上0.7~0，8元/块；供应点泡沫砖6~7元/块、水泥25元/包，市场行情为泡沫砖3.5元/块，水泥21~23元/包。

  这样一来，业主会多花多少钱呢？对此，业主小江算了一笔账，按照自家房子的面积74平方米来计算，装修至少需要3立方米的沙子，40包水泥，再加上其他一些建材，在供应点购买建材要比从外面采购多花600元左右。而中等户型120平米的房子，差价约有1200元。

  小江说，他所在的小区一期工程有1000户左右，保守估计有7成业主在供应点购买材料，那么，供应商能比市场价多赚取的利润就是：1000户×1200元×70%=84万元。

  律师：可以通过三种方式尽量维权

  其实，关于建材供应点在小区内垄断经营的例子全国各地都有，区外还有因此引发治安事件的例子。作为弱势的一方，业主如何维护自己的合法权益？

  南国法援律师单化军表示，供应商为了垄断经营而采用威胁、恐吓业主的手段，已经涉嫌违反了《治安管理处罚法》第四十六条关于强买强卖商品的规定，业主可以及时报警，且最好录像取证，有助于警方处理。

  对于物业的不作为，单化军建议业主可以向住房管理部门反映，通过行政监管，让物业和供应商有所顾忌。此外，处于装修期间的小区，一般来说开发商还未完全撤离，业主可以通过对开发商施压，进而钳制物业和供应商，“开发商为了不影响楼盘销售，一般会处理”。

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