节后京城租房价格井喷上扬 普乐门公寓998元首月引争议

摘要：春节前为了省几天房租，所以先把房子给退了，准备节后再重新租。没想到，过完年后，同样的房子竟然要比年前要贵300元一个月！真的很无奈……”CBD工作的张小姐在接受记者采访时所发出的感慨，反映了2015年伊始北京房屋租赁市场的火爆。

  “春节前为了省几天房租，所以先把房子给退了，准备节后再重新租。没想到，过完年后，同样的房子竟然要比年前要贵300元一个月！真的很无奈……”CBD工作的张小姐在接受记者采访时所发出的感慨，反映了2015年伊始北京房屋租赁市场的火爆。

  春节过后，北京房屋租赁市场又进入了一年中最红火的“黄金月”。不过，与前两年不同的是，今年的北京房屋租赁领域由于二手房销售量的回暖而出现了可租房量大幅减少的现状，由此也快速提升了北京许多核心区域出租房价格的井喷上扬。

  据相关市场调查机构提供数据显示，北京东部核心地区房租价格环比普遍上涨10-15%。其中，地铁一号线东段沿线房租价格环比更是上涨超过20%。

  面对如此利好的市场环境，众多中介机构在纷纷提升房价的基础上推出了形式各样的促销活动，其中 “免佣金”的口号更是吸引了众多租房者的关注。在望京工作的王先生之前在酒仙桥地区租着一套5000元/月的一居室，在3月期满后，王先生通过中介在周边也考察了一些房源后发现，虽然中介机构打出“免佣金”的口号，但同样房源的价格基本都上涨到5400元/月。

  对此，王先生表示，虽然中介推出了“免佣金”的活动，但是大幅上涨的租金价格还是让自己有些吃不消。原来，一年6万元的房租，现在涨到了64800元，几乎多涨了近一个月的房租。

  普乐门公寓逆市价格下探引争议 免费健身房休闲区成优势

  就在京城租房价格普遍上涨之际，有商家却逆市推出了998元首月的促销活动。此活动一经推出不仅获得了众多租房者的关注，同时也在业界引发了争议。

  据了解，作为京城首家白领公寓——普乐门公寓自3月上旬起将推出为期一个月的“998元首月房价”的活动。该活动将覆盖普乐门公寓旗下CBD分店及798分店两家实体公寓。在地理位置方面，CBD分店紧邻地铁一号线四惠东站，而798分店更是在繁华望京商圈。

  不仅在地理位置上十分优越，在物业配套方面更是比中介机构所运作的散户型有着天壤之差。据悉，作为主要针对白领群体普乐门公寓在CBD分店及798分店均设有供租户免费使用的健身房&公众休闲区以及电动能源车租赁等服务。此外，由于是自持物业，所以普乐门公寓所有房源不仅免收佣金及物业费，同时还提供有24小时金钥匙物业服务。

  (普乐门公寓798分店公众免费休闲区)

  (普乐门电能能源车租赁业务)

  拥有如此优势的房源及配套服务，普乐门公寓却推出了998元首月的活动。此举让众多中介机构困惑不已，甚至有某中介公司高层人士在其朋友圈直接点评普乐门公寓为“捣乱的搅局者”。

  B端租赁模式普乐门公寓自持房源 价格运作更为灵活

  如此利好的地理位置为何能在此“销售旺季”推出此类“白菜价”的促销活动呢？记者走访了解到，与其他中介平台主要以“卖房源信息”的运营模式不同，普乐门公寓所运营的均为自持房源，从而在房源的价格运作空间方面更为灵活。

  对此，北京房屋租赁领域资深人士石先生告诉记者，普通中介机构的房价更多是要取决于业主的心里价位。比如，业主想把房子租到4500元/月，那么中介机构肯定不会将房价下降到4500元/月以下。相反，就是争取佣金的中介机构也不会白忙活，如果他们打出免佣金的口号，那么必然还会将房价涨到4800元/月甚至5000元/月。很简单的道理，没有商家是不想挣钱的。相反，普乐门公寓由于是与甲方楼盘开发商签订了至少15年以上的长期租赁合同，所以成本价格不会因为市场外部环境而产生较大变动。因此，当外部市场环境大好的情况下，普乐门公寓才有资本逆市推出如此低价的房源。

  均月租金相比周边同户型竟然低近千元 普乐门公寓的确蛮“拼”的

  针对此次活动的目的，普乐门公寓市场部相关负责人在接受记者采访时直言不讳的表示，作为一家基于B端集中租赁模式的企业——普乐门公寓此次所推出的998元首月的活动，首先就是为了提升普乐门公寓在北京白领群体中的品牌影响力。2015年，普乐门公寓在北京的繁华区域将再开设数家分店，因此，通过此次活动让普乐门公寓能够成为白领群体朋友圈中的话题。

  对此此次活动的形式，该负责人介绍，此次活动将在CBD分店推出10套4200元/月的精装优质户型；在798分店推出5套5000元/月地中海装修风格房源。其中，798分店周边同类房源价格基本在5500元左右，如果换算成均月租金的，798分店此次参加活动的月租金价格约在4660左右，与周边价格相差近千元。同样，CBD分店参加此次活动的房源均月租金相比周边同类户型也相差近千元。

  “这次活动，我们希望可以让更多的白领群体了解到普乐门的魅力所在。如果这15套房源在3月15日前全部销售完的话，那么我们还会考虑在3月下旬再推出15套房源。不过还是建议准备在CBD地区和望京&酒仙桥地区租房的白领群体，如果对普乐门公寓的房源有意，可上网或通过普乐门公寓微信服务号预约看房，相信一定能够给大家一份实实在在的惊喜。”普乐门公寓市场部负责人如是说。

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