朱凌波：丽泽商圈需拉动非主流金融机构成主导

摘要：2010年6月22日，由新京报主办的丽泽商务区崛起暨京西南家居产业发展论坛在北京西国贸大酒店隆重举行，来自房地产业专家，家居企业：居然之家、博洛尼等代表参与了本次论坛，就南城的发展，以及丽泽商圈未来规划现场论剑。新浪家居受邀做现场直播。

      主持人：非常感谢荀老师的讲话，这次居然丽泽店也有16万平米，除了家居以外，还有餐饮、娱乐各方面经营。今天我们的活动主要分两个部分，第一部分是两个老师的主题演讲，接下来是论坛，我们这边有地产方面的专家，也有家居方面的专家，希望从地产和家居两个方面进行深入的交流。我们想请朱凌波老师介绍一下，您觉得丽泽商圈和大兴相比有什么样的优势？   

    朱凌波：学冬座谈下午打电话让我参加这个论坛，丽泽商务区这种类型的论坛我参加了七八个，大家都在说这个概念，在北京这个发展的区域当中，南城、包括丽泽商圈将来是什么样的定位，这个定位不一定是政府一厢情愿的定的，也不是说这个产业链的机构参与就可以做成，这是系统的要求。首先从丽泽南城，我当年最早在房地产公司做高管的时候就是在房山，对南城有一定的了解。北京市在奥运会期间对基础的投入，包括这几年大的品牌开发商进入南城，在公共设施，交通设施，包括很多新盘，大盘在开城的开发，应该说南城有了快速的发展，南城原来基础设施落后包括人口居住的条件下，有很多厚积薄发的机会。  

    丽泽金融商圈的定位，我们知道北京有金融街、CBD，华贸带动了CBD的外扩，包括中关村，每个区域都提出了自己的导向，丽泽金融商圈的出发点是希望可以拉动非主流金融服务机构、信息、咨询等机构给这个区域带来新的产业的主导力量。   

    实际上北京在前些年的发展过程当中，除了金融街以国家金融监管功能为主的区域以外，在金融这个角度，跟上海、深圳包括香港都是相对滞后的。   

    这两年，包括浦东新区，包括滨海新区对金融创新方面出台了很多优惠的政策，政府给予了很多大力的支持，我想在北京南城这么一个金融商圈概念的提出，未来靠什么支持？能够形成新的产业，把南城的工作、居住、生活、产业、公共配套，包括今天探讨的主要的话题，商业地产产业链包括家居形成很好的配置，让北京南城在发展当中迅速崛起，这不是论坛可以解决的问题，这个论坛我们不断的参加，但是坦率的讲，我们并没有看到南城在金融发展过程当中的突飞猛进，包括前面这位小伙子介绍的时候，这个阶段还是像投资造势的阶段，这个定位怎么样从想法变成现实，尤其是在北京差异化的发展过程当中，未来需要走的路还很长。   

    我想地域问题不是问题，无论是北京南城还是哪，北京作为文化首都，我们也提出了要做国际金融中心；南城作为厚积薄发的投资洼地，从土地、丰台区政府政策的支持力度也很大，但是我想从第一个角度来讲，从国家在金融方面的支持，如果没有像浦东新区，天津滨海新区的特殊政策的支持，想形成国家级的金融服务区、商务区也是很难的。   

    我们这个词叫金融商务区，实际上我们带动的是要靠金融的概念拉动这个产业链，包括住宅、写字楼，包括商业地产，能不能拉动，起到这么一个力量，我认为目前我们还很难看到，无论是中国、北京还是国际上我们都很难看到一些主流金融机构进入丽泽区，我想这是未来要引进的，对行业有先导性、拉动力量的企业进入，同时能够出台对全国甚至国际上的创意，形成金融商务区的政策支持，这是非常重要的。   

    主流金融机构的政策是国家主导的，非主流金融政策，如果没有特殊的政策，这种金融的衍生品，创新性的金融没有特殊的支持是很难形成聚集效应的，本来中国金融创新就非常弱，这次金融危机国家对金融创新的政策、包括机构的开放甚至又是控制，尤其是金融衍生品，这个在未来如何有政策的支持，如何引进金融创新的机构，对丽泽商务区包括整个南城的发展是不是能起到产业主导的作用，这个是需要很多人共同参与研究的。   

    刚才我看了这个论坛的主题，西南家居产业发展论坛，这个定位很有意思，首先家居产业跟房地产是相关的产业，但是这个时机，房地产面临的宏观调控，整个交易量急剧下降，家居产业短期肯定也很难，南城作为拥有大量的新盘，商业网点配套上，基础设施投入上，从整个增量市场来讲，未来南城的家居市场一定是会有很大的发展；另外南城多年来形成批发专业市场为主的品牌效应也取得了华北、全国的认可，在这个区域形成家居集成，批发一体的，跟整个生活配套，让住宅变成家，让房地产产业链在这个区域进行延展，在家居业会有很大的发展。我想还有二十年，到三十年的城市化进程，会给南城，尤其是周边这样的，大型的房山，我零零年在房地产做副总的时候，那个区域最好的楼盘才卖2450，现在楼面价都接近2万了。   

    我想将来还会有一个概念，国外叫TOD，以公共交通系统为带状的工作交通生活一体的带状模式，从这种角度来讲，交通的节点，公共设施的发展，大量的新盘，新的移民进入南城，我想未来在房地产公共设施发展的同时，家居行业一定会有很大的发展。 

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