北房协陈志：丽泽商务区应该给住宅带来巨大商机

摘要：2010年6月22日，由新京报主办的丽泽商务区崛起暨京西南家居产业发展论坛在北京西国贸大酒店隆重举行，来自房地产业专家，家居企业：居然之家、博洛尼等代表参与了本次论坛，就南城的发展，以及丽泽商圈未来规划现场论剑。新浪家居受邀做现场直播。

    主持人：感谢朱主任，他认为金融商务区发展的比较模糊，但是家居企业和房地产企业已经在这个区域有所作用，我们有请北京房协的陈秘书长介绍一下南城的发展状况。   

    陈志：南城这个区域，我在这里居住我知道，近两年几乎没有什么太好的盘，像丽泽桥北边在修路、有一些盘，包括马连道延伸过来的区域，很多地方还没有完全拆，包括西区这边，这条路的南侧，一直到南三环，这里面还是挺破旧的，刚才凌波说了很多的概念，我个人很赞同，这个区域是一个价值洼地，毫无疑问。我有一个朋友在菜户营桥头买了房子，前一段时间问我该不该卖，我说不要卖，商机巨大，从我看到丽泽商务区一系列的规划包括其他的，虽然现在涨的很高，但是我说应该长期持有，没有卖，前一段时间市场不是特别好，主要是交易量下来了，价格并没有下来，问我有没有问题，我说没有问题，我说丽泽区还没有动呢，所以从我个人来看，丽泽商务区应该给住宅带来了巨大的商机。   

    从住宅来说，对南城的家居产业有一定的商机，这个是毫无疑问的，就像凌波说到的，这块怎么做，是区政府为主做还是市政府为主做都不清楚，包括我知道的一些地块还没有，我曾经在新京报的论坛上说到南城计划的时候，我说政府什么时候把钱投下去了，这个区域才可以起来，但是往往政府等着企业投钱，刚才我看到丰台区政府说的招商政策，我也想起了以前中国政府在香港的招商，究竟能不能起来，以后能不能随意的配置资源，不知道，能不能给企业减免所得税都不知道，这是下一步的改革重点，我真不知道丽泽商务区的金融概念什么时候可以打造出来。刚才都说到差异化的问题，金融街已经形成了这么多年，我知道那个区域是怎么形成的，当时拆迁费了很大的气，而且我们为金融街的拆迁西三环河边的一大片准备了，对于没有形成，那一片就卖了，起草的报告经我手过，然后经过北京市主管旧城改造工作报告，对金融街的改造就是那样的，对那里的百姓进行集中式的拆迁，搬迁到通州，那里可是寸土寸金之地，老百姓挪走了。现在按照这个区域，如果新的拆迁法出来以后，我们的城市拆迁成本会有多大，不知道，一定是一个天文数字，所以我想我们家居的这些产业链应该更好的立足于住宅市场。如果说我们寄希望于整个金融产业区的形成，差异化的服务，错位的服务都形成了以后，我估计是二十年以后的事儿了。   

    另外，现在房地产的宏观政策，会不会在商业地产做一种倾斜还没有看出来，包括我们的信托基金，刚才大家都提到了对金融方面的一些特殊政策，包括商业地产的特殊政策能不能出台，现在所有的房地产条例除了这次房地产的调控是直接指向住宅的，其他房地产调控都是一刀切的，商业地产好不好都扔过来，所以商业地产的发展是滞后于住宅地产发展的。能不能独立出来，作为一种产业培育，这个还要看国家在这方面的政策性、思路性，包括“十二五”规划的东西，所以今天看未来，很模糊。不敢乐观的说丽泽商务区的金融概念的打造会是什么样的，先看看“十二五”规划吧，一个是国家的，一个是北京的，看完了再说这个区域，有没有像凌波说的有什么对金融方面的特殊政策。当然了，北京应该看好，长期看好，短期不看好，长期是什么呢？北京的金融是国际性的，不像香港、上海、天津等等，北京是具有国际性的，像北京过去一旦算帐的时候就说总部经济，国家中字头大型的国企几乎都在北京，我们算住宅产业的时候，只要一个处长在北京买一套房子，市场巨大。当然了，商业地产这块，总部拉动，经济拉动还是有潜力的，所以这块不能说不好，只不过现在所希望的政策性的支持，受政策的影响还是很大的。短期不看好、长期看好，谢谢大家。  

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