安居客：下半年楼市将稳中有升

摘要：央行连续三次降息、三部委出台房贷新政、30余省公积金松绑……2015年上半年楼市“好戏”不断。而经过风云变化的6个月后，楼市已由低潮期走向回暖。由于供求关系的改变，一线城市甚至出现了“日光盘”。

  ‍央行连续三次降息、三部委出台房贷新政、30余省公积金松绑……2015年上半年楼市“好戏”不断。而经过风云变化的6个月后，楼市已由低潮期走向回暖。由于供求关系的改变，一线城市甚至出现了“日光盘”。

  对于下半年楼市，房地产业内预期较为乐观，认为下半年将延续回暖态势，成交有望超过上半年，但房价分化的态势也将持续。

  公开数据显示，2015年上半年，全国百城整体住宅均价转为累计上涨，涨幅为0.82%。而根据安居客城市房价统计，北上广深房价最为坚挺。在过去的半年时间里，上海、北京、广州、深圳二手房挂牌价涨幅分别为4.9%、4.1%、7.2%和30.5%。

  不断被刷新的区域价格也刺激着购房者的神经。国家统计局数据显示,1至5月份,全国商品房销售面积虽同比下降0.2%,但销售额却率先实现转正,同比增长3.1%,为2014年2月以来首现正增长。在一线城市，甚至出现了“日光盘”的现象。

  对于上半年房地产市场量价齐升的原因，安居客房产分析人士认为，由于国家出台了一系列利好措施，信贷政策日渐宽松，支持了自住和改善型购房人群，使得楼市的需求得到了集中释放。

  “中国房地产长期走势是向好的，仍处在城市化加速阶段，城市居民的改善型需求，还需很长时间才能满足。”上述人士表示。总体而言，中国楼市在下半年会出现稳中有升的局面，尤其在北上广深等领头城市。

  由于一线城市的供地面积有限，每次地块成交都呈现成本上升态势，从而带来建房成本上升。另一方面，这几个领头性的标杆城市需求旺盛，总体价格难有下调空间。而对于二线城市，受到北上广深大城市市场的辐射影响，则会处于稳中观望的局面。

  “2015年下半年，受到供需关系影响，一线城市会出现上涨的情况，二线城市保持稳定，三四线城市由于前期投资过剩，库存压力较大，有可能出现滞销或者价格下行的局面。”上述人士分析。“整体而言，相比较之前的房市下行趋势，2015年下半年会出现反弹，局部甚至可能有较大程度的上涨。”

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