乳山金鼎地产：以产业带动走上健康发展路

摘要：“去库存”是今年楼市的主基调，各地纷纷出台新政消耗存量商品房。但去库存是一场持久战，不仅仅是简单地卖掉房子，更应从如何吸引“人气”，提高房产利用率入手，使房地产业真正进入良性发展。

  “去库存”是今年楼市的主基调，各地纷纷出台新政消耗存量商品房。但去库存是一场持久战，不仅仅是简单地卖掉房子，更应从如何吸引“人气”，提高房产利用率入手，使房地产业真正进入良性发展。

  山东乳山银滩曾因沿海新建住房入住率低而被外界称为“空城”。4年前，乳山银滩围绕“去库存”开始了探索之路——叫停传统意义的“海景房”开发、避免增加新库存，发展多种养生养老模式、消耗存量房产，解决房产空置率高的问题。

  当下，乳山银滩“空城求生”的探索仍在继续——通过产业培育和发展带动就业、集聚人气，从而消化更多库存。

  “健康+房产”“包袱”变财富

  海边散步、健身房锻炼、阅览室上网、排练室唱歌……居住在金鼎银龙湾小区，70岁来自福建长乐的陈秀珍每天生活很充实。之所以在金鼎银龙湾买房，就是看中了他们开发的健康养生会所，陈秀珍说。

  金鼎银龙湾曾是一处烂尾楼盘，金鼎房地产公司接手开发后，告别传统“盖房买房”模式，重新规划建设了3000多平米的“健康中心”，里面涵盖了健身房、阅览室、干洗店、票务中心、儿童乐园等，业主足不出户就能享受到10余项服务。金鼎房产还提出“一次合作，终生服务”的理念，采取直营方式，自己开发房地产、自己全国范围内运营销售、自己的高端物业公司服务。

  “金鼎工作人员待我们像家人，每次我们从长乐回银滩，他们都会主动帮我们把行李提到楼上，家里水电暖有什么问题，也是一个电话就安排人来解决。”陈秀珍说。

  据了解，过去银滩的房地产业曾支撑了乳山经济的半壁江山，随着全国房地产进入调整期，乳山财政收入严重下滑。虽然当时乳山银滩房产已售出80%，库存量不高，土地市场仍有不小的空间，依靠批地建房可以在短期摆脱财政困境，但乳山为了长远发展，选择不走老路，经过全方位论证，决定全面发展健康产业。

  如何入手？乳山从眼前闲置房产的劣势中看到了优势。从乳山银滩当时的房地产建设看，新开发的大面积沿海居住区尽管出售率高，但由于投资、度假、养老等多种购房因素，造成业户多是“候鸟式”居住，冬季空置率较高。乳山银滩属暖温带海洋性气候，境内没有大型高耗能、高污染、高排放工业企业，空气质量常年优于国家二级标准，适合疗养康复、居住养生，随着老龄化社会的到来，丰富的房源恰为发展养老养生服务提供了必不可少的产业基础和物质条件。

  因此，乳山决定从健康养生养老服务业入手，这既符合自身资源特点、社会发展需求，并能有效推动房地产转型。如今，乳山利用银滩现有的房产规模，因势利导，形成了专业机构、社区居家、医养结合、异地互动等多种养生养老发展模式，融入养生养老元素后，乳山银滩周边的新建居住区每年都增加常住人口1万多人，目前已新增3万多人。

  “健康+制造”正在崛起

  “从长远来看，消化闲置房产还需要寻找产业支撑。只有聚集大量产业，才能最大限度增加常住人口，也才能实现产城良性互动。”乳山滨海新区相关负责人说。

  为此，以转化房地产“包袱”发展养生养老服务业为开端，乳山同步启动健康产业链条。

  在乳山南部沿海，以包含银滩在内的滨海新区全域为载体，围绕健康产品制造和健康服务业两大领域，由健康养生、健康制造、健康服务、健康食品、生物科技、文化体验、休闲旅游、海上牧场、仓储物流等九大板块组成的中韩合作健康产业示范园正在崛起。

  聚砜——一种尖端生物医用材料，被称为“人工肾”的聚砜膜透析器关键材料，过去一直被欧美厂家垄断，价格居高不下。如今，这种“高大上”的医用材料将从曾被称为“空城”的乳山银滩“出土”。

  “从上海总部迁移到这儿，我们看中的是银滩的发展环境、政策、布局，以及靠近日韩的地缘优势。”威海帕斯砜新材料公司总经理隋建说，他们公司团队自主研发的聚砜产品已经达到国际尖端水平，打破了国外垄断，而且将使患者的血液透析成本降至原有一半。

  距离帕斯砜2公里处，一家以生产中医拔罐器、按摩椅、按摩捶、按摩鞋等一系列家庭理疗产品为主的项目即将投入生产。“乳山银滩自然环境优良，是难得的养生养老福地，特别是近年来一些专业养生养老机构的‘扎堆’，更加坚定了我们大规模生产健康养生保健产品的信心。”康辉生物科技有限公司负责人宋有为说。

  趁着乳山大力发展健康养生产业的东风，银滩养生养老“人气”的不断增加，康辉生物有限公司还将大力延伸产业链条，建设康复理疗中心。

  健康产业与制造业有机结合，促进产业转型升级，去年，仅健康产品制造产业一项产值就超过了40亿元，随着大批产业工人的入驻，银滩现房入住率低的问题有望得到逐步解决。

  “健康+旅游”活力十足

  “原本以为银滩只适合夏季游玩，没想到在这里还可以泡温泉、赏书法、田园采摘、甚至能感受到道教养生文化。”前来乳山银滩度假的李明高兴地说。

  乳山利用银滩得天独厚的山、海、滩、岛、湾等天然旅游资源，融入健康养生理念，大力推进海上旅游、乡村旅游、休闲旅游，发展了多福山等多个休闲旅游度假项目，建设了一批综合旅游示范景区。

  以“福”文化为主题的福如东海文化园，是山东省重点文化产业园区，其所建设的文化展览馆集书法、绘画、展览、收藏于一体，仅书画院每年至少能吸引300多人（次）的中外名画家前来。

  依托旅游资源，乳山银滩全力发展滨海休闲、森林运动、温泉保健、文化修身、田园采摘等五种旅游业态，打造以健康养生为主题的完整体系，去年游客人数和旅游收入同比增长分别为10.6%和13%。

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