业内人士告诉你：注册公司买公寓为啥不划算

icon 2017-04-05 16:56:14

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摘要：“3·30”新政首次针对商服类房地产项目出台“限购”政策，个人不能买一手商业公寓。在记者走访中，有销售人员告知记者，想买公寓也有途径...

“3·30”新政首次针对商服类房地产项目出台“限购”政策，个人不能买一手商业公寓。

在记者走访中，有销售人员告知记者，想买公寓也有途径。“只要两三千块钱的手续费，然后备齐资料，就可以以个人全资名义注册公司，一两个月就可以办下来了。这样你就可以成为法人，就可以买公寓了。”

不过，业内人士表示，注册公司买公寓会面临税费昂贵的问题，公司出售物业的税费比个人高。而且，注册公司并不难，但如果限定所买商业公寓不能用于居住，那也是个麻烦。

有业内人士跟记者算了一笔账：注册空壳公司后，公司购房需要一次性付款，待拿到房产证后才能做抵押；公司购房比个人购房的税要多：契税3%+0.05%印花税；公司购房每年需缴房产税：每年房产原值×7%×1.2%；同时，需要缴纳土地使用税：建筑面积×30元/年。另外，公司名下的房产卖出时，要缴纳的土地增值税比个人要高得多。

疑问

个人还能买卖商铺吗？

此外还有一个问题备受关注：商服类房地产项目是否包括公寓、商铺、写字楼？

记者咨询了相关部门人士，他表示，按照规划的房屋使用性质，商服类物业的概念包括商业和办公。如此看来，商铺也不可以卖给个人了。也就是说，3月30日以前的二手商铺，可以卖给法人或个人，之后再次转让就只能卖给法人了。

一位地产资深人士表示不相信个人无法买卖商铺，“我判断是写文件的时候疏忽了”。（来源：羊城晚报）