罗振宇：今年房地产不会反弹

　　说白了，告诉大家中国社会大家一定要有信心，无论是看到长期的不变的因素都没有改变，一定要支持中国经济在全球分工时代，在产业整合不断，制度释放不断拆除“堤坝”的过程中，一定会焕发出小影，我做了很多好的判断后，必须做两个相对悲观的判断，一个判断是，世界经济到底平仓到什么程度，目前没有人知道的，这是非常巨大的不确定性。因为很多亿美元下去，整个金融市场是否可以稳定，是否象金融学家说的是长期、扁平化的危机，这就是中国的福，中国最怕的是外部的不确定性，内部的不确定性很容易解决，怕的是西方世界和外部环境进一步的崩溃出现大的危机，这谁也说不清楚。

　　第二个问题，中国的政府。中国政府毫无疑问是中国几十年改革开放最重要的推动力，例如在公司言论自由是有的，底下骂老板，有什么关系，公司开会不能骂，所以中国在媒体上就不能骂，就这么简单。这是有一系列的内在逻辑的，因此中国政府的高效，我们的一句话是社会主义的优势是集中力量办大事，非常的高效。香港的经济学家张五常去年讲了一句话，被骂惨了，讲的很有道理，中国产生了人类历史上最好的经济制度就是现在。

　　我们在人类社会、市场资源是集中而分散，用行政管理还是市场管理用中国政府的行政管控方式达到了今天的平衡，这个话题很大，今天不展开了，请大家千万不要忘记了，三十年的成长跟政府手里有权力和配置资源的效率暂时放弃了公平是中国巨大的红利，但是反过来说，这也埋伏了很多的危机，媒体说的腐败，投资效率低等问题，大家都知道的，今天就不说了，我们就拿陶瓷行业来说，有一个隐性的危机，因为我们是跟房地产高度相关的产业，大家都会说，中国经济今年就反弹，房地产今年会反弹吗，我判断今年房地产不会反弹的，因为政府在搅局。

　　所谓的9000亿元，8500万平方米的经济适用房，如果制度实行的话，对中国的房地产业是毁灭性的打击，甚至房地产业就不存在了，大家不要认为房地产业不存在是了不得的，新加坡就没有房地产业，就是造一点酒店和办公室，香港的房地产业是有的，中国的房地产业因为大规模廉租房和经济适用房的政策，会使中国房地产的复兴延缓很长的时间，因为所有的市场秩序都被打乱，市场每一个要素的发行能力都会被严重的制约。

　　什么时候房地产复苏了，取决于两个因素，第一政府开始防守让产业健康的按照市场规律发展，而不是用跟商品房开不出区别的经济适用房，或者是不知道如何分配的廉租房扰乱这个市场的时候，这个市场才有复苏的可能。

　　房地产市场本质上不是消费品市场，本质是投资市场，是资产市场，资产价格的复苏一定要等所有环境的不确定性解除后才能够复苏。所以说房地产市场的信心恢复相对慢于整个经济，至于慢多少，要看政府。

　　有的时候中国政府的手段和作为是看不懂的，例如五一长假为什么放了以后又取消，投一天上飞机可以带打火机第二天又取消了，汇源卖了就是赚钱，但是明明又被限制了，我认为就是可口可乐做的文章，因此这样的复苏有多久是不知道的，中国不会大规模的出现经济危机，原因很简单，中国有一个巨大的缓冲器，外需不足，农民工倒霉，从珠三角回到老家，没有工作就在家呆着，在中国的历史上出现了三次了，1960年三年自然灾害，城里的项目大规模的下岗，农民工就回乡下了，第二轮是毛泽东胡来，整个城市的青年上山下乡，这一轮又是这样的，几千万农民工就回老家，你到城里看一下，还是高朋满座，今年是经济危机严重的一年，商店和饭店还是很多人，真正的危险被农村巨大的缓冲器吸纳了，但是不可以无限期的使用，如果经济危机没有影响产生了社会危机就不好了。

标签：