京城低价装修套餐大揭底

icon 2015-05-15 09:36:55
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摘要:从最初的28800套餐、老房装修套餐、整体家装再到如今很火的按平米计价套餐,家装市场上产品类型丰富,却也容易让消费者犯难,到底选哪个更适 合自己呢?消费者陈女士正在为此事发愁,她求助于本刊,希望找到更适合自己的装修模式。京华时报记者以她的需...

  从最初的28800套餐、老房装修套餐、整体家装再到如今很火的按平米计价套餐,家装市场上产品类型丰富,却也容易让消费者犯难,到底选哪个更适 合自己呢?消费者陈女士正在为此事发愁,她求助于本刊,希望找到更适合自己的装修模式。京华时报记者以她的需求为原型,对市场上典型的套餐公司进行了一番调查,发现实际报价都比套餐宣传价高近20%-40%,各公司套餐的主材材料也有一定的差别,消费者尤要关注。

  调查方法:京华时报记者以消费者陈女士的身份和需求,选择了5个在套餐装修中很有代表性的装饰公司总部进行实地走访,获取报价及材料信息。

  调查对象:此次京华家居调查选取的装饰公司各有特点,在家装市场上也很有代表性:主打老房装修专家的今朝装饰,占据了老房装修市场的头名;实创装饰是家装套餐始祖,其当初的288套餐响彻京城;居然装饰调整后专营套餐的快屋装饰,五一前推出的599元/平方米套餐震惊业内;自爱空间之后推出698元/平方米 套餐的圣点装饰,“先装修后付款”吸引了不少业主;来自外埠的新军——生活家装饰在京城推出整体家装模式,其每平米的计价模式颇为新鲜。

 调查结果

  实际报价比宣传价高出40%

  消费者陈女士先期接触了部分家装套餐,如今朝装饰的37800元90平方米两居套餐,实创装饰的90平方米3系套餐55500元起。虽然有最终价格会比套餐 宣传价多的心理预期,但陈女士参照广告,估计自家装修总价约为6万-6.5万元之间。而至于按平米计价的装修套餐,如599、698套餐,她认为装修总价 的计算更为简单,应该就是599×85.5(建筑面积)=51214.5元,或者698×85.5(建筑面积)=59679元。陈女士认为,报价的区别可 能在于各公司使用的材料或者工艺有所不同,同为品牌公司,相同材质的装修实际价格差别可能不会太大。

  陈女士的感受确实代表了不少消 费群体初步接触家装套餐时对家装套餐的期待,但以京华时报记者实地走访的感受来看,在没有进行实地测量的情况下,即便不做任何升级,算上陈女士家可能会出 现的工程改造,五家公司的报价,有三家集中在9万-10.5万之间,另有一家报价不到8万元,比陈女士的报价设想普遍高出了20%以上,最高的报价增幅达 40%。

 多数套餐非全包模式

  比陈女士报价预想高的一个关键原因,是多数套餐项目并非全包套餐。根据京华时报记者的调查,虽然套餐项目中包含了常见的项目,如墙面刷漆、地面铺砖或地板、马桶及浴室柜等,但在项目的涵盖及产品数量上,有的套餐有一定限制。

  如今朝装饰的老房装修套餐中并不包含水电改造项目,实创3系套餐中只包含局部橱柜,圣点装饰的698套餐中,墙体拆除、墙皮铲除、石膏修复等也都不包含在内,快屋的北舒套餐项目比较齐全,但水电改造只包含标准部分,且墙地面部分石膏找平只包含5mm。

  此外,套餐项目一般包含的是绝大多数消费者家肯定会有的项目,而陈女士家情况特殊,涉及拆改墙体和新建墙体,这部分都需要额外付费,导致预算增加。

 各公司材料差别不小

  各公司的套餐材料给人的第一印象是十分相近,品牌有所重叠,但仔细比较一下,无论是材料可选品牌、款式确实有较大的差别。

  实 创、今朝、生活家三家的材料品牌相差不大,其中今朝、实创的材料整合更为庞大,在套餐系中几乎处于80%的名牌+20%的小品牌的状态,产品风格各异,选 择也较丰富,但两家的橱柜和木门都是家装公司自己的品牌。生活家装饰材料合作商也很多,大品牌中包括艾格地板、卢森地板等,也有不太知名的小品牌,橱柜与 木门则都是多个合作品牌。但号称698元/平方米的圣点装饰,不仅材料装饰展厅稍小,可选种类相对较少,稍微知名的大品牌需要另外单加钱。快屋旗下的北舒 套餐系列合作的都是居然之家卖场内销售的知名品牌,可选余地也还不错,但其599东捷套餐,配置的是丽屋超市内销售产品,全是不太知名的品牌。

  管理费税金各不同

  按照相应要求,北京市家装公司都要收取12%的管理费,以及3.41%的税金。正常情况下,其收取方式应该是(工程总价+设计费)×(12%+3.41%),但在激烈竞争形势下,各大公司在收取此部分费用时存在很大的差别。

  如 今朝装饰只收取套餐部分的管理费和税金,如 37800×(12%+3.41%),伴随着促销活动,有时管理费和税金还有相应折扣。圣点装饰则是套餐外项 目收取12%的管理费,工程总价收取3.41%的税金。实创装饰则是按照工程总价×(12%+3.41%)的标准收取,设计费不含在内。快屋旗下的北舒套 餐则将管理费和税金折算在套餐的价格内,不再额外收取此部分费用。生活家装饰在报价时,按房屋面积将工程量、水电改造量、税金、管理费分项列出,并给出最 后总价。不过,经过记者调查发现,一般设计师在报价时,不管此部分费用按照哪种方式收取,最后都会列出总报价,消费者着重关注总价、施工项目及材料品牌款式即可。

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