“红海”到“蓝海” 零秒办公空间看起来很特别

摘要：9月8日，“零负担 • 秒成功”零秒办公空间（0”Office+）品牌发布会正式在京举行。

　　伴随“互联网+”及“双创”双轮驱动引发的创业大潮，创业热度在过去几年居高不下。数据显示，自2013起，全国范围内新注册中小企业连续三年超过500万，即平均每分钟诞生超过9家创业公司。随之而来的是，办公空间、办公模式所经历的颠覆式变革，而契合初创及小微企业办公需求的一众共享办公品牌拔地而起。从ＳＯＨＯ３Ｑ到优客工厂，再到全球联合办公鼻祖ＷｅＷｏｒｋ高调进军中国市场，短短两年间，资本狂潮蜂拥而至，共享办公这一尚显稚嫩的行业便已初现“红海”，跑马圈地似乎并没有减速的意思。近日，又一全新品牌——零秒办公空间（0”Office+）强势入市，以“共享办公生态系统”为核心踏足共享办公市场。值得关注的是，零秒办公能否以此另辟蹊径，谋求发展机遇，开创行业“蓝海”？

　　差异化定位瞄准细分客群

　　9月8日，“零负担 • 秒成功”零秒办公空间（0”Office+）品牌发布会正式在京举行。据了解，作为续恒通国际商务园（UBP）、恒通国际创新园（UCP）后又一独立运营的全新品牌，零秒办公空间位于恒通中心的旗舰产品盛大亮相，该产品将与恒通系列园区形成定位互补，成为北京东四环地区独特的共享办公+园区品牌矩阵。

　　“目前的国内共享办公市场，真正的市场需求并未得到完全开发。但短期内形成的竞争压力，导致共享办公产品过剩、供求关系严重不匹配的现象，去库存已成为如今共享办公品牌绕不开的事实。”不少经济学者提出了此类担忧。的确，随着共享办公概念的出现，凭借在办公租赁、服务、媒体、资本等领域的资源优势，各路巨头各显神通，意图“分一杯羹”。其中，众多传统房地产企业似乎一时间找到了多年来一直在寻找的产业转型突破口，纷纷推出旗下的共享办公品牌。看准初创企业的这片“沃土”，这些品牌无一例外的定位扶持小微企业快速成长的孵化器、众创平台。

　　而零秒办公空间则瞄准成长型企业及成熟型企业的分支机构，希望通过差异化定位，打破行业同质化。谈到零秒独特的客群定位时，零秒办公空间联合创始人刘昆表示：“成长型企业及成熟型企业分支机构是市场的主力军，这些成立大都超过3年并已具备一定发展基础的企业，对于办公环境及企业形象有一定品质要求的同时，在办公方式、分享平台等方面有着更高需求，面对自身核心业务的高速发展，难以投入过多资金用于装修、改造。而零秒通过办公空间标准化设计、运营，恰恰可以为这些企业量身提供优质的办公产品。” 据透露，恒通中心旗舰店在施工图纸阶段就已实现100%出租率。

　　精致办公服务于“人”

　　众所周知共享办公是以提供空间为服务核心的行业，而从大多数共享办公空产品来看，产品定位也并无异同。独立工位或是相对封闭的“包间”、大小错落的会议室、公共休闲空间。对于企业而言，针对共享办公空间的选择，主要关注的焦点集中在降低资金成本投入、租期及空间灵活性、业务拓展需求等几方面。在此基础之上，员工作为企业最为重要的构成部分，则更应该成为共享办公产品服务的主体。

　　“零秒在提供空间服务、社群经营分享的基础上，产品融入了更多更加新颖的、人性化的、智能化的元素，服务也在向精细化、多元化靠拢。”据了解，零秒办公空间在设计之初，便将健康作为首要考量因素，以国际领先的“WELL建筑健康体系”作为参考标准，坚持以人为本，将空气、水、光线、舒适性、健身、营养及精神七大体系融入零秒，为用户打造一个绿色、环保的办公空间。

　　此外，对于成长型企业，“空间共享”之外的“资源共享”才是共享办公产品背后真正的价值所在。据了解，零秒通过整合资源、服务、空间、配套真正形成“社群共享生态链”。以办公服务为例，零秒为用户配备包括专业行政前台、行政秘书在内的多职能业务服务，不仅可以帮助企业处理各项繁琐事务，更在企业注册变更、代理记账、税务报审、人事托管、合同审核、法务咨询等方面提供支持，全面助力其业务发展。资源的共享，零秒也与其他共享办公产品存在根本上的不同。零秒办公空间联合创始人刘昆解释说，零秒本身依托UBP&UCP园区，拥有众多优质客户资源，企业不仅可以享受税收减免等政策支持，更可近水楼台先得月，便于拓展业务。而通过零秒专属的社交互动平台，入驻零秒办公的企业可以轻松地实现业务合作、日常交流、资源置换等，形成一个资源互通的零秒社群。

　　平稳扩张始于“京”不止于“京”

　　目前，共享办公行业已步入加速期，其中一些品牌正在全面提速，在完成一线城市布局的同时，将在短期内渗透至二三线城市。与此同时，行业也面临一次洗牌，那些不能为企业提供服务价值的品牌将会被逐渐淘汰，大幅的空置率始终是中小品牌绕不过的难关。

　　面对共享办公这片“红海”，零秒并不准备只来“凑个热闹”，反而对行业现状有一个清醒的认识。

　　零秒办公空间联合创始人蔡敏表示：“零秒办公从不打算逆势而为，而是看准企业的真正需求还没有被满足，恰恰零秒有填补这种空缺的实力。零秒不会是激进派，甚至乐于‘慢半拍’。”据透露，未来一年内，零秒办公将以北京为核心陆续发布5-6个自营项目。可以看出，零秒办公并不愿走其他人的“老路”，反而选择稳扎稳打、利用相对平衡的扩张速度，在保证总体占比中轻资产项目不低于50%的前提下，逐步实现品牌整体增长。到了2020年，零秒将走出北京，向国内一线及主要二线城市进行项目拓展，实现50家项目运营。

　　本次发布的零秒办公空间恒通中心项目位于北京市朝阳区首个花园式商务园区—恒通国际商务园（UBP），园区内拥有大量上世纪50年代前苏联专家设计并监督建造的中西结合建筑群。外观极富历史感和文化底蕴，空间宽阔舒适，整个园区也具有低层、低密度、低容积率、高绿化率的高效、舒适办公环境。从环境到战略，零秒办公无不透露出不急不躁、云淡风轻的基调，这一份与别不同，或将助力零秒办公在这一略显“急功近利”的行业走得更远。

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