直播：2014年第15届中国国际建筑智能化峰会（北京站）

摘要： 第十五届中国国际建筑智能化峰会北京站的活动今日在北京国宾酒店举行。本届峰会北京站的主题为“绿色智能建筑技术与应用趋势论坛”，将由著名专家、知名品牌分别围绕现今的智能建筑创新技术与应用作精彩演讲，同时一起展望智能建筑新趋势与发展前景。

  演讲嘉宾：施耐德电气 主任级解决方案构架师 武新

  演讲主题：施耐德电气建筑绿色生产力理念与实践

施耐德电气 主任级解决方案构架师 武新

   武新：大家好！

  我先为大家分享一下能效及楼宇事业部，包括灯光控制、楼宇控制、能源控制、安防控制，综合布线承载了语音合数据的工具，他们都是单独的。到了一个楼宇里面，或者说以绿色建筑衡量的话，这些系统是不是有更高的应用前途和应用功能呢？其实我们又结合了现在的绿色建筑，包括绿色认证，包括现在我们有一套绿色建筑的实施理论，还有一套相应的节能平台，我们给它相互融合，相当于为这些系统达到的目标和形成的目的是赋予了一个新的含义。

  这是我们一个大概的项目典型运行流程。从这里头，常规的项目可能就是设计师实施这个层级划分的，但实际一个项目执行过程中可能有三个层级，第一个层级就是绿色认证团队，主要是绿色建筑的评星，比如说你是一星、二星、三星，再针对这个给你做挖掘规划。中间是系统设计师，主要是迎合相应的标准和要求为系统设计师做规划。 在绿色建筑的概念里其实它是有两层概念，除了关注建筑的可持续发展或者说节约环境资源的情况下，其实还有一层就是达到人的健康度和舒适度的要求，其实这些都是相应弱电系统要达到的功能要求之一。所以，在各个弱电系统设计过程中，其实是要围绕着这些东西来开展。所以在做一个项目里头，我们首先去完善这些系统和系统功能之前，先要把建筑分区，按照不同区域去考虑客户的体验，按照客户的体验再落实到系统的功能，从而实现一个系统的整体框架设计和实践。

  下面就是一个绿色建筑生产力的框架，所谓的绿色建筑生产力其实我们给它分了三个层级。首先一个层级是投资绿色生产力，第二层是运维，第三级是客户体验。我们都知道，做一个绿色建筑也好，做一个智能认证也好，不管你是金级还是黄金级，都要有增量投入，但是这个增量投入对于你来说会不会带来更好的益处呢？我们基于这个角度做了分析。 比如在投资生产力情况下，你考虑做一个绿色建筑，比如说现在可能是一星级，你想做二星甚至三星，你在做的过程中已经为建筑实现了增值。主要包括三个层面，第一个层面，对你建筑本身的设备，包括你的新技术对于你楼宇本身是在增值，第二个，你对社会彰显了企业形象，一个绿色写字楼、住宅的出租率租金是比正常住宅和写字楼要高的。同时你在做绿色建筑投资时，国家也是有相应的鼓励政策。 第二就是运维绿色生产力，从一个建筑全生命周期来讲，初始投资在整个周期占的资金比例很低，如果在运维里充分考虑到了节能包括运维的安全性，其实对于你的整个建筑生命周期的增益来说有更好的效果。

  最后一个就是客户体验，我们的各种技术，比如智能照明、环境的控制、PM2.5的控制、二氧化碳、空气清新度，在这些技术应用过程中，我们提升了楼内或者住宅内的客户体验，为客户提高了更好的舒适度的环境。其实这一块对于我们客户来说是一个最好的收益。 下面我具体说一下投资绿色生产力。投资绿色生产力有一个相应的数据，你在做绿建一星，你的设计或者前期做好了，基本上是没有什么资金投入的。我们国家都有一定的辅助政策，正常来说在地方基本上是国家补助的一倍，如果你做二星级建筑的话，你要拿到的运营标识，每平米国家会给你补助几十块钱，这其实是可以弥补你投资上的增益的。同时，如果你做了一个绿色建筑的认证，对于你以后的运营成本，包括楼体、住宅的形象都有很大的提高。

  刚才我也介绍了，2012年的数据分析他们都有一定的增益，最大的增益好像是达到了50%，一般情况是在25%，就是它的租金包括售价。同时，它其实可以降低你资产运营的成本。 再讲一下绿色运营。所谓绿色运营就是建筑绿色生产力中间这一块，在运营阶段，如果你按照一个绿建认证做先进技术和应用的话，它能够为你规避很多风险。一个楼宇和住宅在运营过程中最怕的是安全，包括人身安全、财产安全和能源安全。 我们打一个比方，这是我们一个实际的项目，这个项目在运营过程出现了一些状况，首先它的变配电室的位置包括从建筑本体来说存在一些问题，它漏水。第二，它在实施过程中把F栋与商业综合体放在一起，所以同时出现了安全断电的事故，因为恢复缺少预案，大家也不知道怎么处理，也不敢合闸，所以断电恢复用了10个小时，这10个小时从账面的资金损失来说是在900万，但是企业形象损失和各方面的社会损失还没有计算在内。

  如果你要在运营过程中有一个很好的监测系统，还有一个很好的维护措施和应急预案，在出现事故的时候，可以按照应急预案去执行，在三个小时以内就可以恢复，也避免了安全损失的额度。所以，这是在运营过程中安全对楼梯造成的影响。 同时，在运营过程中，第二块就是建筑的核心业务。所谓的建筑核心业务，打个比方，比如说商场，商场最大的核心业务就是卖东西，就是让客户尽可能多的去消费。如果一个好的环境它其实是可以促使客户消费的，比如咱们在冬天去一个商场，它的温度30度左右，可能你进去以后逛一会就不想逛了。这是我们10月19号在一个商场测的温度，室外21.6度，室内因为有灯光、人流、设备，平均温度应该是在30度左右，最高温度应该是在31度，最低温度也在28度。其实人在里头购物相当不舒服，想着赶紧买完东西赶紧走。所以，后来我们对这个项目进行了分析，室外21.6度，其实不需要额外的冷风投入就可以把室内温度降下来。比如说它上面有天窗是关着的，热气出不去，第二你的新风系统风管是漏的。所以，对于这一块来说，他是在运营阶段对核心业务的损失。 对于一个楼宇来说，它包含了安全、运营等很多的系统，比如说有电力系统，包括有电能质量的系统，包括有安防系统，有广播，门禁等等，其实这些系统有机的组合成了一个楼在运营阶段或者同安全角度的支撑。 在运营阶段，随着不同系统的增加，可以为你的客户体验，或者说为你的运营能效的降低达到一个更好的收益。比如说咱们这么一个简单的系统控制，随着你家实施了反馈的技术，包括联动、遮阳等等，如果综合加一个智慧管理，环境、灯光的控制，客户的舒适度和能效来说应该已经达到了一个最大化。

  最后再说一个客户体验，在一个绿色建筑，里头有很多是关心阳光的舒适度的，比如说要求有二氧化碳的监测，现在很多住宅也装了PM2.5监测。根据统计结果，旷工率下降了，生产率增长了。如果在一个写字楼里面，温度过热的话，你的工作效率是很低的，可能你会觉得很躁，而且能量也过分损失了。如果对空气环境的治理，比如说PM2.5对新风的控制，对二氧化碳、对新风风量的控制，对员工的身体健康其实也可以做一定的贡献。这是一个客户体验，他其实是在一个环境里把照明、空调、相应互动的东西融合一体，实现一个最有效化的使用。 刚才说的是绿色建筑生产力相应的理念，从这个理念角度来讲，我们主要关注的就是第一块，由于绿色建筑来说，你的投资可能并不会有一个很大的增益，第二个，你在围绕着绿色建筑或者实际认证去做你的系统规划或者搭建工作链系统的话，可以为运营带来很大的好处，为客户的体验、客户的健康带来很好的效益。 针对这个，我们也有一个相应的解决方案。刚才也说的，施耐德有很多的产品，包括灯控、楼控、能源管理、安防等等，涵盖了温度的调节、能源热表、电能包括电能质量，其实产品覆盖在楼宇的每一部分。相应来说，我们有一个综合的管理平台，一个综合能效管理平台，它的下层把各个系统进行的一个集成，上层也各种功能模块，比如有能耗的功能模块、碳排放功能模块、KPI分析，通过各种不同功能模块的叠加，实现系统的集成，包括实现相互的连锁和大数据的分析，来实现很多功能的应用。

  从软件的使用来说，我们关注的是不同的角色和应用，首先一个大楼、一个园区或者一个企业，其实是分了不同的系统。首先最基本的，咱们现在看看中控室，是控制层，我们叫操作元级，再网上是部门经理或者工程部经理，更多是关注策略实施或者目标的实现，再往上是企业级，更多的是决策。所以，应对不同的层级的角色，我们也有不同的功能划分，去执行每一个设备的运行，把这种策略下发到执行团队。对于咱们的管理团队，企业的高层更多关心的是我花的钱和我收到的钱，我的效率和成本。同时，他还要去做一些宏观性的决策，这些决策往下可能会到运维团队去落实。所以，针对不同角色和不同的人员管理界面和管理功能，综合来实现一个楼宇的综合管理。 从项目来说，我们在一些项目上运用了这种理念和技术，首先是我们在武汉的总部大楼，在建设初期有几个目标，首先是要打造绿色建筑，第二是要提高整体楼宇的运营效率，节约相应的费用，第三可能想通过这样一个楼宇作为我们的展示平台。所以，在这么一个项目背景下，我们通过绿色建筑的咨询团队，通过架构、系统的设计，通过我们刚才说的平台，把相应的弱电系统进行有机的集成，也对里面的设备和环境进行综合管理。图上就是我们在现场的展示界面。这个项目最后得到了一个LEED星级认证，同时也做了相应的分析，比如说员工的离职率降低了，同时我们还运用了太阳能技术，相应的我们的运营成本也有所降低。 这个是我们项目的操作界面，最上面在71这一块就是我们建筑LEED金级的认证图片，下面的数据是一些实时的数据，去迎合LEED认证的标准。再往下就是我们对于能耗的分析，包括楼宇里头比如说重要的区域会议室、机房参数的展现，同时最下面就是各种设备，比如说通风设备、空调设备、照明设备现在运营能耗的极点，这些都在运行。

  还有一个案例就是某电气集团的总部大楼，这是一栋文化的保护建筑，整体格局是不能动的。我们通过热回收新风机组、智能照明、雨水回收等技术的应用，帮助他们实现了一个LEED和GBL双认证，这也是世界第一的，同时我们也提升了舒适度。我们知道，对于一个老楼来说，新风是一个很致命的问题，我们通过热回收加上对墙体、窗体的保温去实现。 还有一个项目就是在上海的一个在建商务广场，这个项目用了很多技术，来实现综合的展现效果。在这个项目当中，我们最终得到了一个LEED的白金级认证，这也是LEED最高级别的认证。

  以上就是我针对绿色建筑生产力的分享和对案例的介绍，谢谢大家！

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