精装房项目异军突起 家居卖场“压力山大”

摘要：2015年以来，楼市利好政策的频频出台，虽然没有给下游的家居建材企业带来立竿见影的效果，但是，却有效提升了他们的经营信心。

家居卖场

  2015年以来，楼市利好政策的频频出台，虽然没有给下游的家居建材企业带来立竿见影的效果，但是，却有效提升了他们的经营信心。另外，据相关数据显示，在目前的北上广深等一线城市中，精装房几乎在以每年10%的速度增长，对此，有业内人士预测，未来精装房或成交房的“标配”，这对于家居卖场来说，无疑是一个天打雷劈的消息。

  经历了今年的楼市新政之后，全国楼市出现了回暖，特别是一线城市的楼市甚至出现了持续数月的增长，然而与楼市息息相关的家居市场却并没有出现回暖迹象，仍然持续着去年以来的冷清低迷。商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的6月份全国建材家居景气指数为99.32，环比下降1.03点，同比下降6.41点。全国规模以上建材家居卖场今年6月销售额为917.8亿元，环比下降1.65%，同比下降10.41%。2015年上半年累计销售额为4979.9亿元，同比下降5.90%。整体来说，家居建材市场行情持续低迷，同比环比数据仍在持续下滑。

  根据记者对多家家居卖场的走访发现，所看到的情况与上述数据反映的情况基本一致。例如，有的销售人员三三两两地聚集在一起聊天，虽然已是中午11点，一些店铺的灯却还没有打开，有的店铺内干脆一个销售人员也看不到;即使店铺里有销售人员的，多数也是在埋头看手机。一位销售沙发的工作人员表示，现在虽然是淡季，但是跟往年比起来行情更差一些，为了压缩成本，老板已经让员工们轮休到八月底，现在他所在的这个卖场店铺，每天只有1名工作人员值班，“如果没什么客人，基本上一天都用不着开灯，中午吃饭跟旁边的店错开时间轮流去就可以了。”该销售人员说。

  对于建材家居市场持续低迷、当前卖场冷清的现状，有业内人士认为这很正常。北京某装修公司的总经理表示，每年的6月到8月雨水较多、天气闷热潮湿，因此很多业主认为这个时候装修可能会影响施工质量，特别是对于实木类家居建材的制作等有较大影响，因此都选择避开这个时期装修，造成每年夏季成为“装修淡季”。另一方面，卖场在这个时期的促销力度和频率也明显降低，必然会对客流量有影响。再者，现在网上购买小件家居产品非常方便，选准品牌即可，也没必要冒着酷暑跑趟卖场。

  为什么近年来家居卖场生意冷清甚至出现萎缩状况呢有业内人士指出，这与精装房交房比例逐年上升有很大的影响。据有关媒体报道，北京、上海、广州、深圳等一线城市中，精装房项目几乎是以每年10%的速度增长，广州70%以上的新项目都为精装房，上海为60%，北京也达到了50%。

  在房地产发展较为成熟的城市中，精装房已经体现出很高的市场接受度和独特的优越性。精装房可以实现“拎包入住”，对于业主来说意味着方便、省心，对于家居建材的消费来说则意味着其在整个产业链条上被前置了。精装房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，也就是开发公司、建筑公司、设计单位、产品生产企业、家居建材生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链，体现出规模化和产业化的优势，并且省时、环保。

  精装房的大规模推广对于主打零售的家居卖场来说影响最大。以往它们处于家居建材企业和消费者之间，而精装房的出现则使得家居建材企业可以跨过卖场，直接面对开发商或者建筑商。这样做一方面是因为有更强的议价能力，更重要的是省去了卖场这个中间环节，这对家居建材市场的影响是显而易见的。据了解，今年6月，北京市住房保障办公室称，北京正在酝酿保障房全面推行精装修交房的政策。这意味着，北京有可能在全国率先推行实施精装修的交房标准，精装修或将成为交房的“标配”。

  由此看来，精装房的推广已经成为一种趋势，未来对家居卖场的影响或将进一步显现。在这种情况下，家居卖场应该加快转型，及时捕捉市场信息，做好市场分析，制定出可行的操作方案。只有这样，才能不惧精装房的“威胁”。

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