央视媒体揭秘：乳山空置海景房竟获大笔财富

摘要：乳山空置房产去库存化本令当地政府十分头疼，近几年却明显成了香饽饽。投资、养老、养生……且看乳山如何令业户大笔进账，成为全国人民向往的度假之地？

  乳山空置房产去库存化本令当地政府十分头疼，近几年却明显成了香饽饽。投资、养老、养生……且看乳山如何令业户大笔进账，成为全国人民向往的度假之地？

  山东乳山：多元化养生模式调剂房产压力

  众所周知，在房产经济压力下，中央经济工作会议曾提出化解房地产库存。短时间内，全国各地为加速消化楼市库存压力，接连出台楼市新政。这些政策虽然使一线及部分二线核心城市的楼市有所回暖，却未能改观三四线城市房产经济。

  如何因地制宜推动当地房产去库存化？这个问题困扰着许多三四线城市房地产公司。颇具代表性的威海乳山早在几年前就针对银滩空置海景房进行了探索，以“多元化养生模式”调剂房产，关于去库存也取得一定成效。

  多种养生模式吸引了越来越多的人留在银滩。

  图为：春节期间，乳山业主聚餐。

  闲置房产变身老年公寓引入住热潮

  养老院并不稀奇，可乳山银滩临海坐落着的“老来乐”养老公寓却掀起一股热潮。老人们不仅能在这里收获度假养老的快乐，更进一步改善了身心健康。“在银滩住了不到两个月，老伴的血压药量就减少了。” 今年81岁的武汉老人李宏荣表示，“这里的生活很惬意。”

  此外，乳山老来乐养老服务有限公司总经理肖薇介绍道：“我们这儿床位530张，常住加上预定的，基本没空床位。”

  很难想像，如今一房难求的老年公寓，竟是银滩一处闲置的房产。原来，老来乐养生养老公寓由武汉老来乐老年公寓有限公司投资建设，是一家医养结合的养老项目，该公寓采取异地互动交换式休假养老方式，按客户不同需要，实现分时度假养老。

  新建的金鼎银龙湾小区受到了全国各地购房者、甚至外国友人的青睐。

  图为：德国人迪特里希在威海银滩金鼎银龙湾小区大型健康养生中心打台球。

  因势利导 闲置空房竟变财富

  如同所有季节性较强的旅游度假区，国家4A级旅游度假区威海银滩内也建有大批量海景房。据调查，银滩海景房销售出售率高达百分之八十、九十，空房闲置并非因为卖不出去。

  乳山最大的优势就是自身的环境资源，加之银滩现有的房产规模优势来发展养生养老，转型跨度小、条件更成熟、则成功的把握更大。

  对于已售房产，乳山采取“盘活存量”的理念，走专业机构养老和居家养老两条路子，深度挖掘房产二次利用价值。乳山引导开发企业引进专业养生养老机构，解决因投资或短期度假而造成的楼房空置问题。业户可按比例获得收入，空置房也从而聚敛人气。

  对于在建或建而未售的房产，乳山“做优增量”。传统“盖房卖房”的简单粗放式思路不再适用于当地房产经济，开放商在引导下调整现有建设规划，打造更加完善的生活配套功能设施、匹配生活照料、专业护理服务就显得尤为重要。

  金鼎银龙湾小区正是在乳山新改建的一个小区，投入5000多万元，在小区内增设了大型购物中心、健康养生中心、餐饮中心、娱乐中心等，让普通的小区变成了完善的健康养生社区；整个小区进行了景观式改造，补植花草树木，提高绿化率；在建楼盘被改造成养老度假公寓。据小区开发商金鼎公司负责人尹刚介绍说，更加完善的措施让金鼎银龙湾小区受到了购房者的青睐，也增加了小区常住人口数量，今年留着小区过年的业主就有近百人。

  “今年虽然在福州过年，但心里却惦记着银龙湾，看到大家一起开心参加活动，心里很是羡慕。我明年也一定争取留着银滩过年。”乳山银滩网络交流平台上，9号楼业主林福平留言说。

  随着乳山银滩去库存各种措施的实施，目前，乳山已经形成了集专业机构、社区居家、医养结合、异地互动及其他服务为一体的养生养老模式。

  成效渐显 健康养生成名片

  “越来越多的房地产开发商开始关注房子的养生、养老功能，已经建设的小区不断增设养生养老功能设施，未动工的小区，不断修改规划图纸。”在房地产行业打拼近10年的尹刚说，金鼎房产不断为自己开发的房产项目增加养老养老“配置”，这些养生元素也吸引了越来越多的购房者和常住业主，每年有近2000位来自全国各地的业主通过金鼎平台来乳山置业。

  如今，随着乳山银滩多种养生养老模式的实施，乳山已经成功建设了多家大型专业养生养老机构，及健康养生养老社区，银滩常住人口逐年增加。

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