家居帮帮忙：查“漏”补缺不重视 买了豪宅也枉然

摘要：家居帮帮忙：查“漏”补缺不重视 买了豪宅也枉然

  都说宁愿坐在宝马里哭，也不愿坐在自行车上笑，那么问题来了，坐在奔驰上哭行不行？最近，一位西安的小姐姐花66万购买奔驰送给自己当生日礼物，却没想到还没开出4S店门就漏油，4S店给出了只能换发动机的方案，难以接受的女车主在协商无果的情况下，坐在奔驰车引擎盖上伤心哭诉。

  4S店是公众场合，坐在奔驰车引擎盖上哭的视频很快就传遍网络，事情也终于得到了解决。而说到买房，如果不幸遇上房屋漏水，则会给大家带来无穷的烦恼，而不管是刚刚入驻的新房还是年久失修的老房，漏水仿佛是个绕不过的话题。一辆奔驰60万 一套房子600万，即使坐在自己价值几百万的房子里痛哭，估计也不会有奔驰女车主的效果，这个就需要我们在验收房屋之前的工作更加细致。

  今天《家居帮帮忙》就帮大家整理一系列查缺补漏的方法，希望大家可以通过这些方法提前发现自家可能存在的漏水隐患，只要仔细检查这些问题都可以扼杀在摇篮里，不产生隐患。美好幸福的生活，从查缺补漏开始

重灾区家里最容易漏水的4个地方

  ▲卫生间

  卫生间是家中最容易漏水的地方，原因多半是防水未做到位。

  具体原因如下：

  没做过防水层：早期的装修防水意识不高，装修时不做防水层，卫生间长期潮湿，虽然有瓷砖隔离，但还是会慢慢渗进水泥层，造成漏水。

  施工不专业：有些业主为了省钱让贴瓷砖的师傅顺带帮忙，由于不专业，使用非标产品，防水性能差，施工不规范，细节处理不到位，容易受震动、沉降等不可抗力导致楼板开裂，尤其安装管道后回填位置，更容易开裂。

  解决办法：

  排水管漏水：更换下水管，管口处回填增强、做圆弧处理；管口位置涂刷防水涂料。

       防水层漏水：铲除原防水层，管口和阴阳角处做增强处理；大面积施工防水涂料，管口、阴阳角处可涂刷多遍增强。

       水管漏水：确保防水层不受破坏，更换上水管即可。

       专家建议：卫生间防水涂料可以选择联塑柔韧型防水涂料，柔韧性高能覆盖发丝般的细微裂纹，抵御轻微的震动。高度抗渗，在高的静水压下仍然保持坚固的防水结构。

  ▲管道

  管道装修没有安装固定好，边缘没有做好防漏处理都是很重要的原因。安装管道时没有固定好，造成松动；管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位；没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。

  解决办法：凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合；浇捣高一级标号的砼，管道口做圆弧增强处理，涂刷防水涂料两遍以上。48小时后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。

  ▲房顶防水层

  防水层就是防止雨水进入屋面，地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。一旦发生漏水，会给生活带来很大的影响。人为的施工破坏;管道安装的破坏和保护层或防水层施工时的破坏；房屋震动、沉降等导致楼板开裂；防水材料本身存在质量问题都会导致防水层遭受破坏。

  解决办法：找到渗漏点，将墙地面保护层全部铲掉，重新做防水。完成重做工作后，在48小时后做渗水试验，如没有问题就可以修补砼了。

       专家建议：楼顶防水可以选择联塑JS聚合物水泥防水涂料，采用优质丙烯酸酯高分子乳液与多种功能添加剂精制而成，配合一定比例的水泥施工，固化后形成柔韧的防水涂膜，具有优良的粘结力、抗渗性、柔韧性、抗裂性等特点。

  ▲裂缝

  裂缝漏水是最高发问题之一，即使是发丝一样的缝隙，水分也会渗出来。维修特别麻烦，上下层漏水经常会使业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾。一般由于浇捣混凝土时没有控制好温度，养护没到位，钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成；没有按照装修设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带的不规范施工造成。

  解决办法：首先要将接头不好的砼清理干净，按照施工规范的要求，然后再用高一标号的砼修补；或是可以选择用高压灌浆来修补裂缝。

新房装修 防水工程怎么做？

  做好水电基础工程

  从安全角度来讲，卫生间水管电线走上面比走下面好。但很多“游击队”贪图省力，水电走地上，甚至在卫生间开地槽，凿圆孔。

  清理基层和墙壁

  房子装修防水，涉及阳台、厨房、卫生间，但重点是卫生间。首先用小金属榔头敲墙面、地面，如果发现“噗噗”的空声，意味着里面有空鼓，必须把空鼓部分全部敲掉。然后仔细清理四个墙面基层和地面，拔掉铁钉，清理杂土垃圾，最好用清水冲洗一遍，然后待其干燥。

  做好刚性防水第一关

  卫生间各种下水管能不改动，尽量不要去改动;万一要改动，千万不能用水泥沙浆去填孔隙，一定要堵漏王分三次去填。卫生间门槛内要做一个斜坡，涂得高，防止水倒流到外面房间去，并且门槛石一定要用精水泥沙浆稍微放点堵漏王湿贴。

  弹性防水涂料做好第二关

  新房时间一长，坚硬的堵漏王弹性涂料会因沉降而活生生地被拉裂，从而失去防水效果。因此有必要再加上第二次保险——弹性防水涂料。

老房翻新 防水重点有哪些？

  重铺地砖的地面

  厨房卫生间地面重新装修时，防水层最容易被破坏。更换地砖时，将原来的地砖凿去后，应先用水泥砂浆抹平，将防水涂料用毛刷、刮板或滚筒将浆料均匀涂于潮湿无明水的基面上，防止漏涂和砂眼，待第一层干透后再涂第二层。注意施工过程中对涂料保持间断性搅拌，防止沉淀，已拌好的浆料应在40分钟内用完。

  与洗浴设备临近的墙面

  洗脸盆，水槽使用时水会溅到临近的墙上，如果没有防水的保护，墙壁容易潮湿发生霉变。因此在铺前面瓷砖之前，一定要做好墙面的防水处理。一般至少要做到1.8米高，最好整面墙都做防水。与淋浴位置临近的墙面防水也要做到1.8米高，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也应高于浴缸的上沿。

  墙面与地面、上下水管与地面的接缝处

  渗漏多发生在穿过楼层的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位。原因是管根、地漏等部位松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏、部件搭建长度不够所造成。这些边边角角是最容易出现渗漏的地方。

  要注意薄弱部位细部节点的施工，防水涂料一定要涂抹到位。管道、地漏等穿越楼板时，其管口周边的防水层必须认真施工，以增强防水性能。

  内埋水管的墙壁

  在墙壁内埋水管，应做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后在凹槽内刷防水涂料，进行防水处理。

  排污口和地漏

  厨卫的地面必须坡向地漏口，以使排水流畅，不积水。卫浴间防水材料尤其重要，装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管及地漏位置。

【装修小词典】

  ▲闭水试验

  卫浴间闭水试验一定要等防水涂料干透了以后才能做，在闭水之前，首先要地漏等排水点堵住，以及将门槛部位也堵住，防止蓄水后水从这些部位流出。堵住之后，然后放水，一般放250px，然后试验至少24小时，冬天至少48小时，在这段时间内观察水面有无明显下降，特别检查楼下卫浴间顶部是否发生渗漏。如果不合格，需要重新再走一遍流程。

  ▲防水保质期

  中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：

  在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限如下所示：

  1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

  2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

  3.供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期；

  4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

  5.装修工程为2年。

  ▲防水保险

  近日，北京市住建委、北京市地方金融监管局、中国银保监会北京监管局联合印发《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）。《征求意见稿》显示，北京市从办法发布之日起至2024年5月1日推行工程质量潜在缺陷保险。

  涉及防水工程

  ●地下、屋面、厕浴间防水渗漏；

  ●外墙（包括外窗与外墙交接处）渗漏；

  ●其它有防水要求的部位渗漏。

防水面积怎么计算？

  厕浴间防水面积(平方米)=(厕浴间地面周长-门的宽度)x1.8米(高)+(地面面积)

  厨房间防水面积(平方米)=(厨房地面周长-门的宽度)x0.3米(高)+(地面面积)

  阳台防水面积(平方米)=(阳台地面周长-门的宽度)x1.8米(高)+(地面面积)

防水材料选择

好物推荐：你需要一个好的防水产品

  聚合物水泥防水涂料（JS）是装修中最常使用的，已成为一种不可或缺的材料，它还可被简称为JS防水涂料，J是指聚合物，S指水泥。属于一种绿色环保型的材料,具有防水能力强、安全环保、易施工的显著特点。

      选购防水涂料时，要重视防水材料产品的售后服务。选择有一定知名度的大品牌，售后更放心。

      选购防水涂料，需按房间的功能划分和施工部位的不同选择。

      选购防水涂料，选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。

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  LS200联塑柔韧型防水涂料：是一种具有柔韧性的双组分防水浆料，选用优质高分子乳液、水泥、骨料及添加剂精制而成，特有绿色聚合物配方能与水泥基底形成坚固结合并产生色差防止涂装疏漏。

  适用范围：

  室内外建筑的墙体、地面、隧道、桥梁、地下室、厨房、阳台、卫生间、游泳池、蓄水池等。

  产品优势：

  绿色防漏涂：绿色效果方便检查，确保不漏涂； 

  施工简易：刷/辊涂，无施工接缝，适应无积水的潮湿基面施工； 

  坚固防水：高度抗渗，在高的静水压下仍然保持坚固的防水结构； 

  难以起鼓：坚实基面粘结强度大，涂层干固后可以直接铺贴瓷砖； 

  具有柔韧性：能覆盖发丝般的裂纹，抵御轻微的震动。

  LS500联塑JS聚合物水泥防水涂料：采用优质丙烯酸酯高分子乳液与多种功能添加剂精制而成，配合一定比例的水泥施工，固化后形成柔韧的防水涂膜，具有优良的粘结力、抗渗性、柔韧性、抗裂性等特点。

  适用范围

  1、建筑物内外墙、屋面、墙面、地面；

  2、厨房、卫生间、阳台、地下室等室内外防水工程。

  产品优势

       坚固防水：采用优质原材料，坚固防水，高度抗渗，粘结力强； 

       施工简易：可在潮湿基层施工，操作方便，固化快，涂层干后耐水性好，具有优异的弹性；

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