防水维修叙话〡服务 “社区”屋面防水渗漏工程

摘要：体育馆路街道社区服务中心位于北京市东城区驹章胡同43号，屋面防水及饰面层在2014年全部新整修过，但由于在施工工程中，防水施工不当，细部节点等并未处理完善，导致结构内部漏水穿水。

  一  工程概况：

  体育馆路街道社区服务中心位于北京市东城区驹章胡同43号，屋面防水及饰面层在2014年全部新整修过，但由于在施工工程中，防水施工不当，细部节点等并未处理完善，导致结构内部漏水穿水。目前该院办公楼在使用过程中出现了渗漏水现象，现需要采用优质的防水材料及可靠的防水工艺进行防水维修处理。

  室内漏水情况如下：

室内顶部渗水情况严重

已出现掉封皮现象

墙面泛黄

屋顶大面积水现象

  二  屋面渗漏水原因：

  屋面原有防水层下部设有保温或找坡层或防水垫层，这些层次都是不防水的，水会在其内部来回流动，即使没有这些层次，原防水层达不到100%满粘至结构板上，也会在防水层与结构板之间串水。通过上述分析，很难找到渗漏点，闭水检验也是比较困难，我方建议整体维修处理。

  1、原防水层材料问题：材料是基础施工是关键，原防水层耐老化及抗高低温性能差，施工过程中出现了功能问题。

  2、施工问题：施工过程中细部节点或防水局部处理不当，及后期土建施工破坏了原防水层。

  3、屋面积水：基层找坡不准，形成洼坑，水落口的标高过高，雨水在天沟中无法排除。

  4、屋面开裂：主要原因是由于温度变化引起的，屋面板产生胀缩，引起板端应变。此外，卷材质量差、老化或在低温情况下产生冷脆，降低了卷材的韧性和延伸性能等原因也会产生一些横向裂缝。

  5、屋面卷材起鼓：在卷材防水层施工中粘接不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成起泡。 

  6、卷材防水层老化：沥青胶结材料的选用不当，软化点过高，熬制温度过高，加热时间过长。缺乏经常检修等，都会加速材料的老化。

  三  屋面防水维修处理方案：

  1、分段施工，铲除屋面现有卷材防水层，集中装袋消纳处理。

  2、清扫基面，基层存在缺陷的部位采用水泥砂浆找平找坡处理。

  3、大面涂刷BPS-201基层处理剂，确保涂刷均匀，结构基面通过基层处理剂过渡能与SBS改性沥青防水卷材充分粘接。

  4、先进性屋面落水口、女儿墙根等细部节点处的附加层施工，附加层热熔满粘到原防水层表面，附加层宽度不小于300mm，为厚度3mm的聚酯胎SBS改性沥青卷材。

  5、大面热熔两道3mm 厚I型SBS聚酯胎高聚物改性沥青卷材防水层），搭接缝部位宜以自然溢出热熔的改性沥青为度，溢出的改性沥青宽度以2mm左右并均匀顺直为宜。

  6、防水层施工完毕后，进行屋面淋水或蓄水检测试验，不漏水为合格。

标签：