赖阳:街区要往更高层次发展

icon 2010-09-19 09:22:52
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摘要:2010年9月19日,“创建和谐街区 发展特色商街 十里河家居建材一条街开街九周年合作与发展论坛”在北京朝阳区十八里店乡政府举行,新浪家居现场报道。

  主持人:开始是提意见,但是意见提的还不是很深。下面请赖阳秘书长谈一下,赖秘书长对百货接触的比较多一些,而且有很丰富的经验,看看我们这一块是否能借鉴一下?你觉得十里河这条街到底不足在那里?

赖阳:街区要往更高层次发展
图为北京商业经济学会秘书长 赖阳

  赖阳:其实咱们这条街发展,应该说从历史上看应该是代表主流的、典型的,应该说并不落伍。但是要发展的话,里面确实有可以探讨的地方。前一段时间王府井搞品牌节,我们也探讨了发展的方向,我想咱们这里要分三个方向探讨。

  第一个是现状,发展当中有哪些问题,我觉得有三大问题需要解决。首先是交通瓶颈,无论是消费者周末过来时候本身的通行以及这里的停车体系,这是最大的瓶颈,消费者来不来我们这儿首先考虑交通。第二消费者如果来了如果吃饭的话,咱们周围有小饭馆,安全、卫生的程度怎么样、质量卫生够不够,消费者想吃品牌连锁的有没有,又是一个问题。第三我们这几年虽然引入了一些大品牌,像居然之家这样的大品牌,但是路边的店面还是比较混乱。从现代化的街区来看能不能这么思考,第一在交通上对停车引导进行一些改进,比如说我们对不同区域的停车进行疏导,让消费者知道到哪停车。需要完整的停车导示系统,和局部的回流系统,这样对交通疏解作用是比较大的。还有没有可能把我们的路拓宽,这样效果会更好。第二个是餐饮问题和服务设施的问题,刚才也都提到了提升服务品质的问题。像西单商业区,这么好的商业区过去吃饭一直是问题,新建的大悦城里面40万平米,其中三层楼是餐饮,仍然是人满为患,而且最近我们调查发现,一些百货店增加了餐饮之后,发现餐饮的增加速度高于百货的增长速度。所以我们认为餐饮的大量引进、改进,对于在这里时间比较长的家居类购物应该是比较好的保障。第三个就是要增加我们这里的品牌逐渐替代低端的购物场所。这是从目前来看。

  但是这个街区要往更高层次的发展,结合北京市的“十二五”规划我想了两个关键词,第一个是品质,第二个是品牌。我们北京的消费已经进入了品质化的时代,这是大势所趋,就像60年代的日本到70年代,他做的是国民经济倍增计划,就是鼓励GDP高速的增长。但是到了80年代以后是叫街区改造计划,就是提升环境的品质。我觉得按照这样更高的标准趋势来看的话,消费者肯定会在家居购物的时候追求环境的品质和品牌的品质,追求品牌化,需要设计师不仅是家装的设计,甚至是家具的设计,整个生活方式的体现的设计师工作室等等,肯定会有大量的需求。不仅是购买商品而是体验生活方式的氛围,以及休闲化,购物当中有休闲的成分,在休闲当中进行购物。按照这样来看的话,一字排开的街区,有没有可能排成一排的大型卖场,有居然之家这样的旗舰店,而且有个性的工作室。如果是品牌店太分散的话也不太好让顾客体验,我们可以品牌体验馆,这样我们在整个家居产业当中就成为了风向标,不仅在北京,也在全国,也代表了世界城市的整个家居产业的标志。我们可以创造一个独一无二的模式,在未来家居产业当中,家居大卖场当中是不是能占据一个主要的位置。

  第三个层次我今天一来就问咱们的规划怎么样,我们今天探讨的主题是家居产业,但是我们应该跳出家居产业看整个十八里店乡的资源布局。整个“十二五”期间北京的整个产业体系都在全面的升级,而这种升级当中它涉及到我们空间区位的优势和土地价值的变化。也就是说我们的空间区位在全市的产业当中处于什么样的价值,土地最大化利用应该怎么样的做,我们现有的产业是在现有基础上进行调整,还是升级呢?我们这里是做家居购物的场所还是做产业的总部,带动周围经济的增长,成为整体经济的发动机和核心点呢?这样我们整体区位的资源是不是能得到最大化的利用呢?当然这需要深入的研究。我在这里是抛砖引玉,听听其他专家的意见。

  主持人:下面请梵盛咨询的李总裁给我们这条街做一下诊断?

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