快有家市场研究中心：五月北京租房市场火爆

  随着“330新政策”实施满月后,整个4月份北京住宅成交量大幅增超50%,二手房住宅网签量也创出25个月新高。 

  五月北京楼市延续了4月份的火爆, 新房及二手房网签量同比均大幅上涨,与此同时北京市租赁成交量和成交单价也持续走高,整体市场处于“量价齐升”的趋势。 

  五一假期成交增两成 

  五一小长假这三天市场成交火爆 , 北京新建住宅成交量同比增长两成 , 成交均价环比回落0.42% 。 二手房网签量同比增长超五成 , 成交均价环比回落1.30% 。据快有家市场研究中心统计,北京市5月1日至5月3日,新房及二手房合计成交447套。

  表一: 五一小长假北京楼市成交情况(来源:快有家市场研究中心)

  5月北京租房市场持续火爆 

  快有家房东房源网市场研究中心分析称,从目前的成交数据来看,北京租房市场处于“量价齐升”的阶段,成交量持续攀升,房租价格也随之上涨。 

  随 着一系列利好政策的出台,“330”新政满月对市场的刺激,以及加上央行自5月11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点,同时将金融机构 存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。这是今年以来,央行第二次降息。调整后,存贷款的基准利率分别下降为2.25%和 5.10%,这无疑是对房地产行业的利好。 

  目前消费者对于市场的观望情绪有所褪去,改善型人群及刚需首置人群都准备积极入市出手购房。随着流动人口的不断增长,加之夏季旅游旺季的来临,以及随后将至的毕业季,北京的租房市场活跃度会明显上涨,成交量持续攀升的同时,租金价格会呈现温和的上涨。 

  表二:房地产贷款及个人购房贷款走势(来源:快有家市场研究中心)

  5月上旬北京房租均价5776元/套   价格微涨2.5% 

  经 过快有家房东房源网市场研究中心调查,5月中上旬,北京市住宅租赁成交均价为5776元/套,比4月中上旬5636元/套的均价上涨了2.5%,比去年同 期5615元/套的均价上涨了2.86%,在成交量方面,全国首家房东房源网——快有家网www.kuaiyoujia.com数据显示:成交的房屋租赁 业务比4月同期大幅上涨了50%。北京住宅租赁市场呈现出显著的“量价双涨”的旺季特征。 

  对此,快有 家市场研究中心表示,从北京租赁市场成交情况来看,今年“330新政策”后租赁旺季表现出成交量大幅增加,价格则平稳缓涨的特征。平均单价从4月上旬的 61.6元/月/㎡,5月上旬缓涨为62.39元/月/㎡,比去年同期微涨3.14%。在宏观经济下行压力表现明显,CPI涨幅显著收窄、央行连续降息的 情况下,北京的租房市场在每年租赁的旺季,房租涨幅仍然保持了十分缓和的态势。预计未来到5月底的时间里,市场成交量仍将维持在较高水平,与此同时价格则 将维持温和上涨的局面,此后则将随着成交量的降温,价格趋于平稳。

  表三:五月上旬北京租房市场平均租金价格走势(来源:快有家市场研究中心)

  经 过快有家市场研究中心调查,通州区5月上旬平均成交均价2833元/套,环比4月上旬2642元/套上涨了7.3% 。 海淀区5月上旬平均成交均价6495元/套,环比4月上旬6253元/套上涨了3.9%。房山区张坊的一套整租房,5月份房东将挂牌价格从1800元/套 /月上涨为2500元/套/月,环比挂牌价格增长39%。另石景山古城西路小区内分租房屋, 5月份房东将挂牌价格从4500元/套/月上涨为4200元/套/月,环比挂牌价格增长7%。 

  在成交价格方面,根据快有家房东房源网成交 数据显示:北京市房屋租赁业务相比4月同期涨幅缓和,价格趋于平稳主要原因有几点:一方面,随着轨道交通的不断延展建设,近/远郊地区的房屋逐步扩充全市 租房体量,市场房源供应增加;同时随着新增常住人口、以及其中的新增外来常住人口的上升减缓,未来租赁需求规模的增长也会减缓。另一方面,随着“330新 政”的落地以及央行连续性的降息,都将直接刺激和影响北京市房屋租赁市场价格。

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