北京高层住宅楼顶渗漏维修经典案例

icon 2011-08-02 10:34:14

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摘要：该主宅楼屋顶防水功能失效，导致37层一住户的客厅的中间，餐厅、厨房、次卧及玄关北侧墙及天棚严重漏水，影响住户的使用。

　　房顶渗漏现状：

　　该主宅楼屋顶防水功能失效，导致37层一住户的客厅的中间，餐厅、厨房、次卧及玄关北侧墙及天棚严重漏水，影响住户的使用。

　　渗漏原因分析：

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　　1、客厅部位渗漏发生在天棚吊灯部位、顶部阴角和立墙部位。客厅上部为茶室，茶室上部有屋顶，经查实该屋顶无渗漏水现象。客厅渗漏水是由于玻璃顶渗水到茶室地面，而茶室地面无防水层，导致茶室地面向下渗水。具体原因如下：

　　①、茶室南侧上部玻璃顶密封胶老化或开裂向下滴水；在玻璃龙骨与主体结构的交接部位，由于玻璃龙骨搁在主体结构面上且该部位有安全栏杆，造成密封不严实或密封不到位导致下雨时从该部位向下漏水到茶室的地面

　　②、茶室南侧上部靠近玻璃顶边沿有外包彩刚板的立柱，立柱外装饰彩刚板接缝不严实或开裂导致下雨时彩刚板与混凝土立柱之间积水，由于立柱底部无排水管，且立柱内结构面根部也无防水构造，水能从柱根部位渗到防水层下部后向下漏水到茶室地面；

　　③、茶室与屋顶平台之间的混凝土隔墙顶部装有钢结构装饰墙，该钢结构装饰墙由两块铁板组合，中间有效大的空隙；该混凝土隔墙的外伸出部位顶部的东侧面(即客厅外阳台的西侧墙上部)有采光玻璃，采光玻璃与该墙体顶部(即钢结构与墙顶连结部位)连结在一起，而采光玻璃为后安装、在该部位其龙骨没有与结构墙体致密连结而是与墙体外保温层连结；上部钢结构铁板与外墙保温板平齐，且与隔墙顶部连结致密，当下雨时，雨水从上部钢结构铁板的缝隙流到底部即隔墙的顶部，由于该部位排水不畅且无防水层导致雨水从结构墙与保温层之间延墙体流到茶室地面。

　　④、茶室与屋面在同一平面，茶室与屋面之间玻璃隔断下部的矮墙直结砌在面砖上部，小矮墙根部无防水层，下雨时水从矮墙根部进如茶室，造成茶室向下渗水。

　　2、玄关渗漏部位对应在上部屋顶平台玻璃隔断以内，渗漏原因如下：

　　①、与客厅渗漏原因④相同；

　　②、由于玄关渗漏部位在该业主家中电源总开关部位，该部位电源线与该用户顶棚电器(电灯)相联，由于各房间(电灯)都有渗水现象，导致水从电线管反流导总开关部位，使得装有电源总开关部位产生渗漏水；

　　③、上部电梯机房的南侧墙体内电线盒从上到下都发生渗漏水，该电线盒渗漏水是由于机房上部钢结构与墙体固定的铁件穿破墙体内电线管且上部钢结构与墙体连结部位密封不严实，在下雨时钢结构装饰物内部大量积水，导致雨水从墙体固定铁件渗流到电线套管，电线盒产生渗漏水；

　　④、电梯机房的南侧小平台，平台上排水不畅，靠电梯墙侧防水层立面高度不够，造成水位超过防水层进入墙体或楼面；平台向机房内开门部位，门台阶效低、下雨时水满过台阶进入室内造成渗漏水。

　　3、卧室渗漏对应部位是屋面平台，渗漏原因如下

　　①、在平台上拆除原设备导致破损防水层，虽进行防水修补，但在表面进行防水修补，没有与平台内老防水层相连接，导致平台渗漏。

　　②、屋面排水不畅，，屋面平台只有一个小排水口，导致下雨时平台大量积水、水位升高超过了原防水层的设计高度，雨水从防水层的末端进入防水层内部引起屋顶平台渗漏水；由于屋面渗漏，进行了多次防水修补，但在面砖上修复的涂料防水层已开裂失去防水功能。

　　4、对屋面开洞检查情况：

　　为彻底的了解屋面的构造，在玻璃隔断下部和屋面开洞，发现屋面如下情况：

　　①、玻璃隔断下部的矮墙直接搁在面砖上、矮墙面无防水层、并且没有与平台防水层形成整体，茶室面砖与屋顶平台面砖相平齐；此壮况可造成平台雨水可直接流向茶室。