家装专家指点二手房装修改造

　　访谈时间：2009年4月10日

　　访谈地点：北京市东城区国子监街29号

　　访谈嘉宾：今朝装饰工程总监 胡增光

               亚光亚装饰监察中心总监 年志仁

               科宝博洛尼装饰生活方式事业部工程总监 黄湘陵

               魏玛世家装饰设计总监 周卫星

               新浪家居装修论坛版主 装坛侠客 家装诊所  

    以下为访谈实录：       

　　主持人：刘朗

    主持人：首先自我介绍一下，我是《新京报》的记者刘朗，对面坐的是新浪乐居的编辑万毅。今天是我们《新京报》办的一个小型沙龙，话题主要是针对二手房的装修。

　　我觉得说二手房的装修这个问题比较大，因为最近好象特别火，各家媒体，包括网上往下消费者谈论得都比较多。我在网上也看了看有这样一个背景。

　　背景就是说现在北京二手房的交易量今年三月份已经突破1.8万套，到整个三月，应该说突破二万套这样一个数量。可见是多么大的一个数量，所以对于我们各家装修公司来说，这是一个巨大的诱惑，也是很大的一块蛋糕。那对于二手房的交易量的上升，具体的数据我就不再一一阐述了，因为这个背景一一都写了。

　　其实我想首先谈一下我对这一块的感受，就是因为在座二手房这块，好象大家都是近几年，可以说今年才把这个重点拿出来去宣传，我们以前都开始在做。为什么从今年才开始重视呢？要不请胡工您说一下，为什么您去年大张旗鼓的退出牢房装修这样的套餐？为什么说从去年到今年才开始重视起来？

　　胡增光：旧房装修每个公司都有，为什么从今年二手房装修能跟金融危机、国内形势有关。还有，这么多年从二手房装修周期来讲也是有一般的规律，民用住宅的装修都是在十年到十五年之间，所以也到了二手房装修的周期。而且今年二手房降价也比较多，新房的降价也比较多，同时显得二手房这块比较突出。

　　主持人：今朝在前几年二手房装修的业务比重多吗？

　　胡增光：这个没有做过具体的统计，因为可能各家装修公司没有做过具体的统计，但是做二手房装修的也不少。可能今年新房小区比较少了，所以看到了二手房突出一些。这个跟商机也有关系，可能各公司的经营思路也不一样。

　　主持人：其实我觉得可能有一个明显的数据，我不知道大家关注过没有，就是前几天彭总说过一句话，现在旧房装修已经占到他们业务的总业务量的40―50%，请问一下年总您是怎么看到这个市场的兴起的？

　　年志仁：其实各家公司都是一样，原来也不是说各家公司不接这个二手房。这里面最近二手房买卖形式跟商品房有所不同，所以也造成了二手房交易量比较多。因为好多跟私下成交或者说经过中介干脆自己做，自己来买卖成交。自己的慢一点，中介的快一点。

　　二手房这个不好确定，因为每年都不一样。但是从我们签单情况来看，30―40%足以了。这里面关键不是二手房成交量有多大，关键是我们社会上的老百姓怎么看待这个二手房的装修。二手房装修老百姓现在有一个误区，认为二手房认为比一手房比现成的商品房成交量要便宜，房子质量差一点，咱们不算特例。但是实际上装修如果要好好把一些细节问题考虑清楚的话，不是那么简单的事情。其中二手房的水电改造的问题存在很大的一块，铁管生锈，甚至于墙皮一刨的话，就见砖了，这就是一个房体的问题。再一个电线老化，我们通过看二手房的客户，一般普遍说有钱的不多，装修也是简简单单地，所以基本上水电不大动，甚至于过去存在的底线都不动。而且二手房一般都是外部增容了，重新加线。还有二手房是截面积2.5毫米的铜线，跟咱们现在建设部要求的截面铜线要求也不一样，偏细。

　　主持人：您谈的主要是二手房面临的问题和新房装修不同的地方。现在我们在这个背景下也看到，总价在60―90万的二手房的成交涨幅最为明显，可见买二手房的都是小户型。刚才您也谈到了一个问题就是没钱的居多？

　　年志仁：年轻人居多。

　　主持人：年轻人、老年人居多，可能他的支出预算比较少。那就遇到一个现实的问题，二手房这种翻新是什么情况呢？就是他们可能想花很少的钱去办一个很漂亮的事，就是希望能够达到一个很好的效果。我想问一下百安居这边，你们开展这种局装业务也很久了，你们的了解怎样？来找你们的客户都是什么样的类型？他们大概花在这上面的钱又是多少？

　　关忠华：百安居在去年下半年随着市场的变化我们开展了局部装修业务。实际上二手房装修咱们各大公司一直在做，但是局部装修相对于比较少。也是因为市场变化比较大。我们发现在这个装修过程中，因为我们都是就店附近的一些很多人来找到我们，他们有什么要求，比如说家里装修不太变化，局部改造改造，比如卫生间、厨房这样的装修的很多。这个比例占我们所有装修总合同的20%左右。再加上整体二手房装修占25%，占比比较大。公司就出现了很多相匹配的流程，一些新的业务这样的进行装修。

　　而且这里面主要是这样。在我们装修过程中发现我们客户主要来源于两类。一类是在30―35岁之间的年轻人，在北京可能奋斗几年了，买第一套房子的时候买的二手房。还有一部分，一般60岁以上的，房子装修十几年或者七八年了，儿女可能搬走了，需要局部改一改。主要局限于这两个。

　　主持人：从大家谈的话题来说，说二手房装修可能有一点大。我们可以把这个归结为一个叫旧房的翻新，就是说一般都是针对于住过一段时间，可能是已经旧了，需要来翻新，我觉得是这样的一个可能更贴切一些。既然是旧房翻新，那和新房的装修肯定有不同，想请金版主，咱们新浪经常在网上和在线的网友进行交流，您可能接触的网友的实际问题比较多。您谈一谈这个旧房翻新过程中和新房装修不同的特点是什么，网友老找你问的问题都有哪些？

　　金诚：这个从几个点说吧！我觉得叫二手房装修这个词不确切，作为新房第一次装修可以叫装修，新房以后都可以叫二手房或者三手房。这个二手房可能有些业主买的旧房，或者买的二手房这个角度。但是我们做监理这块，从整体市场来看，今后可能相对旧房装修或者局部翻新的业务会越来越多。一个是咱们消费者的经济情况不可能五年、十年就重新装一次。第一次装修很可能把这个风格基本上确定了。尤其我们现在发现现在装修越来越简单，以前这个造型、那个造型几乎很少有做的。像别墅这块，它可能考虑到有什么风格。但是，作为普通老百姓来讲，新房装修和旧房装修存在两个问题，一个现在开发商在设计房屋这里设备的时候，我跟李工咱们到顺义验了一次房，这个房电路几乎不用改，非常的到位，包括床头灯什么都安排好了，像这种情况，很有可能这块就不改了，顶多接一个电话线再接一个网线就玩乐，水路也基本比较到位。所以二手房装修也好，什么也好，存在的问题就是在基础设施之上加以改进和调整。现在旧房存在一个水电路和门窗这块费用比较高，这是我从我们这个市场来看。

　　像刚刚提到的，很多旧房都得进行大规模的水电路改造，还有门窗，尤其有些窗户，过去还是铝合金的，什么都得换。而且第一代的塑钢窗也要换。旧房和新房现在存在的差别，我觉得旧房装修的费用在相同面积下，它的工程量要大，费用要高一些。因为这个主要涉及到拆、改。包括百安居做的局部装修，也叫局部翻新吧，实际上这块费用并不低。而且整个来讲，这块的业务会越来越多。比如我家装修，就是二手房，基本上确定了再装修的时候，顶多就是刷刷墙，换换地板。所以它这个费用的节省，并不是我这一次性投入需要使多少年。因为再好的装修，手艺再好，质量再好，基本上到八年应该刷刷墙了。所以，它有新房和旧房装修这个有什么差别，关键就在于你的项目和你的改造问题上，新房不存在这些。咱们到顺义验的房，布局相当好，底下所有的设施，连煤气管道、床柜的位置都给你安排好。所以，我觉得现在开发商也在提高它的设计水平。所以，这个新房和旧房装修，我不知道贴切不贴切，但是我感觉两者之间，如果我们作为所有装饰公司来讲，都应该放在二次装修上。你现在看新房的成交量很低，尤其出一些精装房。

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