墨尔本投资新贵 Box Hill区域解析

摘要：墨尔本，一个具有魔力的名词，集“最宜居城市”、“文化之都”、“艺术之都”等众多称号于一体，吸引着全球人士的目光。

  墨尔本，一个具有魔力的名词，集“最宜居城市”、“文化之都”、“艺术之都”等众多称号于一体，吸引着全球人士的目光。我们不禁好奇：墨尔本为何有如此大的魅力？对旅游爱好者来说，答案显而易见：独特的哥特风格小巷，丰富活力的音乐文化，秀美迷人的雅拉河……言语，似乎不足以形容她的美。而对于看重墨尔本的投资者来说，则是因为其稳定的市场经济以及较大增值空间的投资潜力，瀚亚国际资深海外投资专家David分析表示。

  首先，我们来了解一下墨尔本的一些基本情况：

  墨尔本 – 唐人气息浓厚的投资地

  墨尔本是维多利亚州首府城市，于1834年建立，1837年开始规划。1851年，维多利亚州内陆地区发现金矿，墨尔本这座城市名噪一时。

  一下飞机，就可以感受到墨尔本的中国味道，机场的所有指示牌都有中文。因为，墨尔本400多万人口中，华侨华人人口超过了30万。

  最有中国特色的地方是位于市中心的唐人街，中式牌楼上写着“墨尔本唐人街”的醒目字样。全澳大利亚大约有1600多家华人中餐馆， 其中约有1/3设在墨尔本地区。30万华人旅居墨尔本，为华人商家带来了新商机，唐人街的店铺除了中餐馆和华人超市外，华人开设的移民公司、留学公司、会计公司和律师事务所也多了起来。新移民来到这里，不用说英语，能解决一切问题，上学、找工、报税、买机票、出国度假都能在唐人街找到专业的华人服务公司。

  华人移民喜欢唐人街，但是，学历高、英语好的移民更愿意融入主流社会。墨尔本华人已经在墨尔本政坛发出了声音。1991年，华人移民苏震西作为独立候选人参加市议员竞选获得成功。

  墨尔本 – 房地产市场稳定的投资地

  根据世邦魏理仕(澳大利亚)的研究，目前墨尔本的住宅市场表现平稳。无论别墅和公寓的中位价均处在平稳平缓的上升期。而同时新上市的房源也在加大。整体市场处在健康发展的阶段。

  构成墨尔本住宅需求中的大部分人群选择贷款买房。由此可以看出墨尔本的房价和按揭的可担负性。

  预计这种市场整体平稳的上升态势将在未来几年中继续保持。随着城市化的进展，墨尔本仍将是人们最青睐的购房城市之一。

  值得一提的是，Box Hill区域作为墨尔本华人第一聚集地，更是为众多国内外人士所熟知。近年来，其便利的交通，悠久的历史文化，完善的公共设施，等等优势让Box Hill成为众多投资人士竞相争逐的投资热点。接下来，将为大家详细解析墨尔本的华人天堂----Box Hill区域：

  Box Hill区域介绍

  Box Hill，位于墨尔本市中心正东14公里的商务区，面积约为3.5平方千米 。20世纪50年代，城市战后东扩对Box Hill进行了划分，从此独立于墨尔本。作为一直以来的城镇中心，Box Hill不仅拥有除墨尔本市中心以外的第二大生活购物中心，还拥有其他许多新兴郊区望尘莫及的健全的基础设施及众多标志性建筑。

  据Box Hill 2011年人口普查数据显示，Box Hill总人口为16,000人，区域内41.4%的人为海外出生人士，除了澳洲本地人外，中国人占比达9.6%，名列第一大外国族群，英国人以3%名列第二。这一数据在最近得以刷新，澳洲本土人士约占75%，华人占比高达20%，剩余5%为其他海外移民人士。区域内人口素质普遍较高，26.5%的人拥有高等教育学历，比所属的Whitehorse管辖区高出6.8%。

  近年来，Box Hill被认为是更加适合居住的密集住宅区，这得益于Thames Street路上的大医院和临近的专卖店、Whitehorse 和Elgar路上的多个学校和TAFE学院，加上Station Street 和Carrington Road沿线的饭店、电车站和火车站、以及后来成为中心地区的三大购物区。 生活在这里，交通便利，基础设施齐全，教育完善。

  Box Hill房产市场分析

  据瀚亚国际资深海外投资专家分析，随着Box Hill成为墨尔本越来越密集的住宅区域，联排别墅和公寓大楼比比皆是，众多自住型和投资型人士选择在此购买房产，原因在于以下几点：

1. 地段优越，市场需求强劲

  上文已提及，Box Hill距离墨尔本市中心较近，周边基础设施完备，购物中心林立，交通便利，教育条件优越，Deakin大学、TAFE等众多学校环绕，是适合居住的理想处所。

  如下图所示，以Box Hill的两居独立屋为例，5年涨幅11.6%，销售中位价795000万澳元，租金中位价365澳元/周，租金回报率2.4%，更值得注意的是Rental Demand的数据，平均每套房源拥有291人次的访问量，直接而客观地说明了市场需求的强劲势头。

1. 涨幅较大，租金回报稳定

  根据瀚亚国际研究的129家房屋销售中心数据显示，以Box Hill的两居公寓为例，截止2014年10月6日，在过去的一年，维多利亚州Box Hill的两居公寓销售中位价为468000澳元。同比五年前，两居公寓销售中位价增加了31.6%，即112500澳元，该数据显示出Box Hill区的涨幅之大。同时，从以下数据图可知，5年内Box Hill的两居公寓平均租赁需求增长5.7%，租金收益率增长4.0%，不难看出该区域稳定的租金回报率。

1. 空置率低，投资稳妥安全

  众所周知，澳洲房产市场有着令人咋舌的超低空置率，这种低空置率一方面说明了澳房市场的供求关系，刚性需求大，另一方面也对应着房屋转手的容易程度，墨尔本拍卖市场每周末不断刷新的高录得清除率就是一强力佐证。同时，再次以墨尔本Box Hill的两居公寓为例，如下图所示，房屋中位价成稳定上升趋势，31.6%的涨幅，更是为众多投资者添加了一颗定心丸，房价形势走好，投资潜力较高，加之澳洲整体市场的稳定，也使得投资该区域稳妥而安全。

  除上述所提到的投资优势，Box Hill还拥有独特的历史人文气息，如艺术家的露营地Huston农场，如多元化民族融合后形成的各色美食及生活习俗，等等都让Box Hill成为人们愿意择居而安的美好处所。

  瀚亚国际作为率先进入澳洲房产市场的专业机构，拥有大量经验丰富的海外房产投资专家及强大的资源组合，为投资者提供最切实可行的投资方案。近期，瀚亚国际控股方复华控股自行开发的墨尔本Box Hill上东郡公寓项目sanct即将隆重开盘，蓝筹地段，完善的配套，以及便利的交通，吸引着众多意向人士翘首以盼。如需了解更多项目信息，敬请咨询400-725-1000瀚亚国际海外地产服务热线。因为专业客观，所以信任托付。

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