安居客：沪限购令"松口" 楼市或再迎催化剂

摘要：今年以来，利好消息不断的楼市，又迎来新一轮重磅政策“解绑”。曾经对上海等一线城市“杀伤力”甚大的“限购令”，目前开始悄悄放松。业内人士表示，其对楼市量价齐升具有正面的催化作用。

  ‍今年以来，利好消息不断的楼市，又迎来新一轮重磅政策“解绑”。曾经对上海等一线城市“杀伤力”甚大的“限购令”，目前开始悄悄放松。业内人士表示，其对楼市量价齐升具有正面的催化作用。

  近日，上海市出台“促进人才创新创业实施意见”，然而令市场激动的，不是人才奖励，而是购房政策，其中最受关注的就是“向符合条件者定向微调住房限购政策”。该《意见》的出台发出了信号：对于符合条件的非沪籍人才，今后有资格在沪购房。

  来自房地产租售服务平台安居客的分析人士认为，该政策虽未正式落地，但已经释放出对购房需求的导向作用。显而易见，符合文件要求的人才，一般均具备较强经济实力，可能会拉动沪上刚需项目和改善项目的成交。他还强调，者可能仅仅是解绑限购的第一步，其更大意义在于，预示着未来可能出台针对所有非沪籍单身人士的“解禁”政策。

  对于全国楼市，上海的限购微调，也具有强烈的标本意义。

  此前，席卷全国的楼市“限购令”联盟，已经近乎土崩瓦解。全国46个限购城市中，已有41个城市取消或放松限购。仅剩寥寥几家“盟主城市”——北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市尚未取消限购。

  然而，这几个盟主城市对全国楼市政策起到的却是风向标意义。

  现在，上海以人才之名，打开了冰山一角，中国楼市调控最后一块坚冰的溶解，也许指日可待。

  事实上，限购令的取消，对不同城市意义不同。安居客的统计数据表明，对北上广深等一线城市来说，因为楼市需求一直处于较为高昂的状态，限购取消的意义不是消化库存，而是调整购房结构，引导需求转向改善型地产。而对于广大二三线城市来说，限购令的放松，加之货币和公积金政策等利好叠加，由此较为直接地起到了“救市”和“催化”的作用。

  以去年取消限购政策的四大特区城市之一的厦门为例，今年一季度，厦门新建商品住宅成交面积39.89万平方米，其中厦门本地客群购房面积13.74万平方米，占总成交面积的34.46%，外地客群购房面积为26.14万平方米，占总成交面积的65.54%，而去年同期外地购房者比例仅为43.6%，相比之下，外地购房者占比提高了两成多。从房价上看，安居客数据显示，厦门二手房均价从1月的24673元/m²，一路上涨到7月的25605 元/m²，7月迄今，价格环比6月上涨 0.83%，同比则上涨2.52%。

  在安徽合肥、广西南宁、山东济南等地，限购令的放开也给当地楼市带来持续的加热效应，限购放开之后的量价齐升成为该政策的直接效果。

  由于上海的限购松绑还需要时间实施，目前在数据上暂无直接的利好显现。但安居客房产分析人士表示，上海限购令的放松，显示地方层面紧跟中央步伐积极出台相应的“促需求”和“稳消费”政策，为楼市回暖增添了动力，最终将促使住宅整体成交量的平稳释放。不过,虽然楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张。未来引导房地产市场平稳发展的主要动力，依然不是几项利好政策的出台就可以完成，而是需要依托整个经济结构的调整和转型。

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