陈英红：丰台区发展战略及丽泽商圈未来规划

摘要：2010年6月22日，由新京报主办的丽泽商务区崛起暨京西南家居产业发展论坛在北京西国贸大酒店隆重举行，来自房地产业专家，家居企业：居然之家、博洛尼等代表参与了本次论坛，就南城的发展，以及丽泽商圈未来规划现场论剑。新浪家居受邀做现场直播。

     主持人：非常感谢任总的发言，居然之家的入驻给丽泽商圈带来了新的活力，今天我们的主题主要围绕着丽泽商务区的发展进行，首先有请丰台商业委员会负责人陈英红就丽泽商圈的发展做发言。   

    陈英红：各位领导、各位嘉宾，女士们、先生们，今天非常荣幸参加这个论坛，向在座的专家、媒体、企业家就聚焦南城、关注丰台特别是丽泽的发展表示感谢，借此机会和大家进行一个交流，希望大家批评指正，我介绍一下丰台区的基本的情况，发展的机遇，发展的格局，招商政策以及下一步的发展落实。丰台区是北京市城八区之一，区政府距离天安门只有12公里，永定河把丰台分成河东、河西两个部分，目前丰台区现有的人口是182万，外来人口是53万，在北京市总体规划中，丰台区是城市功能扩展区域，是国际国内知名企业代表聚集地，北京南部的物流基地和知名的重要旅游区，丰台区具有比较大的发展的优势，一个是历史理念比较丰厚，人才科技资源雄厚，像我们有一句话，先有莲花池，后有北京城，莲花池哺育了北京的文明，芦沟桥也是见证了北京的沧桑，丰台区有航天城资源，包括科技园，目前有科技人员十万多人。   

    目前丰台区未开发建设的用地40多平方公里，是实现北京市城市扩展的宝贵资源，再有一个跟各位领导汇报的是丰台区是核心经济要素基地，6月20日运行了115年之久的丰台站停运进行全面的打造，有可能成为北京南站的三倍，将成为珠三角，长三角的发展基地。   

    近年来整体丰台区发展的趋势连续五年都比较快，地方生产总值年均增长20%，2009年尽管受到国金融危机的影响，丰台区的经济仍然达到了500多亿元，地方收入达到30多亿元，增速在城八区是第一位的。   

    第二个部分，向各位领导汇报一下，目前丰台区面临四大发展机遇，一个是首都建设世界城市的机遇，各位媒体人士都很清楚，成功举办奥运会之后，北京提出了打造世界城市的新目标，打造世界城市必然需要新的产业支撑，发展新的产品必然需要新的空间承载，这个空间主要在城市功能拓展区实现，丰台区作为首都城市功能拓展区，属于承接城市的核心功能，扩展新兴产业的前沿，必将成为首都经济的新引擎。   

    去年以来北京市委市政府发布了促进北京城市南部发展的新计划，在整个城南新计划当中，全市有200多个项目，涉及丰台78个项目，总投资2975亿元，丰台资金总量占了43%。所以说城南行动计划的实施将使丰台区的基础设施更加完善，使丰台区的公共服务更加健全。  

    第三个是打造永定河绿色生态发展带，是北京一轴一带的产业布局，从市规划委来看，围绕永定河规划了15个重点建设区域，其中5个布局在丰台，我们跟市发改委协调过程当中，永定河要发展水岸经济带，我也希望各位有前瞻性的企业家和战略家可以寻找布局。   

    第四个是推进城乡一体化的机遇，北京在全市有50个重点发展村，随着城乡结合部，城市化的进程，也有利于丰台区这个资源发展释放，有利于提高整个区域内的消费水平，为我们企业入住或者说为商业设施，大型的商场入驻提供了基础。   

    丰台区面对四大机遇同时我们也认识到有五大转变，第一个丰台区将从首都发展的配角变成主角，我们作为政府工作人员也认识到，丰台区在整个城区发展的是相对比较滞后的，我们也感觉到在首都发展过程当中以前是配角的角色；第二，丰台区从首都布局的后台转到前台；第三个对首都发展的贡献从间接转成直接；第四个过去是围绕海淀，朝阳进行发展，同为城市功能扩展区，基本上很多的发展理念和发展的速度是跟着朝阳和海淀走的，这样的话，城南行动计划我们是想把自己转变角色，成为成长的领跑者；第五个和在座的媒体朋友密切相关，我们感觉到丰台已经变成媒体的热门，各方面的媒体朋友们都对丰台的发展一方面出力献策，一方面给了我们很多资源的支撑。   

    第三是介绍丰台区的发展格局，丰台面临这么多的发展机遇和优势，我们自己也想通过两带四区的建设使丰台区成为首都特征全区，其中两带四区，两带是打造城南三四环都市产业带和永定河生态发展带，四区是丽泽商务区，科技园区，服装商务区和旅行休闲商务区。   

    在两带四区发展格局当中，城南三四环都市型产业带基本上我们觉得三环、四环的商业大家都知道，是簇拥着首都的核心区，以三四环为载体，我们进行了梳理，产业带有20多平方公里，目前实施的有14平方公里，待实施的用地7平方公里，我们希望各位可以进行投资，这块是我们开发建设的热土，也是财富聚集的通道。   

    城南三四环产业带也将成为这里的依托，带动商务区，科技园区和丽泽商务区，并且要辐射全城，工业也比较大的。产业的布局，包括像目前来看，有一些园区、物流区也好，都是对商业带的建设也一个比较好的基础。   

    关于商业现状，三环来看，从六里桥开始，整个基本上初步形成了商业布局，像六里桥的商圈，丽泽这一块，还有西国贸，西南角的丽泽花卉市场，还有再往东的杨桥，木樨园这一块，是三环的商业布局。   

    四环也是从长安街到大成商业中心，大红门集美那块有新天地和集美家具，也已经初步形成了规模，这是形成三四环产业带布局。   

    我们围绕这个产业带将重点发展金融、信息咨询，文化创意等服务业，也将增强金融、文化现代服务功能，主要是实现生产性服务和生活性服务的高度融合，形成首都比较亮丽的都市产业经济带。   

    接下来重点介绍一下丽泽的情况，丽泽金融商务区是整个城南三四环产业带最璀璨的明珠，到这边要经过二三四环，也是北京市三环内最后一块待开发的成规模的土地。目前来看，距离金融街大概5公里左右，同时交通比较便捷，地铁16号线连接金融街和奥林匹克中心区，最新的规划面积是8平方公里，北京市也列为是北京市产业布局的第三极，所以我们也对看中丽泽这个区域的企业家和媒体朋友们，对你们表示感谢，也祝贺你们会有一个理想的收获。   

    丽泽金融商务区目前已经是采取了国际征集方案开展城市设计，吸引了国内外最具实力的机构开发建设，目前要打造的是生态金融区，金融不夜区和立体交通网，实现历史和文化的完美的结合，同时也和四大电信运营商签订了战略合作协议，将按照智慧丽泽的概念进行打造。新的服务体系是全新的，高端的。   

    建成的丽泽将实现多种复合开发，暨宜业、又宜居，地下空间的功能开发与立体化的交通网络交相辉映，将成为北京城南的新地标。   

    国家金融信息大厦奠基电力，刘淇书记都谈到了启动的仪式，媒体上大家可能都看到了，说城南打造360米的高楼，成为西南地区的地标。   

    第四向领导和嘉宾介绍丰台区的招商政策，北京市和丰台区为了发展丰台区进行的招商引资政策，包括市里面促进金融产业发展的意见，包括金融商务区发展的意见，市里和区里都拿出了丽泽发展的意见，主要有五个方面，一个是对先进入的企业按照税收的贡献进行创业奖励，我们也相信，也希望新入驻的企业，包括居然之家也可以关注这个政策，只要税收达到一定的比例，是要给公司以及公司的高管有创业扶持奖励，还有对大型企业进行奖励，对于入驻丽泽的金融机构，我们按照注册资金的规模按照几百万到几千万不等的比例奖励，对于租房、买房有一定的补贴，对于跨国公司我们也要给予五百万到一千万的奖励，在住房补贴等方面都有优惠。   

    最后我们为了提高企业的竞争力，也对发明专利，包括自己的品牌通过区里面的资金进行支持，这里是丰台区的招商政策进行简单的梳理，如果感兴趣的企业家和媒体，可以通过投资丰台的网站，上面有一些详细的政策和体系进行了解。   

    最后说一下丰台区今后的商业发展措施，围绕首都建设世界城市，围绕北京要打造国际商贸中心的方面，丰台区在商业升级方面也有自己的设想，第一个要适应形势，创新机制政策。刚才在休息室里面跟各位领导和嘉宾探讨的时候，也听到嘉宾的真知灼见，丰台区的政策和体制方面还存在一定的空间，我们也充分认识到这一点，今后我们要围绕北京打造国际商贸中心有三个机制，我们丰台区也启动了一个以商招商，如果媒体朋友把重大的项目引进丰台，我们也将进行一定的奖励。我们要调整和深化招商引资的政策，我们要对一些企业进行一定的扶持政策。   

    另外我们借势计划，谋划区域的发展，要对整个商业发展的布局，包括丽泽这些地方，我们都正在做一些布局的研究，我们也希望在座的专家、学者多提供智慧，也希望有机会或者感兴趣的专家、学者可以参与到我们的研究当中来。   

    第三个是加快建设，拓展产业的空间，比如说丽泽，我们要按照刚才说的丽泽商务区，金融不夜城，立体交通网的理念加快建设，重点吸引吸引力强大的企业入驻。我们三四环的建设将以金融港为中心，把企业入驻空间进一步扩大。   

    另外加强南三四环产业带的编制和开发建设，为高端产业聚集提供基础，这是我们的一个设想。第四个设想是聚集品牌，优化商业的布局。截至2009年底，丰台区的国际零售企业开设的门店64家，像居然之家也是其中之一，所以我们再进行统计的时候也不一样了，09年底，当时是30万平米，目前占全市的比例是2.4%和7.7%，我们这个统计是通过政府部门统计，我有一些数量不一定非常全，跟实际发生的会有一些差距。以后我们要重点围绕城南三四环都市产业带，进行轨道战略开发，目前北京九条轨道有七条在丰台，我们要加大商业的建设，引进大型的超市，知名品牌的入驻，提供高端的服务，实现开发的理念，各位嘉宾、各位领导，应该说两带四区的发展格局将使城南发展再次发出耀眼的光芒，也欢迎各位媒体和企业家来丰台区参观考察，同时我们也将给各位提供更好的政策，最优美的环境，也提供最优质的服务，最后祝各位朋友身体健康，事业兴旺，谢谢大家。   

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