蔡明：家居产业将成为丽泽商圈最大亮点

摘要：2010年6月22日，由新京报主办的丽泽商务区崛起暨京西南家居产业发展论坛在北京西国贸大酒店隆重举行，来自房地产业专家，家居企业：居然之家、博洛尼等代表参与了本次论坛，就南城的发展，以及丽泽商圈未来规划现场论剑。新浪家居受邀做现场直播。

    主持人：我们也知道博洛尼发展这么多年，也有一定的经验，蔡总您对这个区域有什么看法？   

    蔡明：商务区如果形成了，产业链的关联对这个区域将更好，所以我们的大店入驻大的商业圈，大的环境我很看好，刚才刘秘书长也说了，真正商务区的形成需要时间，往远了说二十年，我觉得可能没有那么远，但是总之目前家居业肯定是我们商圈里面的亮点，因为住宅的消费，房地产最大的产业以及带动的家居业，我们甚至认为家居产业比房地产大很多，你说每平米卖万，真正的钱都是土地出让金，真正的土建费用每平米2000块钱，真正的拉动是每平米2000块钱的基础建材，但是室内装饰部分也是每平米2000块钱的标准，区别是你的房子能够扛50年、70年，两千平米依次转70年，但是家装十年基本装一次，七十年要装七次。   

    家具软配饰更快，四到五年就更换，所以软装家具的活动部分四到五年一个更换，每平米2000块钱的标准至少70年滚十回，它的产业是远远大于房地产盖房子本身对经济的拉动，这是持续性的。   

    第二点，刚才陈志提出了，新房现在不明朗，但是实际上北京目前有1700万套存量房，10%要重新翻新就是170万套，所以中国的房地产商品房从98年开始到现在基本上十年了，现在真正进入到老房翻新的阶段，所以量目前我们家居建材业的量并不是完全依靠新房的量，所以已经进入了长期稳定的可持续发展的状态。   

    所以我觉得家居业目前应该是这个商圈里面的龙头，也是政府应该重点支持的，未来这个商务区综合了多美好的未来首先要抓住当下，就是眼前最现实的产业，树上有八个鸟都挺好，没逮到，怀里抱一个是最珍贵的。   

    南城，西南商业网点对我们来说高端的网点并不多，我们在居然的玉泉营店卖的非常好，但是那个店面太小，这边出现这个巨型店对我们来说也是巨大的利好，我们有六七个店在一个建材城里面，出现这么一个大店，完成西南的布局也非常重要，长期以来居然本身的品牌号召力，不在商务区里面也没有关系，我们认为在只是会更好，本身的号召力就在这里，常年来说一直是我们每平米平效最高的，所以居然到哪我们肯定到哪，我们也是铁杆，也正好完成西南的布局，谢谢大家！ 

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