某高校食堂楼梯渗漏维修工程案例分享

摘要：某高校位于河北燕郊，渗漏位置为学院的第一食堂的两个楼梯间，主要渗漏部位为一层的楼梯下的空间，一个是设备间，一个是食堂售卡间。

  一、工程概况：

  某高校位于河北燕郊，渗漏位置为学院的第一食堂的两个楼梯间，主要渗漏部位为一层的楼梯下的空间，一个是设备间，一个是食堂售卡间。渗漏情况如下图片：

  售卡房间渗漏情况如下图：

  设备间渗漏水情况如下图片：

  现场渗漏地方还在渗漏

  通道内管线渗漏情况

  从厨房、消毒间等房间顺施工缝渗漏出来的水迹

  二、屋面防水设计依据与原则：

  1、依据：现行《屋面工程技术规范》；

  2、原则：遵循合理设防、因地制宜，防、排、堵、截结合，综合治理、多道设防，刚柔相结合。

  三、原因分析

  3.1、 售卡处渗水原因分析：

  1、屋面防水工程已经失效，排水能力较差，往往在渗漏点房间上部形成积水，造成积水高度较高；

  2、防水卷材破裂、老化，形成渗漏口，雨水由防水层渗入保温层，最后在女儿墙与屋面的施工缝处积聚，从施工缝往外渗漏水。如施工缝不渗漏水将对屋面形成渗漏点，但是从女儿墙渗漏将会对混凝土结构形成一定的危害，同时影响建筑美观！

  3、屋外墙体为陶粒砖，墙体有缝隙从而形成渗水通道，顺墙体缝隙往下渗漏水，最后汇集在楼梯平台处，顺楼梯平台混凝土中的管道串水，在混凝土梁振捣不密实形成渗漏点；

  4、楼梯平台处的管道破裂，形成渗漏点；

  5、屋外墙体裂缝，以及窗户的密封不好，同样也是渗漏原因之一，雨水顺墙体裂缝和窗框的缝隙进入墙体，由墙体渗入至楼梯平台，形成漏点，大量水顺地面砖缝隙进入下层平台形成渗漏。

  渗漏点情况如下图：

  窗框密封不严以及墙体砂浆开裂

  屋面防水失效，造成女儿墙施工缝渗漏水，排水通道排水功能减效

  室内房间管道渗漏情况

  3.2、设备间渗漏水原因分析：

  主要是旁边的洗菜池、厨房间、消毒间防水失效造成串水导致渗漏

  1、洗菜池、厨房间、消毒间原防水层施工不细致，导致收口高度不高，收头边缘出现裂口，管道防水不细致、设施破坏，排水坡度较小，屋内积水多；

  2、室内楼板管道较多，并形成一定的通道；

  3、室内墙体做法不细致，施工缝处形成一定的通道；

  渗漏点情况如下图：

  室内洗碗房间及隔壁墙体渗漏情况

  从室内洗碗房间渗漏到隔壁墙体情况

  四、渗漏维修治理

  4.1、售卡处房间渗水治理：

  首先对房间内的地暖管以及其他管道进行打压试验，排除管道渗漏原因！

  1、拆除室内楼梯平台旁边房间地面构造层至防水层、并清理杂物；

  2、清理基层，对地面进行20mm厚水泥砂浆找平、找坡处理；

  （更换管道，对渗漏处重新进行密封处理，此管件安装由甲方施工）

  3、室内涂刷2mm厚 东方雨虹PMC-421防水灰浆；

  4、室内重新做防水层，东方雨虹JSA-101聚合物水泥防水涂料2mm厚进行防水处理；

  5、墙面与地面接触部分进行加强处理，防水高度为300mm；

  6、剔除整个窗框处砂浆，范围为300mm，对窗框缝隙用聚氨酯密封胶密封窗框缝隙；

  7、重新抹防水砂浆，并进行坡度找坡，恢复原有墙面漆。

  4.2、设备间处房间渗水治理：

  1、拆除室内楼梯平台旁边房间地面构造层至防水层、并清理杂物；

  2、清理基层，对地面进行20mm厚水泥砂浆找平、找坡处理；

  （更换管道，对渗漏处重新进行密封处理，此管件安装由甲方施工）

  3、室内涂刷2mm厚东方雨虹 PMC-421防水灰浆；

  4、室内重新做防水层，东方雨虹JSA-101聚合物水泥防水涂料2mm厚进行防水处理；

  5、墙面与地面接触部分进行加强处理，防水高度为300mm；

  6、楼梯处进行、重新抹防水砂浆，恢复原有墙面漆；

  7、室内采取裂缝注浆施工。

  室内注浆及防水防潮治理

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