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国五条后忙交易二手房验收要点

icon 2013-04-10 09:10:28

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摘要：二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，准备买二手房的业主在收房验收时需要提高警惕。下面就来看看二手房收房要注意的收房流程、重点检查项目以及验收细节三大要点。

四、交合理费用

国五条后忙交易二手房验收要点
二手房验收

这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

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<p>  二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，准备买二手房的业主在收房验收时需要提高警惕。下面就来看看二手房收房要注意的收房流程、重点检查项目以及验收细节三大要点。</p>

<p style="text-align:center;"><img  src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/c2/17/d/b019d30415913b957d9399cd33a_p24_mk24.jpg" width="414" height="425"  alt="国五条后忙交易 二手房验收要点" img_base64="aHR0cDovL3NyYy5ob3VzZS5zaW5hLmNvbS5jbi9pbXAvaW1wL2RlYWwvNTkvNmEvNy8zZjVkMzkyZjVjZmNmOTRhMGUwZDg3Zjk4NjFfcDFfbWsxLmpwZw==" /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">二手房验收</span></p>

<p>  <b> Part1：收房讲步骤 看二手房收房流程</b></p>

<p>  购买二手房与购买新房一样需要小心谨慎，与验收新房不同的是，二手房收房验房更加复杂。下面就来看看二手房收房的一般流程。</p>

<p>  <b>一、查看三书一证一表   </b></p>

<p style="text-align:center;"><img  src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/c2/17/d/b019d30415913b957d9399cd33a_p24_mk24.jpg"  alt="国五条后忙交易 二手房验收要点" img_base64="aHR0cDovL3NyYy5ob3VzZS5zaW5hLmNvbS5jbi9pbXAvaW1wL2RlYWwvNWIvNmYvOC8yN2M4NzU4YmI2ZjVjZGZjZTIyMTJjZDU4MzhfcDFfbWsxLmpwZw==" /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">二手房验收</span></p>

<p>  三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。</p>

<p>  <b>二、先验房后签字交费</b></p>

<p style="text-align:center;"><img  src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/c2/17/d/b019d30415913b957d9399cd33a_p24_mk24.jpg"  alt="国五条后忙交易 二手房验收要点" img_base64="aHR0cDovL3NyYy5ob3VzZS5zaW5hLmNvbS5jbi9pbXAvaW1wL2RlYWwvNDAvNmQvNi80YmViMDgwNWQwZjJmYmI2ZGQ2MDkxOWQzNGVfcDFfbWsxLmpwZw==" /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">二手房验收</span></p>

<p>  一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。</p>

<p>  <b> 三、签相关合同</b></p>

<p style="text-align:center;"><img  src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/c2/17/d/b019d30415913b957d9399cd33a_p24_mk24.jpg" width="550" height="400"  alt="国五条后忙交易 二手房验收要点" img_base64="aHR0cDovL3NyYy5ob3VzZS5zaW5hLmNvbS5jbi9pbXAvaW1wL2RlYWwvODQvYzcvMS8zZDg3YjIzODdkYmExMGM5OWYxN2IwN2ZhMGVfcDFfbWsxLmpwZw==" /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">二手房验收</span></p>

<p>  签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。</p>

<p>  <b>四、交合理费用</b></p>

<p style="text-align:center;"><img  src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/c2/17/d/b019d30415913b957d9399cd33a_p24_mk24.jpg" width="550" height="400"  alt="国五条后忙交易 二手房验收要点" img_base64="aHR0cDovL3NyYy5ob3VzZS5zaW5hLmNvbS5jbi9pbXAvaW1wL2RlYWwvYzcvNTkvZS8xMmVjNDY4ZWYzZTc4NWRjYjZiNTlmMDg2MTZfcDFfbWsxLmpwZw==" /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">二手房验收</span></p>

<p>  这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。</p>

<p>  <b>Part2：重点检查 二手房关键项目验收</b></p>

<p>  二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。</p>

<p>  <b> 一、查看是否有私搭私建部分</b></p>

<p style="text-align:center;"><img  src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/c2/17/d/b019d30415913b957d9399cd33a_p24_mk24.jpg" width="500" height="330"  alt="国五条后忙交易 二手房验收要点" img_base64="aHR0cDovL3NyYy5ob3VzZS5zaW5hLmNvbS5jbi9pbXAvaW1wL2RlYWwvMDgvODEvOS9lNWZlMjJhNzU4N2FhMzg2NjA0NDI5ODI4NDJfcDFfbWsxLmpwZw==" /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">二手房验收</span></p>

<p>  买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。</p>

<p>  <b> 二、确认房屋的准确面积</b></p>

<p style="text-align:center;"><img  src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/c2/17/d/b019d30415913b957d9399cd33a_p24_mk24.jpg"  alt="国五条后忙交易 二手房验收要点" img_base64="aHR0cDovL3NyYy5ob3VzZS5zaW5hLmNvbS5jbi9pbXAvaW1wL2RlYWwvNGYvMDIvYy8wNjlhZGFkZGFmOWE3NjAyNzU2MjdlYjYwZGRfcDFfbWsxLmpwZw==" /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">二手房验收</span></p>

<p>  二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。</p>

<p>  <b> 三、观察房屋内部结构及装修状况</b></p>

<p style="text-align:center;"><img  src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/c2/17/d/b019d30415913b957d9399cd33a_p24_mk24.jpg" width="500" height="330"  alt="国五条后忙交易 二手房验收要点" img_base64="aHR0cDovL3NyYy5ob3VzZS5zaW5hLmNvbS5jbi9pbXAvaW1wL2RlYWwvNGQvMzUvZC9hNDg1NjM1MzFhMDVmNDA5MTJhOTJjN2JlMTFfcDFfbWsxLmpwZw==" /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">二手房验收</span></p>

<p>  要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。</p>

<p>  <b> 四、考核房屋的配套情况</b></p>

<p style="text-align:center;"><img  src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/c2/17/d/b019d30415913b957d9399cd33a_p24_mk24.jpg"  alt="国五条后忙交易 二手房验收要点" img_base64="aHR0cDovL3NyYy5ob3VzZS5zaW5hLmNvbS5jbi9pbXAvaW1wL2RlYWwvOWEvOGIvMy9mZjJiYjAzYjVlZjU2M2RmMDZmYzA2MTk3MWRfcDFfbWsxLmpwZw==" /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">二手房验收</span></p>

<p>  打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。</p>

<p>  <b> 查验物业管理水平及收费标准</b></p>

<p>  向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。</p>

<p>  <b>  Part3：勿忽视小处 看二手房细节验收</b></p>

<p>  除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。</p>

<p>  <b>一、二手房验收常见所需工具</b></p>

<p style="text-align:center;"><img  src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/c2/17/d/b019d30415913b957d9399cd33a_p24_mk24.jpg"  alt="国五条后忙交易 二手房验收要点" img_base64="aHR0cDovL3NyYy5ob3VzZS5zaW5hLmNvbS5jbi9pbXAvaW1wL2RlYWwvNDgvOWUvNi9mYjZmZTdkMjFiMDNiNTVkYWJhNzFjMjUxYmNfcDFfbWsxLmpwZw==" /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">二手房验收</span></p>

<p>  <b>  二、检查墙体情况</b></p>

<p style="text-align:center;"><img  src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/c2/17/d/b019d30415913b957d9399cd33a_p24_mk24.jpg" width="550" height="400"  alt="国五条后忙交易 二手房验收要点" img_base64="aHR0cDovL3NyYy5ob3VzZS5zaW5hLmNvbS5jbi9pbXAvaW1wL2RlYWwvMWQvZjkvNy9jMDM5N2EyMDlkOTEzZTVjYjc5NDk2NDM0MWNfcDFfbWsxLmpwZw==" /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">二手房验收</span></p>

<p>  墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。</p>

<p>  <b>三、检查防盗门情况</b></p>

<p style="text-align:center;"><img  src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/c2/17/d/b019d30415913b957d9399cd33a_p24_mk24.jpg" width="400" height="550"  alt="国五条后忙交易 二手房验收要点" img_base64="aHR0cDovL3NyYy5ob3VzZS5zaW5hLmNvbS5jbi9pbXAvaW1wL2RlYWwvYTcvYjYvMy81MzM2YTEyNWMxNjJkMzg1YWQyOGUyZTU4NWVfcDFfbWsxLmpwZw==" /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">二手房验收</span></p>

<p>  看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；检查门铃是否不响或响了不停。</p>

<p>  <b> 四、检查窗户情况</b></p>

<p style="text-align:center;"><img  src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/c2/17/d/b019d30415913b957d9399cd33a_p24_mk24.jpg" width="550" height="400"  alt="国五条后忙交易 二手房验收要点" img_base64="aHR0cDovL3NyYy5ob3VzZS5zaW5hLmNvbS5jbi9pbXAvaW1wL2RlYWwvZDYvYzAvZS9iZWNjMmE4YTY0OWFmNDQwNjUwMzM5ODllYjVfcDFfbWsxLmpwZw==" /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">二手房验收</span></p>

<p>  检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。</p>

<p>  <b>五、检查管道情况</b></p>

<p style="text-align:center;"><img  src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/c2/17/d/b019d30415913b957d9399cd33a_p24_mk24.jpg" width="550" height="400"  alt="国五条后忙交易 二手房验收要点" img_base64="aHR0cDovL3NyYy5ob3VzZS5zaW5hLmNvbS5jbi9pbXAvaW1wL2RlYWwvM2UvNmEvYy9jNjEwZjBiMGRkOGM2YTJkZmE2OGE3OGQ3MDhfcDFfbWsxLmpwZw==" /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">二手房验收</span></p>

<p>  看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。</p>

<p>  检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。</p>

<p>  检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。</p>

<p>  <b> 六、检查下水情况</b></p>

<p style="text-align:center;"><img  src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/c2/17/d/b019d30415913b957d9399cd33a_p24_mk24.jpg" width="550" height="400"  alt="国五条后忙交易 二手房验收要点" img_base64="aHR0cDovL3NyYy5ob3VzZS5zaW5hLmNvbS5jbi9pbXAvaW1wL2RlYWwvMDcvMDIvYy8zMzhmNzg0ZWVlZGM2MzI4MjQ5YWM5NGU4OGRfcDFfbWsxLmpwZw==" /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">二手房验收</span></p>

<p>  先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。</p>