加大促销力度 8月BHI环比微升

摘要： 由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数(BHI)8月份数据为112.90，环比上升5.00点，同比下降3.01点。

  由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数(BHI)8月份数据为112.90，环比上升5.00点，同比下降3.01点。全国规模以上建材家居卖场8月销售额为1104亿元，环比上升3.89%，同比下降3.66%。1-8月累计销售额为7468.7亿元，同比上升0.10%。

  中国建材流通协会常务副会长秦占学从专家的角度就本期BHI数据解读道：2014年8月全国房地产市场仍处于下行调整时期，数据显示8月百城住宅均价环比下跌0.59%，连续第4个月下跌但跌幅放缓。全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。其中74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。与之对应的，8月BHI较上月再次上涨，但仍不及去年同期。具体分析如下：

  首先：由于1-8月份房地产市场的持续低迷，全国建材家居市场受其所累， BHI分指数“购买力指数”仍然降幅最大，是8月BHI不及去年同期的最主要“元凶”。但需关注到“人气指数”较去年同期有所上涨。主要是因为随着“金九银十”楼市旺季的到来，为缓解持续半年多的库存压力，部分房企加大促销力度，压抑的房地产刚性需求或将出现季节性释放，虽然8月份建材家居卖场消费者观望情绪仍然浓厚，但各建材家居卖场为应对楼市的下跌预期，加大了各种促销力度，也使建材家居市场需求有所提前释放。

  其次，分指数“经理人信心指数”涨幅最高，是拉动8月BHI增长的主要原因。据国家统计局数据显示，8月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51.1%，比上月回落0.6个百分点，为全年以来的次高点，其生产经营活动预期指数比上月上升2.6个百分点，达到57.9%的较高水平，为今年5月以来的高点，表明企业对未来一段时间的市场预期仍比较乐观。利好信号导致建材家居市场提前抢跑，对即将到来的市场旺季提前预热，市场消费信心回归。

  再次，虽然全国整体信贷未全面放松，但部分城市房地产信贷环境略有改善，放松或取消限购城市进一步增多。在楼市后期有涨有跌的局面中，预期未来楼企会更加谨慎应对，以把握传统旺季带来的市场机会。但由于房市与建材家居市场影响的滞后性，下半年全国建材家居市场整体走势或不及去年，建议建材家居企业旺季更应保持理性，更多的采用差异化和创新的促销活动，以满足消费者日益增长的个性化需求，摒弃传统的价格战，追求健康的可持续发展之路。

  发布单位：

  商务部流通业发展司   中国建筑材料流通协会

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